앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???
정부가 바뀌었습니다
수도권 완전 중심의 집값은 무조건 올라가겠지만
현재의 정책들로 봣을때
지방 도시들의 집값 추이는 어떻게 될 가능성이 높을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 정부에서도 지방 소멸화을 방지하고 지방부동산 시장 회복을 위한 공약을 내세웠던 만큼 향후 지방부동산에 대한 규제완화 및 세제혜택등 다양한 정책이 운영될것으로 예상됩니다. 특히 지방에 따른 산업단지 육성등을 공약한 만큼 모든 지방부동산이 해당되지는 않겠으나, 지금보다는 회복될 가능성이 있어 보입니다. 다만 시장경제인 부동산 시장에서 정부정책만으로 원하는 결과가 그대로 나타나지는 않기 때문에 일단 지켜봐야 할 부분으로 보이고, 세종처럼 추후 행정수도 이전, 부산지역처럼 북극항로를 위한 지역거점 개발 이슈가 나와있는 지역에 대해서는 현 정부 추진력을 볼때 충분히 회복가능성이 있어보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상이 나타나고 양극화가 극심하게 나타나고 있습니다.
주택수요가 많은 수도권의 경우 공급이 부족하므로 금리가 인하가 되면 강남3구 마용성 위주로 상승을 하고 점점 회복세를 탈것으로 예상이 되나 지방의 경우 소수 인기지역을 제외하고는 인구소멸위기로 외곽이나 비인기지역의 경우는 회복에 많은 시일이 걸릴 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 인하와 경기부양의 영향으로 집 값 상승 압력이 예상됩니다. 다만, 지방 아파트 가격은 이미 3년 연속하락중이며 수도권과 지방 간 양극화는 더 뚜렷해졌습니다. 새정부의 공급 확대, 대출 규제 완화 정책은 서울 중심으로 영향을 줄 것이며 지방은 상대적 수요 회복 여지가 제한 적일 수 있다고 보고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방의 주택가격의 상승은 일자리 창출이 조성되지 않는한 수도권으로 양질의 일자리 찾아 인구가 감소되는 관게로 크게 상승은 기대할 수가 없으리라 봅니다
다만 거점별 지방도시 육성게획이 정부차원에서 적극 추진한다면 부동산가격은 상승하겟지요
그러나 현실적으로는 수도권 인구집중현상은 어쩔수 없는 현상이므로 당분간 지방 부동산가격은 보합내지 하락추세를 유지할 것으로 분석됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방도 광역시 위주로 투자하시는 것을 추천드립니다.
지방 인구가 줄어들고 서울과 수도권으로 이주함에 따라 투자 매력도가 낮아지고 있습니다.
서울과 수도권 위주로 투자 하시되 지방에 투자하고 싶으면 광역시 위주로 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 한국은행 기준금리가 내려가고 있지만 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁과 물가상승 등으로 인해 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 지방의 경우 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들이 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성이 있습니다. 새롭게 들어선 정부의 주택정책에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것이므로 상황을 잘 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 또한 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서도 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년에는 전국적으로 아파트 분양 물량이 감소할 전망입니다
특히 지방의 공급량은 2015년 대비 35% 감소한 약 13만 가구로 예상되며, 이는 과거 몇 년간의 공급 과잉에 따른 조정으로 볼 수 있고 반면, 수도권은 재건축·재개발 사업이 활발히 진행되면서 공급이 늘어날 것으로 보입니다
정부의 대출 규제 강화로 인해 주택 구매가 어려워지면서, 지방 부동산 시장의 수요가 위축될 가능성이 높습니다
특히 지방의 경우 실수요자 중심의 시장 구조로 인해 대출 규제의 영향이 더욱 크게 나타날 수 있습니다
전국적으로 거래량이 감소하는 가운데, 일부 지역에서는 가격 하락이 나타나고 있고 특히 지방의 경우 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격 하락 압력이 더욱 강하게 작용할 수 있습니다
수도권 외곽 지역은 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격 하락이 지속될 가능성이 높습니다
지방 중소도시는 산업 구조 변화와 인구 감소로 인해 장기적인 하락세가 예상됩니다
지방 대도시는 일부 지역은 산업 중심지로서의 기능을 유지하고 있어 상대적으로 안정세를 보일 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각이지만 아무래도 수도권과 지방의 가격 격차는 더 벌어지지 않을까 생각합니다. 이유로는 계속되는 인구 유출과 경제 불균형이 클 것으로 보입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
저는 수도권에서 활동하지만 제 견해에 대해서 잠깐 설명드리겠습니다.
먼저 규제지역이 많이 해제될 것으로 전망합니다. 이로서 거래량 증가가 되지 않을까 생각합니다.
또, 세금제도(특히 다주택자) 개편으로 지방 저평가 아파트에 수요가 발생할수 있습니다.
마지막으로는 지역균형발전을 추구하는 정부로, 공약을 봐도 알 수 있듯이 지방 광역시 중심으로 경제 거점 육성 , 신규 산단 조성 등을 통해 지방의 부동산이 어느정도는 좋아질 것으로 보여집니다.
감사합니다.