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보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부주리든 기혼부부이든 이사주기를 단편으로 말씀드히시는 어렵습니다 마는 보통 부모님봉양 문제가 있거나 직장 이동 및 자녀 초.중.고 입학등 의 교육여건 변화에 따라 이사하는 경우가 많다고 봅니다따라서 본인의 수입과 주어진 환경여건을 분석하여 사전 추가 주택 구입자금 계획을 세우는 것도 의미있는 삶이라고 생각하여 꼭 성과를 이루기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.03.09
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단독주택을 사용하지 않아 용도변경하려는데 방법은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집이든 도시지역이든 간 새로운 건물용도로 사용하기 위해서는 용도변경 신청잘차를 거쳐야 합니다용도변경시 용적율과 건페율의 증가가 필요없는 것은 신고만하여고 가능하지만 상위 용적율과 건폐율의타 경우는 허가를 받아야 불법건축물의 단속을 면할 수 있습니다따라서 일단 건축사와 협의하시고 그 들의 조언에 따라 설게도를 지참 관할 관청 건축과를 방문 상담하시면 가부간 해결방안을 조언 받을 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구준되디만 일잔적으로 임대차보호법의 규정에 따라 5%의 인상율에 규제를 받는 것이 타당합니다 주거용은 덩연히 제한규정이 있으나 업무용은 상법의 규정도 함께 적용받기 때문에 약간 마찰이 발생할 수도 있습니다 따라서 특약사항에 임대료 인상율에 대한 협의 내용을 삽입할 것을권장합니다 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 사무용 호텔이라고 해석할수 있으며 주거전용시설인 아파트와 구별됩니다아파트은 5충이상의 공동주택인데 반하여 오파스텔은 주거용과 업무용으로 구분됩니다또한 아파트는 건축법과 주택법규정에 적용받지만 오피스탤은 건축법에 적용받는 등 법적 개념의 차이가 있습니다실생활면에서 오피스텔은 1-2명의 적은 인원이 생활하는 공간으로 적합하지만아파트는 3-4인의 가족구성원의 생활에 적합한 구조라고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제 신청을 위한 조건중의 하나입니다 임대차계약 후 게약종료일까지 아무런 문제가 발생되지 않는다고 확신이 있을 때는 꼭 화정일자를 받을 필요가 없습니다마는 만의 하나 경매처분이 발생할 때는 확정일자 신고는 필수적 중요한 요소가 됩니다이때 촤우선변제를 받기위해서는 확정일자일자 신고서 점유하고 있어야 하며 전입산고가 완료되어 있고 본인이 최우선 변경산청을 하여야 혜택을 받을 수 있습니다따라서 지금이라도 확정일자를 주민센터에 가서 받아 놓으시기를 바랍니다최우선변제금은 지역별 금액별 차이가 있으나 대쳬로 본인 보증금의 1/5정도 변제금을 받은 사실도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산매매게약서는 상호간의 신뢰를 바탕으로 약속된 계약입니다 따라서 이를 어겼을 경우은 손배소 책임이 따르게 됩니다그리고 매매계약은 그 소유권등기를 목적으로 합니다잔금지불과 동시에 매도자는 등기부원본등 제반서류를 매수자에게 전달하면 됩니다그러면 매수자는 법무사에세 의뢰하여 소유권등기 신청을 하게됩니다잔금지불일은 송 권등기에 대한 각종서류를 작성하니 신준증과 제반 서류 및 인감도장을 지참하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 몇가지가 있는데 보중금을 반환 받지 못하여 일어난 경우가 대부분을 차지하고 있습니다또한 신탁회사에 의뢰한 소유주의 물건은 신탁회사의 승인을 받아야 계약관계가 성립되는데 그 절차흘 소홀하여 계약이 취소돠는 경우도 발생합니다또한 근저당 담보대출이 과도하여 경매가잔행돨 때 후순자로 보중금을 날리는 경우도 있다고 봅니다따라서 주변시세에 비하여 과도한 대출금에 대해서는 일단 계약관계를 재고하여야하며 건물 둥기부 등본도 소유자 안적사항도 철저히 점검하는 둥 사기가능성을 언제나 예의 주의할 필요가 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.08
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토지허가제가 해지되고 서울 아파트 값이 계속 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제가 해제됨에 따라 그 지역의 아파트 가격의 상승율이 0.8%에 이르렀습니다 이러한 인성율은 최근 들어 갑자기 상승하게 되었는데 그 이유은 26년도 공급부족이란 통계치와 맞물려 일부자본가의 똘똘한 한체의 투기요소가 상승에 대한 기대심리와 맞물려 작용한 결과로 생각합니다토지거래허가제가 풀리면서 더욱 지역별 차별화 현상이 심화되면서 일부지역과는 역차별 현상이 나타나 앞으로 부동산가격 변화 추세에 더욱 관심을 두어야할 시기라 봅니다따라서 이러한 현상이 일시적인지? 앞으로 파급효과로 인접지역 아파트가격에 영향을 미칠지 에의주시해야할 시간이라고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행의 기준금리는 하락하는데 시장금리는 오르는 경우는 정책당국의 부동산 안정화 정책 에 따른른시장책금리가 작용한다고 볼 수 있습니다또한 은행별 규정에 따른 유보율에 따라 금리정책이 영향울 미치고 있다고 봅니다금리 인상은 부동산 가격형성에 밀접한 영향을 미칩니다금리가 인상되면 이자부담율 때문에 매수하고자하는 수요층이 감소되어 거래가 줄어들어 가격은 하락하게 됩니다따라서 금리정책으로 부동산 시장가격을 규제하는 정책수단으로도 많이 활용하기도 합니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산거래신고는 매도자,매수자 모두 볼수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 편의상 중개사가 대신취급해주기도 하지만 부동산 실거래 신고의무은 매도자 또는 매수자에게 있습니다따라서 중개사는 계약서에 의서 신고를 대행할 뿐입니다그리고 실거래신고는 부동산정책입안과실거래 흐름을 알기 위한 통계자료로사용하기 때문에 매수자와 매도자에게는 아무련 불이익이 초래되지 않습니다부동산 거래신고는 국토부 홈페이지 실거래가란에 자세히 등재됨으로 참고하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.08
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