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전세계약을 하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약의 주된 요인은 다양 하겠지만 대제로 대출로 받은 원금을 줄여 이자 부담을 감소하고자 하는 경우가 많습니다 자금 여유가 있거나 매월 생홀비가 필요한 때는 반윌세를 선호하겠지요 금리가 높을 때는 전세금을 은행 또는 신협등에 정기 예금을 선택하기도 합니다 또는 가정사의 급전이 필요시 불가피 하게 전세를 희망하기도 합니다 따라서 윌세냐? 저세냐? 선택은 개인별 환경에 따라 선택하것임을 이해 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.07
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아파트는 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 분양받아야 하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 단지의 규모는 투지에 있어 매우 중요합니다 이는 투자자가 대단위 아파트분양에 따른 선호도가 높기때문이며 이는인지도에도 영향을 미치기 때문입니다 아파트 투자 요인은 단지조성 규모 뿐만아니라 시행회사ㆍ시공회사의 인지도,아파트의 설계구조, 주변환경. 분양가.부등산경기 추세 등 많은 요소가 복합적으로 작용하여 선호가 증가되는 증가되는데 200채 이하는 자체 제개발 계획수립에도 영향이 있으며 ᆢ부동산시장에서는 대체로 500채 규모이상을 선호하기도 합니다 대규모 아파트는 손쉽게 매매할 수 있으며 주변 복지시설 등이 잘 가꾸어지기 때문에 앞으로도 투자자의 많은 관심은 지속되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.07.06
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국가지정 신도시라는 것은 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시개발은 구도심에 비하여 투자에 많은 관심을 기울리기도 합니다 이러한 신도시는 장기적인 국토의 균형발전을 위하여 추진하는데 추진방법은 국가나 지방자치에서는 LH공사를 틍하여 직접 투자하기도 하고 민간업체의 공모를 통해 발주하기도 합니다 공공발주나 민간 위탁 발주는 커다란 차이는 없지만 추진 절차와 방법은 약간 차이가 있다고 보겠습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 집을 담보로 대출을 받게되면 대출심사 승인 기간이 약간 필요합니다 그리고 대출이 승인되면 잔금 지불을 완료 후 곧 바로 소유권등기 신청을 하면되는데ㆍㆍ 이 때 잔금 지불과 동시에 새로운 집 인테리어 작업 기간을 고려하여 이사를 하게 되겠지요 따라서 해당 업체와 협의하여 작업 공정 기간을 고려한후 이사일을 결정하시기 바랍니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아버지 명의로된 전세집 명의변경 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아버지가 전세로 계약한 집에 아들이 등거하는 임대차 관계인데요 현재 아버지의 전세 계약 기간이 8개월 후 이면 계약해지 기간이 도래합니다 그러면 재계약시 본인(아들)이 임차인이되어 계약한다면 자연적으로 본인 명의의의 전세계약으로 명의가 자동 변경됩니다 이 때 아들이 전세 자금이 전혀없다면 아버지로 부터 전세 자금을 증여 받아 아들이름으로 임대차계약을 하시면 됩니다 부모로부터 3천만원은 증여세 면제 범위내이므로 걱정하지 않으셔도 됩니다좋은 결과를 기대합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 건축물은 지을 때 건축 설계시 부터대략적인 건축 수명을 예측한다 여기에서 건축 수명이란 주거에서 최소한도의 안전진단을 통한 위험 수위를 의미한다고 본다 우ㄹ나라의 아파트 수명은 대략 재개발 싯점을 고려할 때 약 30년으로 보는 것이타당하다 따라서 안전진단 결과 D급 이상을 받아도 재개발이 이루어지지 않고 50년 정도 낙후된 아파트도 존재한다 이러한 요인은 첨예한 이해관계의 결과라고 본다
경제 / 부동산
24.07.06
