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주택을 지을 때 태양광을 설치하면 견적기 엄청 올라가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택지붕위에 태양광 설치로 인하여 건축비용증가는 커다란 비용증가라고 볼수 없습니다 태양광 설치를 위한 정부의 정책비용 지원과 앞으로 전기세 등을 고려할 때 크게 부담감이라고 볼수 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.13
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진주 혁신도시에 성공 비결은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전주혁신도시는 최초 조성목적에 비하여 싷패작이었습니다 먼저 주택토지공사가 이명박에 의거 진주로 이전되어 버리고 한국전력이 나주혁신도시로 이전되므로써 핵심기관이 정치적 입김으로 빠져나가 실패할 수 밖에 없었는데 다행이도 전주도청소재지 근거로 새로운 도시가 건설되므로서 다행이도 명맥을 유지되고 있다고 봅니다그러나 상권등은 토요일과 공휴일에는 타지역사람들의 입주로 인하여 한적할 뿐입니다 앞으로 황방산 터날 공사등을 통하여 접근성확보와 농업관련 바이오 산업등 인프라 구축으로 새로운 발전 대책을 모색하여야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산 청약 통장관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 청약가입 나이 제한은 없으나 만14세 부터 가입하는 것이 유리합니다 현재은 만17세부터 여러가지 해택을 받을 수 있다고 봅니다 앞으로 3세정도 낮추어 헤택을 허용하므로 만 14세 가입이 적당하다고 봅니다청약신청은 만 19세 성인부터 개인적 성인으로서 청약이 허용됩니다 그 이하의 나이는 민법상 미성년자이기 때문에 여러가지 제약조건이 있으므로 법정 대리인이 법률대리인 역할을 하기 때문입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.13
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집 근처에 저수지가 있으면 안좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에는 저수지 부근른 장머가 디면 제방의 위험 때문에 재해를 입는다고 주거지역으로 회피하기도 하였습니다 그리고 전통적으로 저수지나 호수 그리고 강가는 습기가 많아 사람살기가 좋지 않지 얺다고 마을 위치도 자수지로부터 딸어진 곳에 마을이 형성되시도 하였습니다그러나 시대가 변화하고 사회적 인식이 바꿔가면서 자연 환경의 수랴한 곳을 찾다보니 저수지 근처에 전원주택과 고급 주택리 개발되면서 사람들의 인식이 바꾸어 가고 있다고 봅니다요즈음 Beautiful (뷰)라고 아름다운 자연환경을 추구하다 보나 많은 변화가 수반되고 있음을 상기하여야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약을 위해서는 보증금을 계약종료 후 반환받을 것인가가 매우 중요합니다 이를 예방하기 위하여 실거래가에 비교하여 대출금액이 얼마냐?에 따라 안전 자산이 될 것인가를 등기부등본상 설정금액을 확인해보아야 한다는 것입니다만약 경내 처분으로 낙찰가가 본인의 보증금을 찾을 수 있는 범위내 일것인가?에 따라 보증금을 첮을 수 있고 완전히 날려버릴수도 있기 때문압니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 현재 부동산 시장은 매우 불안합니다 정치적으로 계엄정국이고 경제적으로 투자심리가 의축되어 암울합니다더구나 주택담보 대출을 강략히 규제함으로 수요층은 구매의욕을 상실한 실정입니다그러나 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화되면 잠재적 수요층은 구매의욕을 갖게될 것입니다 그 시기는 에측할수 없으나 26년도 상반기경 부동산 시장은 상승 전환하리라 봅니다그 이유는 26년도 공급 물량이 급격히 감소되는 통계적 에측 때문입니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세운 지역별 평수별 차이가 있습니다 같은 구 라도 역세권에 가까울 수록 월세가격 차이가 있습니다역세권이 비싼이유는 출퇴근에 용이하고 시간과 비용이 용이하고 편하기 때문에 선호도가 높기 때문입니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 잔여금은 해당달에는 30일로 일일 계산하여 청선해 줍니다 만일 선불로 4월분 까지 받았다면 날자 계산해서 번환해 주고 후불이라면 날자로 계산하여 월세를 받으면 됩니디 게약종료시는 종료일까지로 모든 것을 청산하게 됩니다
경제 / 부동산
25.02.12
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전세대출 관련 문의입니다. 아파트에 걸린 대출이 어느은행에 얼마인지 어떻게 확인 가능한가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보를 통한 운행 대출관계는 건축물 등기부 등본에 근저당이 설정이 되었을 것입니다 그리고 대출금을 상환하게 되면 붉은 주서로 해제날자와 은행등 사선으로 표시됩니다기타 관련사항에 대한 법적 관계는 등기부 을구란을 확린하시면 돱니다등기부를 열람하시거나 직접 임차인에게 문의하는 것은 당연한 권리이니 직접 문의하시고 관련은행에 확인하시기 바랍니다 그리고 모든 것이 이상이 없을 때 보증금을 반환해주시는 것입니다
경제 / 부동산
25.02.12
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신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 대부준 대출받아 건축하는 경우가 많습니다 그리고 건축물 대장에 어무용이라고 하면 상가에 준하기 때문에 전입산고가 되지 않습니다 용도란에 주거용으로 분류될 경우는 전입신고가 가능합니다 따라서 거주목적으로 구하고자 할 때는 용도란에 주거용인지를 확인하고 계약을 해야합니다그리고 과도한 대출시는 보증금 반환시 문제의 소지가 있으므로 잘 판단하여 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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