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상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상업지역은 용적율이 높아 조망권과 일조권이 보정되지 않는 경우가 많습니다 주거지역은 조망권과 일조권레 대하여 마노은 신경을 스자만 상업지역 둥은 불가파한 규정이라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.11
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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 잠재적 수요층에 의가 기준금리가 내리면 시장금리도 내릴 것이며 이에 따라 이자율 부담이 감소되어 거래가 증가하면서 아파트 가격은 상승하게 됩니다 따라서 금리인상과 하락에 부동산 가격의 변동에 중요한 요인됩니다그러나 정부의 규제 정책이 따르면 새로운 변수가 되겠지요
경제 / 부동산
25.08.10
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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 서울지역의 아파트평균 시세가 34평형 12 ㅡ14억 수준이라고 하니 일반 서민 입장에서는 자기자본으로 구매하기는 매우 어려운 가격이라고 생각합니다 이러한 고가의 아파트 시세가 수십년 이후 가지 에측하기는 전문가 조차도 어려운 문제입니다 다만 추세 분석으로 우리나라와 비슷한 일본의 사레를 반면교사로 참고할 때 최근 일본도 99만명의 인구가 줄어들고 있다는 통게를 고려할 대 우리나라도 인구감소와 출산율 저하로 20년 이후는 현재 시세에 비하여 반토막 아파트가격으로 추락할 공산크다고 봅니다 더구나 지방화 시대가 열린다면 더욱 심화되겠지요 현재 일본의 도심지에는 성권과 아파트가공동화 현성으로 불꺼진 아파트가 늘어나는 추세라 합니다 이젠 우리도 아파트가 자산개념에서 주거개념으로 전환되어야할 싯점이 아닐까? 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.10
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오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 권리금이란 상권 영향에 따라 많은 차이가 있는 무형의 임대차 관계로 현재 임차인도 권리금을 주고 임대차 계약을 하산것 같으나 상권이 활발한 지역에 대한 권리금 협의가 잘 이루어지지 않을 때는 장기간 공실을 유지하더라도 권리금을 주장하는 사례가 아닐가 생각합니다참고 하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.카페는 유독 젊은이들이 많이 찾는 곳입니다 따라서 창업이 수월하고 소자본으로 진입가능하기 때문에 많이 창업하게 됩니다 그렇다고 페업하는 곳도 많이 발생하기도합니다 요즈음은 음식점에 가서 식사한 후 의레이 카페가는 것이 하나의 코스로 인식하는 문화의 패턴이 바꿔어진 현상으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가구 자산 통계에서 자동차도 자산에포함됩니다 그리고 정부의 부동산 정책 헤택에 대한 개인 수입 규모와 동시에 자동차 배기량에 대한 제한 조건을 두기도합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지 및 건물에 대한 등기부 등본은 개인의 소유권 관계와 대출내영에대한 등기설정 관련사항만 포함됩니다 따라서 귀하의 전세계약 내용은 아무런 관련이 없습니다 그러나 전세권등기 설정시에는 등기주상에 개인정보보호 측면에서 성명이 기재됩니다
경제 / 부동산
25.08.10
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1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래가 많은 때를 이사철이라고 하는데 대체로 2월에서 3월 학기초 및 결혼시즌이라고 하고 직장이동시기라고 합니디다 그리고 가을찰인 9월과 10월이 많은 것를 같습니다그러나 근래는 커다란 의미가 없는 것 같습니다지방의 경우는 인구가 감소되고 소비심리가 줄어진 현재는 거의 이시를 하지 않는 것 같습니다한번 이사하게 되면 이사비용 중개수수료등으로 어지간 하면 옮기려 하지 않는 경향으로 이사철의 의미도 퇴색하는 것같습니다
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시 아파트 가격은 행정수도 이전 이슈로 인하여 그동안 등락이 수없이 반복되어 왔습니다 최근은 대통령집무실이 금장 이전할 듯하다가도 그 이슈 사라지면 다시 히락하는등 이슈에 민감한 대표적인 지역입니다 앞으로상과 하락의 변화는 그 어느지역 못지않게 심하리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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전세 재계약, 묵시적갱신이 된건지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 상태로는 묵시적계약으로 간주됩니다 9월중 경 촤초계약이 종결되는 싯점인데 데 아무런 연락이 없다면 묵시적계약관게인 것입니다 따라서 재계약을 임대인이 요구하더라도 대응할 필요가 없습니다 왜냐하면 이미 2개월전까지 통보해야하기간이 지났기 때문입니다 만약 문제가 되면 건물소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받아 대응 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.07
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