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농경지를 구입하게 되면 농사를 지어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지매수자는 일반 토지 매수 절차에 비하여 약간 그 절차와 방법이 강화됩니다 다시 말하면 전과 답을 매수하는 자가 경작 의지와 경작계획을 가지고 있는지를 소유지 행정기관에서 심사(농지허가서)를 합니다 그리고 300평 이상은 농지원부를 작성합니다 아울러 지역농협에 가입하게 되면 각종 경작에 관한 재료비를 구매시 혜택을 받으며 정부 지원금 신청(직불금)도 많은 도움을 받습니다 일반적으로 공직자의 청문회에서 농지경작자격도 없이 농지를 구매하는자가 지가 상승시 매도하는 행위는 투기로 보아 지탄을 받기도 합니다 따라서 농사를 짖지 못할 사유가 발생시ㅡ농지 임대 방법ㅡ을 강구하기도 한다는 사례를 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
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전세계약 2년이 되기전에 집주인이 바뀌어도 자동 2년 연장이 보장이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매매 경우 임차인의 계약 관계는 새로운 매수자는 기존계약 관계를 그대로 인수하게 됩니다그렇지만 직전의 계약기간이 종료되어 보증금 및 월세의 조건이 변동될 때에는 재계약서를 작성해야 합니다 새로운 매수자가 본인 또는 존비속이 본인이 살고 있는 방을 윈하게 된다면 집을 비워주어야 합니다(임대차3법 참조) 그렇지 않고 재계약을 원하면 계약관계는유지하겠지요 따라서 새로운 소유자와 대화를 통하여현계약 유지문제를 원만히 협의해 나갈 필요가 있음을 조언드립니다
경제 / 부동산
24.07.06
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전세감액재계약시 계약갱신청구권 사용하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신요구권은 임차인을 위한 약자보호법으로 재계약 후 임대인이 특발한 이유없이 재계약을 거부시 마지막 1회에 한하여 계약갱신청구권을 요구하여 강제계약을 이행케하는 규정입니다 따라서 임차인의 입장에서는 재계약시 계약갱신요구권을 특약사항에 굳이 넣어계약할 필요가 없다고 봅니다 오히려 임대인 입장에서 계약갱신청구권이라는 특약사항을 넣어 차후 재계약의 의무에서 벗어나기 위해 주장할 것입니다그러므로 중개사의 의견을 참고하시는것이 타당하리라 봅니다 일반적으로 임차인은 한번 계약하면 최소 6년 이상(묵시적계약 관계 유지시는 무한데 임)을 거주할 수 있습니다 예를 들면 첫번째 계약하고 2년 거주하고 재겨약(조건변동으로 5%이내 월세인상감안)으로 2년 거주하고 마지막 계약갱신청구권으로 2년을 계속 거주할 수 있습니다구체적인 법률 규정은 부동산 임대차3법을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.05
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전입 신고 1주일 후 해도 될까요? (보증금 반환 문제)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금은 계약 만기일에 반환받기로 하는데 그 이전에 새로운 집으로 이사갈 경우 점유권을 상실되므로 이를 예방하는 차원에서 대개는 자신 소유의 물건을 남겨놓고 보증금 받은 후 열쇠를 임대인에게 넘겨주주는 것으로 종결됩니다 일반적으로 최우선변제권을 확보하기 위한 대항력의 기본조건으로 점유하고 있을것(점유권) 확정일자를 받아 놓았을 것(행정기관의확정 직인) 소재지에 주민등록(당사자확인)이 되어 있을 것 등의 조건이 만족해야 됩니다 우선 이사하시고 본인 소유물을 남겨놓고 출입문을 잠겨 놓은 다음 보증금 반환 후 열쇠를 인계하시면 됩니다주민등록변경 신청 기간은 이사 후 14일이내 주거지역의 관할 주민센터에 변경 신청하면 됩니다너무 염려하지 마시고 모든 것이 잘 처리도기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.07.05
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