답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약관계에서 제일 중요한 것은 계약조건이라고 보는데 계약조건은 보증금과 월세 기간을 말합니다 여기에서 묵시적계약이라 함은 직전계약조건이 변동없이 묵시적으로 기간만 연장되는 것이기 때문에 계약서를 다시 작성할 필요없이 계속 거주하는 형태를 말하며 재계약은 보증금 또는 월세의 변동이 수번될 때 다시 계약서를 재작성하는 계약관계를 말하며 계약갱신 청구권은 임대인이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 재계약의 권리가 주어지는 마지막 계약권리 관계로 이해하시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 풍수는 예로부터 땅의 기운과 방향을 중요시합니다 따라서 인간은 지력에 많은 영향을 받고 있다고 생각합니다그리고 아파트 로얄층은 건설업자들의 상술에 의거 생겨난 용어이며 대체로 현대 생활에서 소음 진동 전망 공기의 흐름이나 채광등 건강생활에 필요한 면을 강조하여 인위적으로 설정된 층이라고 생각합니다 일반적으로 중간층에서 상단 2/3 사이를 로얄층으로 간주되고 있습니다 아파트층간 구분이 인간의 건강에 미치는 영향에 대한 조사와 연구된 논문이나 테이터는 천을 수 없으나 다만 일반적으로 감각적 선호도가 높은층으로 가격 차이가 다른층과 차별화된 층을 말합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전월세 게약시 주의해야할 것은 먼저 등기부 등본을 확인하여야 합니다 그래서소유자 인적사항이 맞은지 근저당및 선순위 등기관계를 파악하여 보증금 반환시 문제가 없는지 확인하여야 합니다 그리고 특약사항 작성시 세부 사항을 명시하여 분쟁여부를 사전 명시하여야 합니다 그리고 전입신고시 확정일자를 꼭 받아야 하겠지요 참고 하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의 부동산을 한사람으로 명의를 변경할 때는 취득세와 양도세가 부과합니디다 증여시에는 증여세가 부과핳 수도 있습니디다 따라서 사전 세무사와 상담 후 결정하여 유리한 감세방법을 강구하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축빌라나 아파트가격이 비슷하다면 아파트 구매를 권장합니다 부동산 가격의 상승폭은 빌라보다 아파트가 빠르게 상승하고 빌라는 뒤늦게 상승패턴을 보이지만 하락시기는빌라가격이 먼저 하락 하며 아파트가격은 뒤늦게 하락하는 패턴을 보입니다또한 아파트는 빌라에 비하여 선호도가 높기 때문에 매도시 손쉽게 매도 할 수 있다는 장점이 있습니다 참조 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장의 분위기는 서울지역에서는 자기자본이 충분하다면 지역적선호도가 높은 지역을 선택하여 투자할 필요가 있다고 봅니다 그러나 부동산 경기는 정부의 규제에 따라 많은 변화가 있으므로 권장하기가 어렵습니다 현정부는 부동산정책에 대한 투기요소를 강력히 단속의지가 있기 때문에 상승한다고는 기대하기 어렵습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 채권가격으 상호 밬비레합니디다 채권은 고정금리ㅣ가겻인데 금리가 오르면 상대적으로 채권가격은 떨어지는 효과가 있습니다 또한 금리가 내려가면 채권가격은 고정되기 때문에 가격의 상승 효과로 선호도가 높게 마련입니다 따라서 채권투자와 정기예금은 안전자산의 투자가치가 있지만 투자에 대해서는 신중한 접근이 필요하다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 특약사항은 여러요인이 있겠으나 간략히 요약하면 다음과 같이 제시합니다1.계약해제 및 위약금 조건의 명확히 제시하며 대출 불가시 계약은 해지하며 매도인은 계약금은 조건없이 반환한다관리비 및 제세공과금은 잔금지불전까지 매도인이 완료하고 영수증을 제공한다.현시설물 상태에서 인수하며 6개월이내에 하자보수가 벌생하면 매도인이 수리비용을 분담한다매도인은 등기신청등 근저당 및 제반 등기사항을 해지하고 해제된 영수증을 제공한다매도인은 전금지불전까지 내부청소를 완료하고 페기물 등을 처리를 완료하여야 한다잔금처리 전까지 기존 임차인은 퇴거햐야하며 이를 이행하지 않을 때 본 계약은 취소한다(임차인이 있을 경우) 참고되기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자의 가준은 1가구1세대의 경우 주민등록이 분리되지 않으면 부모님댁에 함께 거주시에는 무주택자가 되지 않습니다따라서 따로 이사하여 세대 분리하하면 무주택작로 간주합니다 1가구 1세대의 구분은 직계 존비속 밤위를 의미합니다 탐고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약서를 분실하였다면 계약서를 작성했던 부동산사무소를 방문하여 계약서 사본을 청구하시면 됩니다 그러나 직거래로 계약했을 경우는 불사피하게 상대방 계약자에게 협조를 부탁하여 인쇄소에서 복사하여 보관하시면 됩니다참고 바랍니다