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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 질문 내용은 일단 계약기간이 끝나면 보증금을 받고 게약해지하고 이사를 하시면 모든 것이 깨끗이 정리되는데임대인의 입정에서 매매 전까지 계속거주를 희망하는 경우는 묵사적계약관계를 의미하므로 임차인은 매매전까지 계속 거주할 수 있다고 생각합니다 따라서 임대차 3법의 묵시적 규정은 임차인은 계약해지를 원할 경우 계약종료 3개월 전에 임대안에게 통보하여 계약햐지를 할수 있다는 규정이 있습니다만 임대인과 매매 계약전 사전 협의하여 잔금자급일을 계약해제일로 협의하여 진행하신다면 상호 원만하게 중개수수료 문제와 이사비용에 대한 다툼이 해소되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서 묵시적계약 관계시에는 임차인은 계약 해지일 3개월 전에 계약해지에 대하여 임대안에게 통보하여야 합니다 그러면 임대인은 3개월 후 새로운 임차인과의 계약관계 없이 계약 보증금을 반환해주어야 합니다 그러나 재계약시에는 계약기간을 준수하여야하고 계약기간 종료전 이사사유가 발생할 때 임대인의 승락이 없을 때는 계약기간을 준수하여야 합니다 이때 임대인이 다행이도 사전 이사를 승락할 때는 그 조건으로 일반적으로 새로운 임차인을 구해놓을 것과 중개수수료를 부담하는 선에서 승락하는 경우도 있습니다 그런데 귀하의 질문 내용을 보니 3개월 전 사전 통보규정이 어긋났습니디2025년 10월12일 통보 하였으므로 2026년 1월12일 계약해지 일이며 보증금을 반환받고 아무런 조건없이 계약을 해제하시면 됩니다 참고적으로 재계약시는 계약종료 6ㅡ2갸월전까지 계약해지를 통보하셔야 된다는 것을 말씀드립니다 따라서 사전 이사시에는 남은기간의 월세와 관리를 부담하셔야될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.30
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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약 관계에서 계약당사자의 개인사유로 인하여 대리인으로 하여금 대리계약은 법적으로 허용하고 있으며 법적 효력도 동일하게 인덩하고 있습니다그리고 대리계약을 위해서는 정해진 서류가 필요합니다기본적 서류는 위임장 인감증명서 (3개월리애 발행)를 지첨하고 대리인의 신분증을 지참하고 계약을 진행하면 됩니다이에 따라 대리인이 계약하시고 계약서에 첨부서류로 보관하시면 대리계약도 가능합니다그러면 공인중개사는 계약위임자에게 전화를 통하여 대리계약 여부를 재확인한 후계약을 진행합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주탹구입에 대해서는 투자목적이냐? 실거주목적이냐?에 따라 의사결정이 다를 것입니다 실거주목적이라면 본인의 취향에 따라 전원주택을 매수하여 화단을 가꾸며 자연과 함께 삶을 누리는 것도 좋을 것 같습니다 아파트거주나 전원주택거주나 장당점 있으므로 본인이 잘 판단하여 선택하는 영역이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약 기건은 대체로 2년주기이므로 해지의사가 있으면 게약종료 6ㅡ2개월전까지 기일 준수하여 해약의사를 임대인에게 통보하면 아무런도 조건없이 해약이 가능합니다 통보시 가급적 증명할 수 잇도록 문자나 통화 내용을 녹취 하시는 것이 차후 분쟁예방에 도움될 것이라 참고적으로 말씀드립니디
경제 / 부동산
25.10.30
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1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택의 양도세 면제 조건은 취득일로 부터 양도일까지 2년 이상소유하여야하며 12억이하의 주택이어야 합니다 그리고 토허가지정 이후라면 실거주2년이상 전매제한 3년인데 금년 초라면 토허가지정 이전이므로 실거주조건과 전매제한 조건은 해당되지 않을 것 같습니다 정확한 정보는 부동산 규제가 수시변동하므로 구청에 문의하시는 것이 정확한 정보를 획득하는게 도움이되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당 설정을 위해서는 전새권 설정 금액에 따라 금융기관에서 실가래가를 분석한 후 기관규정에 따라 승인여부가 결정돱니다 다시말하면 근저당 설정 대출이 규정범위내 대출 한도내라면 승인될 수도 있다는 것입니다 따라서 은행 대부계를 방문하여 지번을 제시하면 자체 분석하여 대출 여부를 상담해주니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
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계약갱신청구권요구시 전세금인상건?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신청구권은 임차인에세 1회에 한하여 계약을 강제하는 규정입니다 이때 5% 인상은 임대인이 요구할 때 이를 수요할 의사가 없을 때는 게약은 종결되며 이사를 해야합니다 따라서 5%인상과 계약갱신.청구권은 다르므로 임대인의 인상인을 임차인은.수용하는 젘제조산하에 청구숸을 주장할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.28
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요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.,토지거래허가제는 관할관청레 부동산 매매시 사전 허가를 받는제도로서 투기 과열지역에 규제하는 정책수단입니다 이번 규제는 더욱 주택담보 대출을 규제합니다 그리고 캡투자는 불가하며 자금 출처조사를 더욱 강화하여 불법 증여를 차단하며 LTV총액제 낮춘다는 것입디다 최근 언론보도에서는 기존 70%로 환원한다는 움직임도 있다고 합니다그리고 실거주 의무 기간을 2년으로 하고 존전매는 3년이상으로 규제하는 등 투기력을 억제하고자 하나 가장 중요한 공급게획이 제대로 발표되지 않아 이번 규제 책이 성공할지? 관망하는 중입니다
경제 / 부동산
25.10.28
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보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보금자리론 생애최초 조건은 다음과 같습니다 일단 무주택자이어야하고 생에 최초 주택구입자이며 세대주이어야 하며 미혼도 가능하며 19세이상이어야 하며 만30세 미만도 단독세대주도 해당됩니다 그리고 6억이하의 주택에 한하며 소득수준은 7천만원 이하이어야 합니다 따라서 부모가 유주택자라 하면 무주택자가 아니므로 무주택자가 되기 위해서는 주민등록지를 옮겨 세대주로서 등록하여야 합니다 따라서 지인이나 친척집에 주민등록지를옮기는 방법이 있습니다이때 아파트는 출입구가 하나이므로 세대주가될 수 없으니 단독주택을 선택하시기 바랍니다그리고 주민등록지를 옮긴후 주민센터에 세대주 신청을 하시면 무주택자로서 세대주가됩니다 아울러 세대주 자격은 만30세이상이되거나 30세이하라도 혼인신고를 한 경우에는 세대주로 인정한다는 점도 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.27
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