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혼인신고 안한 상태에서 공동명의 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 소유권에 대한 공동명의는 제한이없숩니다 결론한 부부도 가능하며 결혼전 약혼한 사람도 공동명의 소유권 신청에 제약조건은 없으며 자유로이 할 수가 있습니다 공동명의시 유리한 조건은 취득세와 차후 매도시 양도세에 대한 감세효과룰 기대하며 공동명의를 하는 경우가 많다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨 후 게약 포가시에는 몇가지 불이익이 초래돱니다 먼저 청약시 사용돤 청약통장은 다시 사용할 수가 없습나다그리고 특별 분양시 그 헤탹이 제한됩니다아울러 10년이내 청약신청에 제한을 두기도 합니다 그라고 청약통장을 재 가입하여 다시 점수 관리를 하여야 합니다 따라서 여러가지 불이익이 초래되므로 청약신청시 신중한 판단이 요구된다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발 예정지에 전세를 들어가가 시세차익을 기대한다는 말은 무슨 투자의미 인지? 이해되지 않숩니다 재개발에 참여하기 위해서는 재개발 지역의 소유주가 되어 조합원으로 첨여하여분담금을 납부 조헙원 분양권을 획득한 후 프리미엄을 받아 넘기는 방법이 있습니다 그렇지 않으면 입주 후 전세를 내어주어 수익을 창출하는 방법도 있습니다 마지막으로 아예 입주 후 매도하여 양도차를 얻는 방법이 있습니다 장점은 조합으로 신규분양의 우선권이 있으나 재건축 추잔과정이 지연될 경우는 투자자본이 장기간 묶일 우려가 있습니다 따라서 재건축 투자 대상을 고를 때 장래 선호도가 좋은 역세권이거나 개발 호재지역울 선정하는 것이 매우 중요한 투자 조건이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축아파트의 투자는 건실한 시행사를 만나 신뢰감만 있다면 조합원으로 가입하여 신규분양권을 받게되므로 차후 임대사업을 하게되면 연금수령의 효과가 있으리라 봅니다 그리고 분양 후 매도하게 되면 프리미엄이 몇억씩 얻기 때문에 재건축 사업을 추진하게됩니디 그러나 부실한 운영으로 분담금만 늘어나고 각종 비리에 역게되면 조합장이 처벌받게 되는 등 마음고생을 많이 할수도 있습니다 따라서 앞으로 개발지역과 전망이 좋은 곳을 선정하면 투자효과는 좋으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.06.04
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이준석 선거 비용이 30억이 들었다는데 이게 무슨 말인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대통령 후보에 출마하면 선거관리위원회로 부터 국만세금으로 선거자금을 지급합니다 그리고 10%이하 유권자의 지지를 획득하지 않으면 전액 반납하여야 합니다또한 10ㅡ15%는 1/2반납하여야 하고 15%이상 획득할 때는 전액 반납하지 않아도 됩니다 아울러 일정한 천조금을 얻어 선거비용으로 사용하기도 합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 세입자가 있을 경우 소유자가 입주를 원한다면 게약을 해제할 수 있습니다일반적으로 계약기간이 얼마남지 않으면 재계약을 거부하고 게약종료와 더불어 소유자자 본인을 포함 존비속이 입주를 원하면 임차린은 이사해야 합니다사전 시간을 갖고 임차인과 잘협의하여 해결하시고 문제가 발생하면 건물 소재지 주민센터의 임대차분쟁조정위원에 제소하여 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느 정부든지 부동산정책의 기조는 안정화를 위한 각종 규제정책을 추진합니다 이재명정부에서는 새정부정책으로 약간 변화는 있겠으나 종전의 정책에 비교하여 크게 변동이 없으리라 봅니다 다만 유세를 통하여 서울지역 공급량을 대폭확대하겠다고 했으나 주택부지가 제한된상태에서 얼마나 정책효과를 거둘지 두고 보아야할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 일부 지역을 제외하고 지방의 부동산시장은 당분간 어려울 것 같습니다 신축 분양도 미분양이 늘어나다 보니 중소 시공사들은 이자부담으로 경영의 악순환이 늘어나고 있다고 봅니다 따라서 정부에서 조세를 통하여 통하여 취득세 및 양도세의 차등화와 LH룰 통하여 매수하여 공공 임대주택으로 전환하지 않는 한 어렵지 않겠느냐고 생각합니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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주택시장 리모델링, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재건축을 하게 되면 기다리는 것이 좋겠지만 단지별 계획이 없다면 개인적으로 아파트 리모텔링도 생각해 볼 필요가 있습니다 앞으로 시간이 갈수록 관세 폭탄으로 더욱 원자재 거격은 상숭이 예성되므로 가급적 빠른시간에 리모텔링하시는 것이 비용절감에 도움을 주리라 봅니다 그런데 리모텔링은 개인적으로 할 경우 불이익은 없으나 아파트 가격 상승은 크게 기대할 수 없다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.03
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남북 경제협력이 우리 경제에 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 남북교류는 정치적으로 평화 무드흘 조성하게 되어 외국자본이 안심하고 투자를 이끌어 낼수 있어 경제적으로 우리나라에 커다란 이익을 거져오게 됩니다 그리고 더욱 획기적인 것은 우리의 경쟁력 강화를 위해서는 남북한 철도가 연결되어야 합니다부산에서 독일 베를린까지 물류비용이나 시간이 던축되어(을 우리의 물류비용이나 통계적으로 1/3정도 저렴) 우리기업의 경쟁력은 획기적으로 강화됩니다 더구나 일본도 남북한 철도 연결이야 말로 매우 관심있게 기대하고 있습니다 그러나 일본과 우리나라 해저 터널 계획은 정책적을 막아야 합니다 그 이유는 일본의 거대한 물류비용의 출발점이 부산으로 할 경우 보관 운반 하역 둥 부가적인 세수와 수많은 일자리가 창출됩니다 그리고 북헌입장에서도 철도의 현대화와 통과세를 통하여 세수 커다란 재정효과를얻으리라 봅니다그러나 국제적인 이해관계가 첨예하게 대립 손쉬운 일은 아닐 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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