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원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약은 임차인에게 게약 종료의 권한을 주어져 있습니다단.3개월전에 임대인에게 통보한 후 3개월이 지나면 임대인은 즉시보증금을 반환하고 계약은 종료됩니다따라서 임대인이 샤로운 새입자를 구해놓고 나가라는 규정은 없습니다. 다만 묵시적계약이 아닌 재계약의 경우는 계약기간을 준수해야 하지만 도중 계약해지할 사유가 발생할 때 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 채워야하지만 일반적으로 임대인이 승락할 경우 새로운 세입자를 첮아 계약을 추진하면서 중개수수료를 임차인이 부담하는 선에서 합의하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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요즘 강남3구+용산구 규제로 마포구, 강동구로 풍선효과가 생기고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일부 지역에서 약간의 풍선효과가 나타나고 있다고 봅니다 강동구나 마포구 에서 약간씩 풍선효과 징조가 나타난다고 언론에서 보도가 되었습니디따라서 관계당국은 지속적안 모니터링 점검을 통하여 추가적인 토지거래허가제로 지정하겠지요 우리나라 사람들은 주택을 자산가치로 인정허는 경향으로 단시일 양도차로 몇억의 투기자들이 설치게 됩니다 따라서 주택은 의식주의 가본적 생활 기조앞으로는 주택에 관해서는 자산가치가 아닌 주거개념으로 정책당국은 일정한 양도금은 보정해 주되 그외는 서민 공공임대 기금으로 회수하여 무분별한 악성 투가요소를 규제하는 방안이 강구되어야할 싯점아 아닐가 생각합니다혹자는 국가가 사유재산의 가치를 통제하사회주의 제도를 도입하는 것이라 적극 번반대하지만 만성적인 악성부동산 투기세력을 척결이라는 사회정의를 위한 특단의 대책이 필요하리라 봅니다부동산 안정화정책으로 스트레스2ㅡ3단계로 대출 규제하겠다고 하는데 이는 서민만이 가장 피해를 입는 규제 정책으로 투기 세력을 점재우기에는 아무런 규제 방안도 아닙니다하루 아침에 불로소득으로 몇억의 시세차를 노리는 왜곡된 시장 현상이 자유시장 원리인지 곰곰히 따져볼 사회적 화두라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.02
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오피스텔 주거용 매매시 확인할 사항이나 주의사항이 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 등기부 등본상을 소유주와 무허가건물 여부를 확인하시기 바랍니다그리고 용도부분에 대하여 주거용으로 등재되었는지? 확인하시고 업무용이라면 주거용으로 불가합니다그리고 주변시세 종조를 검토하시어 가격리 젖정한지 여부와13년이 지났으니 추가적 시설 보수비용 등을 요 감안하시어 가격을 결정하시기 바랍니다마지막으로 본인이 거주하신다면 염려없으나 임대하신다면 주변 수요충에 대한 시당조사를 허여 공실가능성 여부도 판단하시기 바랍니다그리고 특약사항에ㅡ 모든 채무관계(근저당설정 등)는 잔금지불과 동시에 청산해야 한다ㅡ라는 조항을 추가하시기 바랍니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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지역주택조합 탈퇴 전매 수수료 사기?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 행위은 자격증소유자로 정식으로 개업신고를 하거나 자격증이 없을 때에는 중개보조원으로 중개사사무소에 등록한 후 일정한 교육을 받은자에 한하여 중개업무에 종사할 수 있으며 그 외는 불법으로 처발 받게 되었습니다그리고 정식 등록되었다 하더라도 중개수수료는 중개수수효율표에 의거 받게 되었습니다따라서 소개한 관련자와 협의하시어 불법중개업무에 대하여 신고여부를 상의 하시고 적합한 범위내에서 해결방안을 마련하시기 바랍니다만약 억울해서 사정기관레 신고하시면 불법행위라 인정되면 쌍방공동리처벌대상이 됩니다 그 이유는 거래질서를 방해한 혐의로 상호 (위약에 의한 공동정범 대상)이라고 추정됩니다 따라서 과태료 처분대상 이라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새입자가 있는 아파트의 경우는 매수후 매수자가 입주를 원하면 세입자는 계약을 조기에 종료하고 이사를 하여야 합니다따라서 세입자의 경우는 난감한 입장에 놓이게 됩니다주택매도로 인한여 갑자기 이사를 하게 되니 여러가지 경비가 소요되므로 해결하는데 약간의 아려움이 동반하므로 매수자의 입장에서도 힘들다는 것입니다
경제 / 부동산
25.04.01
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재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건설을 위한 1%정도는 보류지를 의무적으로 지정 관리합니다이러한 아유는 조합원의 누락 해소 및 소송 등에 대비하기 위한 것으로 추후 공개 입찰 방법 등으로 청약통장 없이 아파트를 분양받을 수 있는 장점이 있으나단점으로는 일시에 많은 자금이 필요하다는 단점을 지니고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.04.01
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주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역에서 입주권을 포기하면 아파트 입주는 할 수 없으나 입주권에 따른 보상행위로 인하여 감정평가에 따라 보상금 및 이주비를 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.급매물에 대해서 개인적 친분이 있으면 그 정보를 공유하기 쉽다고 볼 수 있겟지요그러나 개인적 친분관게를 떠나 어차피 매매 대상물건이기 때문에 급매물은 수요자에게 공개하기 마련입니다따라서 부동산 사무실을 방문하여 매매정보를 공유하시는 것이 유리할 것으로 보입니다급매물울 부동산에서 감출 이유는 없으리라 좁니다 가격만 적당하면 급매물도 공개하겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 월세계약서 보증금 낮추고 다시 작성할 때 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 내용중 금액이 증감시 확정일자를 다시 벋아야합니다 촤우선변제시 그 대상은 금액을 기준으로 확정되기 때문입니다따라서 계약서의 보증금액의 변동 될 경우 본인의 입장에서 확정일자를 다시 받으시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 관련해서 질문드립니다!!.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.브동산 계약은 A부동산에사 실시하였지만 소유자가 주택매도를 의하여 B부동산에 중개하도록 의뢰한 한 것 깉습니다부동산 매매나 임대시 여러 부동산에 의뢰하여 먼저 연락온 부동산과 계약을 하게됩니다한번 계약하면 계약종료시 까지 도의적 계약관계를 유지하도록 A,중개사가 책임이있지만 새로운 계약이 진행될 경우는 꼭A부동산과 진행할 의무는 없습니다그리고 새로운 계약은 현재 계약한 본인과은 관련이 없으며 현소유자가 새로운 매수자와 계약을 진행하기 때문에 본인은 새로운 매수자가 거주의사를 표시하면 보증금을 받고 이사를 하셔야 합니다다만 이러한 계약진행 관게를 현 임대인과 잘 협의하여 진행하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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