전문가 프로필

답변 내역

수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울교통공사에 따르면 2023년말 기준 지하철공공 부분 적자 누적이가 8.2조원에 달하고 있다고 사울시에서 발표하였습니다 이러한 요인은 인건비 인상과 운영 정비 및 경비 금리부담 등의 여러요인에 의거 발생합니다장부은 물가인상율 관계로 인상시기를 조절 하기 때문에 서울시는 공공지출 비용이 증가 되어 불가피한 조치라 생각합니다 이에 따라 버스요금 택시요금 등 인상 요구가 증가되겠지요정부의 물가상승율 때문에 대표적인 피해은 한국전력공사의 전기료로서 수십조원의 적자 임에도 불구하고 전기료는 전산업의 원가부담의 요인때문에 아직도 인상시기를 결정하지 못하고 있다고 봅니다 따라서 이번 지하철 6월인상은 최소한도의 적자를 매꾸는 것으로 보아 앞으로 도 추가적인 인상요인을 안고 있다고 봅니다 지하철 요금절감을 위하여 기후동향카드나 K패드카드를 이용 절감하는 방법도 있으니 적극 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 투자는 암대료 수입을 근간으로 수익성을 창출합니다그러나 내수경기가 하강하고 사업이 잘되않다 보니 개인사업체는 줄어 들게 되고 가게는 공실이 늘어나게 됩 니다 과거 윤정부는 거시경제에 중점울 두어 대기업 위주의 정책에 중점을 두다 보니 중소기업 및 소상공의 경제의 한축이 견디다 못해 100만명 이상이 폐업의 길 로들어서 상가 임대업 마져 힘든 지경에 이르렸지만 정부는 제대로 치유책 마져 내놓지 못한체 선거철 마져 겹치다 보니 암울한 실정입니다 .이제는 새로운 정부가 들어서서 기존의 경제기조를 바꾸고 소상공 개인사업체에 대한 지원정책이 강구된다면 한가닥의 희밍의 등불을 기대할 수 있겠지요
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약을 위해서는 가장 먼저 건축물 둥기부 둥본을 확인하여야 합니다그리고 여기에서 등기부상 ㅡ을구ㅡ란에서 둥기설정 사항과 근저당 여부를 확인하여야 합니다이 때 건물가에 대한 주변시세를 비교하여 80%이상의 담보물일 경우 심사수고하여야 합니디그 이유는 전세 계약 후 계약종료시 정상적으로 보증금을 반환 받는다면 문제가 없으나 만약 반환이 불가하여 경매 처분의 경우은 심각한 지경에 이릅니다 따라서 보증금 확보차원에서 전세보증보험에 가입하거나 전세권설정 둥기를 고려하여야할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

지방소도시와 광역시, 특별시의 차이는 무엇인가요? 부동산에서 이 세 가지를 어떻게 구분하는지 그 기준을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가행정 조직으로 행정단위는 중앙정부 도.시 군 면의 전통적인 향정단위 조직이 잇으며 사회구조의 변화로 중소도시로는 시.군의 자방자치 행정규역을 말하며 군단위에서 인구비레로 10만명이상의 도시가 발샹하면 시로 승격합니다 그리고 도 단위에서 인구 100만 명이상의 도시가 형성돠면 광역시로서 승격시킵니다 그리고 특별시는수도를 성징허는 의미에서 1곳을 지정하고 있습니다이러한 향정조지은 인구비레를 기준으로 하고 시.ㄷ건의에 따라 국무총리가 국무회흘 거쳐 정부에서 지정합니다이러한 행정구역의 변화의 장점은 예산집행의 독립성을 부여합니다그리고 예산집향에서 그 중엉정부는 빈약한 지자체별 지방교부금 제도를 두어 지자체장이 임의로 국가에산의 일부분을 자치적으로 집행하도록 권한을 부여 숙원사업을 집행허도록 제도적으로 허용하고 있습니다 참고하여 주시시바럽니다
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 헌국은행에서 기즌금리를 동결하였는데 이는 대외 무역의 블안정과 환울의릐 영향이라고 보이지만 한편으로는 내수경기가 알아븥은 현상에사 블가피하게 다음에는 기즌금리를 하락할 갓으로 판단됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치적 의지와 국민 여론이 찬성한다면 얼마든지 행정수도로서 정착이 가능합니다 헌재에서 수도권이 서울이라는 위헌 결과를 내놓은지 벌써 많은 시간이 지났고 사회적인식이 변화되었기 때문에 차기 대통령이 마음먼 종하면 실현할수 잇습니다 이미 관련부지도 가 선정되었고 일부 공사도 진행되기도 하였습니다 이전기관은 대통령시을 비롯하여 국회 댜대법원 대검찰 내외공사관 및 대사관 등이 우선 순위가 되겠지요 서울은 경제수도로 세종시는 행정수도로 국토의 균형발전을 환영합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 계획단게부터 입주까지 재개발이든 재건축이든 10단계 이상의 절차와 방으로 추진합니다 시행사가 아파트 건설을 계획하면서 부터 완공까지 대략 12년 정도 소요됩니다최근은 행정소요 시간을 과감히 단축하여 6-7년을 예상하기도 하지만 민원문제가 발생하면 그 기간은 무한대로 연장됩니다모델하우스를 지어 분양 신청을 받을 정도의 절차가 진행되었다면 업체별 약간 차이가 있겠으나 어느 정도의 절범 이상의 기간이 소요되었다고 보는 것이 타당합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

무순위 청약 지원자격 중 부부 중복 가능 문구 어떻게 이해하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.같은 아파트 타입인 84나 59 타입이든 각각 다르게 선택하거나 동일한 타입을 선택할수 있습니다다만 당첨되면 그 때 필요한 타입으로 선정 계약하시면 가능합니다 처음부터 어느 한타입 만을 제한하지 않는다는 점을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

복층 집들은 사람이 떨어질까봐 상당히 위험한거 같은데, 안전장치에 대한 법률이 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.복층은 주변 에 안전 칸막이로 안전장치가 마련되어 있습니다 건축설계부터 위험요소를 고려하기 때문에 안전합니다저도 현재 11층 아파트 복층에서 살아가고있자만 오르 내리는데 약간 신경을 쓴다면 커다란 불편이 없습니다개방된 꼭대기에는 철제 구조로 설치하였기 때문에 안전합니다그러나 어느 시설이든 완벽한 안정장치는없습니다 평지인 복도에서도 물기로 인해 넘어지면 뇌진탕,우려가 발생합니다 언제나 신중한 주의 활동으로 스스로 안전의식을 갖는 것이 매우 중요하며 특히 어린아이에 대해서는 보호자의 관심이 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

전세 계약갱신청구권사용 후 중도해지 시기 및 가능여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱산청구권으로 재게약시는 계약기간을 준수해야 돱니다 중도 게약햐지 요구권한이 없습니다 다만 필요시 임대인이 승락하면 가능합니다이때는 새로운 세입자를 구하여 넣은 후 중개수수료를 임차인 부담하는 선에서 합의하는 것이 일반적인 괌례입니다 귀하가 말슴하신 경우는 경ㅇ게약갱 청구가 아닌 묵시적 계약관계시애는 3개월전 임차인이 계약햐지게 권리가 있으며 이때임대인은 3개월후 보증금을 반환할 의무가 있으며 임차인이 중개수수료도 부담할 필요가 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
1.0
1명 평가
0
0