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토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제 해제는 매수자의 투자 심리가 기대되며 부동산 가격의 상승을 가져옵니다집값이 상승하면 전월세 가격도 상승하는게 당연한 시장원리라고 생각합니다상승폭에 대해서는 예측하시 어렵지마는ㅡ ㅡ그러나 토지거래 허가제 해제 후 일시적 상승폭이 8%로 정부의 새로운 규제정책을 기대하고 있지만 현재 부동산가격의 양극화에 걱정이 많이 듭니다
경제 / 부동산
25.02.23
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전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세나 월세를 살 때 집의 소유주가 바꿀 때 2가지 방법이 있습니다 하나의 방법은 새로운 소유주가 직접 거주 의사흘 표명하면 계약관계가 종료되고 보증금을 반환받아 이사해야 합니다그리고 다른 방법은 새소유자가 임대차 관계를 계속 유지할 의사가 있을 때는 기존 임대차 관계의 권리와 의무를 양도양수하게 되어 별도 게약서 없이 그대로 직전 계약 내용에 따라 변동없이 진행됩니다그리고 재계약이나 계약갱신청구권 신청등은 차후 계약기간 종료시 협의에 의거 게약관게를 종료하든 재게약하든 그 때 다시 협의 하시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.23
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매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 집을 구매하고 본인이 거주할 의사사 있을 때 임차임에게 이사를 권할 있습니다그런데 현재 상태는 본인이 임차인이기 때문에 집을 매수하고 그대로 살게 되면 됩니다그리고 임대차계약 관게는 자동으로 종료됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.23
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재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 지정 기간이 5년입니다 따라서 5년이상는 개인재산 보호를 위하여 특별한 상황이 대두되지 않는 한 재지정은 어렵고 해제하여야 합니다재건축 지역의 토지거래허가제가 플리지 않는 이유는 자세히 알아보아야 겠지만 아직 해제요건이 충족되지 않거나 기간이 도래되지 않은 싯점이 아닌가 생각합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.23
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디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리가 오른다고 합니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출이 오르면 부동산에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.디딤돌 대출금리를 수도권에 한하여0.2% 인상한다는 것입니다디딤돌 대출은 소득수준 부부합산 8500만원를 이하를 대상으로 대출되는 상품입니다버팀목 등은 저소득 청년을 대상으로 대출하는 상품인데 현재 수도권 부동산 가격을 안정화시키 위한 정책이 아닌가 생각합니다그러나 서울 지역은 강남3구지역은 최근 8%이상 높은 상승율로 거래가 이루어지지만 일부 도봉구 등은 지역별 오히려 차별화가 나타나는 현실입니다부동산정책 시행시 풍선효과를 막기는 어려운 정책이기 때문에 고민거리라 봅니다결국 디딤돌과 버팀목등 대출금리 인상은 부동산 가격을 하락시키는 효과를 기대하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.23
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강화도에 집은 주택으로 포함되지않는다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강화도와 연천군 웅진군 등은 접경지역이면서 인구 감소지역이기 때문에 종합소득세와 양도세를 제외하기로 하였습니다 종전에 연천군과 웅진군에서 시행되고 있던 세제해택을 강화도를 추가 포함시킨 것입니다따라서 서울에 1주택자가 이 들지역에 추가 주택을 소유할 때 1가구2주택의 중과세를 제외하여 세금혜택을 주게 된다는 것입니다참고되었으면 감사 드리겠습니다
경제 / 부동산
25.02.23
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전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약해제주택임대차보호법에 의거 계약갱신 재계약 해제등에 대하여 6개월에서 2개월 이내에 임대인에게 통보하도록 규정되어 있습니다그리고 통보 방법은 가급적 증거가될 수 있는 전화녹취 내용증명서 부동산 중개사의 협조 등의 방법을 통하여 만에 하나 소송에 필요한 증거 방법을 고려하시기 바랍니다가급적 임차인의 입장에서. 보증금 반환 준비 기간을 고려 새로운 세입자를 구하여 보증금을 반환하는 사례가 많으므로 사전 여유를 가고 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.22
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요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국 아래 정국이 불안하고 투자심리가 위축되다 보니 강남일부를 제외하고 지방이나 다른지역은 거래량 마져 줄어든 상태입니다그러나 26년도 서울지역 공급물량이 급감하는 통계치에 따라 부동산 가격의 하락세가 주춤하고 있는 실정입니다따라서 25년도 하반기 전망을 본 후 정국이 안정되고 기준금리가 하락하면 투자시기를 분석하여 투자를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.22
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반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지하 주거시에는 통풍과 습기 문제가 가장 어려운 문제로 사람의 주거환경에 좋지 못한 건강상 문제를 발생할 수도 있습니다 자연환경에서 온도 습도 등 공기의 흐름은 인간의 삶에 많은 영향을 미치게 됩니다최근은 각종 에어콘시설 및 가습기 장치등이 개선되어 결정적 건강에 커다란 문제를 일으키지 않습니다참고적으로 반지하 주거시설은 북한과 대치하는 대피시설로 일부 건물에 방공호를 의무적으로 설치한 시설인데 근대화과정에서 도시의 인구집중에 따른 주거문제 해결을 위하여 양성화하여 해결하였던 정책의 선물이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.21
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부동산을 짓기 위해 필요한 원자재는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어파트를 건축시 가격사 상승요인은 원자재 가격의 상승요인이라고 봅니다 원자재를 크게 4가지를 예를 든다면 우선 철근 수요와 레미콘(시멘트 등 콘트리트) 노무비인 인건비와 안테리어 비용을 들을 수 있습니다이러한 원자재 가격의 원가 상승요인은 아파트 분양가 상승요인으로 작용됩니다그리고 소량의 각종 목재 및 인테리어 자재들을 들을 수 있겠습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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