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부동산 규제 완화정책이 도입돌까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정권이 바꿔지면 부동산 정책도 변화가 오겠지만 만주당에서 커다란 정책 변화는 없을 것으로 정책공약을 내세운 것같습니디다 그 이유는 문재인 정권 말기 부동산 정책으로 많은 문제가 발생한 것을 거울 삼아 최소한의 정책변화만 추진⁰할 것으로 발표하기도 하였습니다어느 정권이든 부동산 정책의 기조는 부동산 안정화에 주안점을 두 게됩니다따라서 덩분간 급격한 변화는 없을 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.05.17
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옆상가에서 수도시설 비협조적일때는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자에게 협조하도록 설득하시기 바랍니다건물의 시설 증 개축 및 보수의 책임은 임대인에게 있습니다 따라서 책임있는 암대인에게 의뢰하시는 것이 올바른 절차입니다더구나 임대차 계약종료시 원상회복을 주장하면 추가 비용이 발생합니다 따라서 사소한 공사를 추진하는데도 임대인의 허락하에 진행하여야 합니다그리고 몇시간 공사가 필요한 것을 상대방이 거부하는 것은 평소 인간 관계가 바랍직허게 형성되지 않은 결과라고 보여집니다 잘 해결되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.17
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세종에 위치한 택지를 서울 부동산에서도 거래할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가능합니다신축아파트 분양 신청시는 주거에 제한있지만 그외 구축아파트나 택지같은 것은 전국 어디서라도 매물을 올리고 거래할 수 있습니다부동산공인중개사의 사업범위은 제한없이 전국망이므로 서울소재 부동산에 매물을 의뢰하십시요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.17
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경제성장률 0%대인데 왜 집값은 계속 오를까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.뎡제가 참체되고 성장율도 하락하는데 집값은 계속오르는 이유는 특정지역에 대한기대심리가 작용하기 때문입니다그러나 자금의 여유있는 사람은 주택담보대출 통제에서 벗어나 투자요소가 발생하면 왜곡된 가격이라도 투기하게 됩니다 최근 강남 3구지역의 토허제가 해제되자마자 묻지마 투세력들이 부동산 안정화 정책에 어긋나는는 형태가 발생하고 있습니다따라서 정부는 주택은 자산개념으.로 인식하기 보다는 식주의 기본욕구인 주거개념으로 접근하여 일정부분만 수익성을 담보하되 그 이상의 수익율은 국가에서 회수하여 서민을 위한 주택기금으로 환수, 서민을 위한 장기공공 암대주택 전환 1/3정도의 임대료 사업을 적극 추진하기를 기원해 봅니다
경제 / 부동산
25.05.16
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월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 게약에서 게약기간을 정하였는데 도중 이사를 햐야할 사유가 발생할 때 임차인은 임대인에게 계약해제를 요구하게되는데 임대인이 거절하면 계약기간을 준수해야합니다한마디로 임대인이 승락하지 않으면 게약해지를 할 수 없다는 뜻입니다그러나 현실에서는 계약해제 사유가 발생시 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 타협을 하기도 한다는 점도 있다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.05.16
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기존 집 담보대출로 새 집 구매 가능할까요? (각 집의 명의는 다름)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모와 자녀간 증여 한도는 5천만원이내는 증여세를 내지 않습니디따라서 1억을 부모님이 도와준다고 한다면 5천만원은 증여공제를 받고 나머지 5천만원은 증여 신고하여 증여세를 부담하시면 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주유소 마다 기름가격 차이는 여러 요인있습니다직영 배급소와의 거리로 운송비용의 편차와 임대료의 차이로 인허여 많은 영향을 받게 됩니다 그리고 직영 운영 방법이냐 대리 점운영 방법이냐에 따라서도 주요소 공급가격 차이가 나타나고 있습니다텀고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.15
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우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우우라나라는 부동산투자를 개인자산을 증식시키는 투자로 생각하는 경우가 대부분입니다 자산의 증가는 주식을 이용하든 금융기관읗 통한 자산을 증식키는 등 여러방법이 있는데 유독 부동산에 집착하는 원인은 손쉬운 투자 방법이기 때문입니다때로는 실패할 수 도 있지만 대체로 안전한 투자방법이라 생각하는 경향으로 분석됩니다주식투자는 변동성이 심하고 정보 뢱득에제한 때문에 쉽사리 접근하기 어려운 분야이므로 손쉬운 부동상 투자에 관심을 두기 때문이라 생각합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.15
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아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트단지 조경에 돌을 많이 사용합니다 대체로 화강암은 단단하며 여러가지 색감이 있어 활용기 좋으며 석회암은 밝은색상이기 때문에 정원의 포인트를 주는데 많이 활용합니다 조경은 안공적인 요소를 최대한 줄여서 주위환경과 자연적인 조화에 중점을 두고 세심한 감각으로 시공하여야 조경의 효과를 십분 발휘할 수 있습니다 연못이나 경게선등을 저화롭게 배치할 때 상록수 계통의 수목을 함께 배치하여야 정서적으로 조화로울 것입니다관리면에서 커다란 문제점은 거의 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.14
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아파트 청약을 하기 위해서는 집에서 독립해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약을 위해서는 세대주 분리를 통한 무주택자가 되어야 1순위 청약 대상자가 되어 유리하며 주택보유자는 유주택자로 2순위 청약 대상자가 되기 때문에 불리합니다따라서 세대분리 후 청약하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.14
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