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재개발 앞둔 집인데 조명 교체하는 게 의미 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발 추진단게가 어느 정도 진척되었는 지? 귱금합니다 시행사가 재개발 계획를 수립후 완공되어 입주까지 대략 종전에는 10ㅡ12년 소요되었습니다 최근 정부에서 재개발이나 재건축을 활성화 시키기 위하여 행정 소요기간을 대폭단축하여 6ㅡ7년 후 완공하겠다고 발표하기도 하였습니다 따라서 조명기구 교체 후 최소한도 5년이후 까지 사용할 것으로 생각합니다그러므로 젘ㅡ전체 시스템을 교체하기 보다는 최소한도 비용이 들어가는 범위내에서 교체하기 바라며 이주시 조명기구 교체 비용에 대해서는 이주비용에 추가 되지 않을 것으로 판단되니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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아파트를 재건축에 들어가면 안에 짐은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.완전 모든 짐을 빼주어 완공전까지 이사를 하여야 합니다 이제부터 단지내 모든 건물은 다 제거하고 새로운 설계에 의거 시공사가 건축하게됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 게약 후 보증금 6천만원 이상이거나 월세 30만원 이상이면 30일 이내에 신고하여야 합니다 신고 의무는 임대인과 임차인 공동책임이 있으며 두분 중 어느 한분이 신고하시면 가능합니다 2021년도 처음 도입하였으나 그동안 계도기산을 거쳐 2025년 6월1일 부로 강력히 시행하며 이를 이행하지 않으면 과태료 최고 30만원까지 부과합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라도 지진으로 부터 안전지대가 아니라는 안식이 바꿔지면서 1988년 최초 내잔설계에 대한 규정을 도입하였습니다 최초도압시기에는 6충이상 연면적 10만입벙미터 건물에 적용하였으나 1995년도에는 6충이상 1만입방미터 이상의 건축물에 대하여 의무화하였습니다그리고 2005년도 에는 3충이상 연면적1000입방미터 2015년도에는 3층이상 연면적 500입벙미터의 모든 건물은 내진설게를 의무화 하였습니디 다만 창고 축사 등 일부 건물은 에외로 인정하였습니다 아러한 내잔설계는 구체적으로 건축물의 높이 층수 연면적 등에 대한 세부적인 규종을 제정 시행하고 있다 점을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축으로 인하여 1인당 3천만원이상에대해서는 초과이익의 구건별 최고 50%가량을 세금으로 환수하겠다고 허여 최초에 적용해오던 부동산 규제정책입니다 일명 재초한이라는 규제정책인데 최근에는 8천만원으로 상향하여 기본 부담금을 대폭 낮추었습니다 그 동안 정부가 바꿀 때 마다 부동산 경기 동향에 따라 수십번 적용하다가 보류하는 등 부동산 안정화 정책 수단으로 적용하는 규제책입니다 아직까지도 확실하게 정책적으로 자리잡았다고 볼 수 없으며 이를 회피하기 위하여 재건축 라모텔랑으로 일부 전환하여 시행하는 재건츅 단지도 발생하기도 하였습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 정권이 들어서면 부동산 정책에도 변화가 오게됩니다 초창기이기 때문에 급격한 변화는 기대할 수 없으나 대체적으로 26년도 서울지역의 주택 공급량이 급감하는 통계수치를 볼 때 부동산가격이 상승하지 않을가 조심스롭게 전망해 봅니다 그러나 지방 부동산시장은 인구감소 문제가 해결되지 않는헌 허락 추세를 유지하리라 봅니다참고 바랍니다고
경제 / 부동산
25.06.01
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토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허가재는 급격한 부동산 시장의 왜곡된 현상을 예방하고 투기수요을 막고 부동시장의 안정화를 위하여 한시적으로 일정수준 부동산 가래시 관할 행정기관에 신고하여 허가를 받아야 거래가 이루어디는 행정규제책입니다장점은 부동산 안정화 가격 유지에 도움을 주며 왜곡된 투기세력의 준동을 예방하는데 기여하지만 단점으로는 자유 쟁시장원리를 제한하고 장기적으로 투자자본이 묶이게 되어 사유재산을 규제한다는 이론에는 배치된다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농지에도 주택을 지을 수 있습니다 농지에 농가 주택을 건축하여야 하는게 일단 형질변경을 통하여 대지로 용도를 변경하시고 농가 건축하가를 관련부서에 신청을 하시면 가능합니디 참고적으로 용도변경 싣청전에 관련 행정기솬을 직접 방문하시어 에사전 상담을 통한 후 잘차와 방법을 문의하시후 진행하시시 바합니다
경제 / 부동산
25.06.01
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주택 구입에 의한 퇴직금 중간정산 질의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 여러가지로 분류합니디 여기레서 무주택자라면 아무리 많은 토지를 보유했더라도 주택을 1채라도 보유하지 않았다면 무주택자 범위에 속합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.층별 개념은 건축법을 기준으로 제시하면 고층건물은 30층이상이거나 층고 높이 120미터 이하의 건축물을 의미하며초고층건물은 50층이상이거나 200미터이상을의 건축물을 의미합니다그리고 준초고층은 초고층과 고층건물 사이를 말합니다그리고 스프링클러는 소방법에 의거 1992년도 부터 16충이상 층고에 의무적으로 설치하게 되었습니다그리고 2005년도에는 개정되어 11층이상으로 2018년도 6층이상으로 2024년도 12월에 4충이하의 연립주택이나 다세대 주택에도 의무적으로 간이리스프링클러를 설치하도록 하여 화재에방으로부터 인명과 재산을 보호하기 위하여 강화되었습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.31
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