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금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세게적인 추세나 우리나라도 마찬가지로 금리가 인상되면 주식 부동산 정기적금 투자 중에서 가장 선호도가 높은 것은 덩연히 정기적금이겠지요금리가 인상되면 이자부담율이 증가되어 더 많은 비용이 지출하기 때문에 점재적 부동산 투더충은 주택매수에 망서리게 됩니다따라서 금리 변동과 부동산 수요층과는 헝상 밀접한 상관성으로 밀접하게 연관성을 갖게 됩니다정부의 부동산 안정화 정책 수단으로 시장금리와 대출 규제를 통하여 자주 등장하기도 헙니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 주택가격의 상승시 인접디역으로 파급되는데 최근 경기도에서 가격상승의 선두지역은 경기고 용인지역과 분당지역으로 1.19% 상승하고 있다고 합니다그러나 이러한 가격상승은 일시적인지 관망해 보아야할 과제라고 봅니다가급적 게발에정디역이라든디 서울 근접지역이 대체로 서울 주택 상승에 영향을 가장 많이 받기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 월세 계약에서 부동산 신용도도 중요하겠지요 신용도 평가 항목이 어떤것인지 확실하지 않으나 여기에는 여러요소가 결합된 평가결과라고 보는데 예를 들어 친절하다든가 ?가격이 적당하다든거? 충분한 정보제공이라든가? 등등고객에 미치는 영향에 대한 평가겠지요여기에서 가장 중요한것은 정확한 정보 제공과 신뢰로운 가격이 중요한 요소이겠지요또한 부동산평가보다는 모든 것은 본인이 펀단하고 결정하기 때문의 고객자신의 시각과 여건이 중요하겠지요
경제 / 부동산
25.03.24
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한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.헌남동은 사통팔방 접근성이 용이하고 주변환경이 수려하여 주거지로서 재벌들이 선호하는 지역입니다더군다나 최근 한강 뷰에 대한 인식이 바꿔지면서 투자자들이 더 더욱 한남동지역에 관심이 집중되기 때문입니다그리고 똘똘한 아파트 1채를 선호하면서 수요자가 몰리다 보니 양도차를 노리며 투기자들의 부동산 가격이 왜곡 되는 현상이 잠재한 곳이기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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주거환경개선 사업은 실질적으로 이루어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거환경개선 사업은 시장.군수가 의회의 승인을 벋아 시행하고 있는 사업으로 몇가지 조건으로 1985년 6월30이후 노후화된 무허가 취약계층 지역에 의거 환경개선이 필요한 지역하거나 철거민 이주지역으로 50%이상의 노후화된 무허가 건물지역 또는 현저히 도시미관 불량지역으로 환경개선이 현저하게 필요한 지역 등에 한하여 주민숙원사업으로 지방별 지속적으로 진행하고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.23
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토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허제은 주택면적이60이상 강가 면적이160입방미터 이상시 매매라고자할 때는 지자체장의 허가를 받아야 합니다 이를 어길 경우는 게약이 무효되며 2년이상의 징역과 벌금을 물어야 합니다토허가는 지자체장이나 국토부에서 직권으로 규제하며 그 기간은 통상 5년입니다5년 이후는 즉각해제하여야 하며 투기세력이 준동하면 또다시 재지전할 수 있습니다최군 강남3구와 용산구 일대에 대한 6개월 한시적으로 토허제로 규제하고 있으며 정챡효과가 나타나지 않으면 앞으로 연장될수도 있습니다토지거래허가제가 실시된다고 부동산가격이 안전화된다고 장담할 수 없습니다투기세력들은 인근 다른지역으로 이동 풍선효과를 기대하면서 가격을 왜곡하기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.23
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묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약시 게약 종료를 통조할 경우 3개월전에 통보하여야 합니다따라서 개인적 사정으로 급히 이사를 가게됩다면 계약 위반이되므로 3개월 임대료를 부담하여야 합니다 따라서 임대임과 잘협릐를 하여 중개료를 부담하는 선에서 해결벙안을 모색하는 것이 좋을 것 같습니다 그로나 임대인이 그 요구를 승락할지는 임대인의 의향이 궁금합니다
경제 / 부동산
25.03.23
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약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.곤축년도가 50념이디낫가면 리모텔힝하여도 신축건측지에 지하여 적젆게 비용이 소요됩니다 차라히 신축을 하여 주택가치를 높이는 것을 권장드립니다참고하여 두시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.23
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연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.욘봉1악 수준이면 중상위의 봉급수준이라고 생각합니다개인의 소비수준에 다르겠지만 서율에서 살아사기에 부족한지 않으리라 봅니다 집값이 고공행진 하고 물가수준도 2.2%수준이라고 하지만 중급생활수준이나 공무원 연금수급자도 최고수준이 6천을 넘지 않습니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.23
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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 명확히 예측한다는 것은 어려운 과제입니다토지거래하가제로 규제할 당시 5년정도 지나면 강남3구의 부동산 가격이 정상화될 줄 알았을 터인데 토허제가 해제되자 마자 기다렸다는 듯 부동산 사장을 왜곡하는 특정이 준동하다 보니 정책당국은 서둘러 강남3구와 용산구를 묶어 6개월간 재지정하게 되는 골육책을 채택하게 되었습니다이번 재지정을 했다고하여 부동산 안정화 정책에 성과를 거둘 수 있다고 단언할 수 없습니다그들은 인접지역에 풍선효과로 투기를 하다 보면 또 다시 토허제를 발동하지 않으면 어려운 지경에 이를 것입니다서민들은 고공행진하는 아파트가격에 한숨만 쉬는 현실에서 시장을 왜곡하는 집단에게는 특별법을 제정하더라도 일정금액 이상 양도차약에 대하여 초과이익 양도세로 흡수하여 서민들의 장기임대 주택을 확대하는데 투자하는 정책이 아쉽다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.22
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