주상복합 단지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요
주상복합단지가 일반 아파트단지에 비해 장단점이 무엇이 있는지 궁금합니다
장단점 각각 5개 정도만 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 대체로 용적률이 높아서 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가나 마트가 등 편의 시설이 있어 생활이 편리하고, 도심에 위치하고 인근 상가나 교통시설을 이용 할 수도 있어 이동이나 생활이 편리한 장점이 있습니다.
그러나 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 면적이 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않으며, 외부인들이 상가에 많이 드나들게 되므로 아파트에 비해 좀 시끄러울 수도 있습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장점은
,주상복합 단지는 상업시설이 함께 있어 쇼핑, 식사, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다
,대개 주요 교차로나 대중교통과 가까운 위치에 있어 교통 접근성이 좋습니다
,상업시설과의 결합 덕분에 배달 서비스나 다양한 상점의 이용이 쉬워져 생활 편의성이 높습니다
,상업시설에 대한 임대수익을 기대할 수 있어, 투자 측면에서도 유리할 수 있습니다
,상업시설이 가까이 있어 사람들이 많이 오가므로, 외부인의 출입이 어느 정도 제한되거나 관리가 용이할 수 있어 안전성이 높을 수 있습니다
단점은
상업시설과 주거시설이 밀접하게 연결되어 있어 상점의 운영 소음, 배달 차량 소음 등으로 인해 주거 환경이 불편할 수 있습니다
,상업시설이 가까이 있어서 사람들의 시선이나 활동이 눈에 띄는 경우가 많아 프라이버시가 침해될 수 있습니다
,상업시설이 많으면, 주차 공간이 부족할 수 있습니다
,공용면적이 많아서 관리비가 아파트보다 많이 나옵니다
,제일중요한 가격이 많이 오르지 않는다는 점입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주상복합 단지는 아파트와 상업시설이 함께 있는 복합 건물로, 일반 아파트와 비교했을 때 여러 가지 차이점이 있습니다.
장점으로는 먼저 생활 편의성이 뛰어나다는 점이 있습니다. 같은 건물 안에 마트, 카페, 병원, 식당 등이 입점해 있어 이동이 편리합니다. 또한 우수한 입지 조건을 갖춘 경우가 많아 교통과 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하는 경우가 많습니다. 조망권이 좋은 고층 아파트가 많다는 점도 장점으로 일반 아파트보다 높은 층수로 설계되는 경우가 많아 전망이 뛰어납니다. 희소성이 있어 프리미엄이 붙을 가능성이 크다는 것도 특징이며 일부 단지는 보안 시스템이 강화된 경우가 많아 안전성이 높은 편입니다.
반면 단점으로는 층간소음 문제가 일반 아파트보다 심할 수 있다는 점이 있습니다. 상업시설과 주거시설이 함께 있다 보니 구조적으로 소음이 더 클 수 있습니다. 주차 공간이 부족한 경우가 많다는 점도 불편함을 주며 상업시설 이용객과 함께 사용해야 하는 경우가 많아 주차난이 심할 수 있습니다. 관리비가 상대적으로 비싸다는 점도 고려해야 합니다. 상업시설과 함께 운영되는 특성상 일반 아파트보다 공용 관리비 부담이 클 수 있습니다. 녹지공간이 부족하다는 점도 단점인데 일반 아파트 단지처럼 넓은 공원이나 조경 공간이 조성되기 어려운 경우가 많습니다. 마지막으로 상업시설에 따라 주거 환경이 영향을 받을 수 있다는 점도 단점이 될 수 있습니다. 유흥시설이나 번잡한 상권이 형성되면 소음과 유동인구 증가로 인해 주거 만족도가 떨어질 가능성이 있습니다.
이런 장단점을 고려해 입지와 용도를 잘 따져보는 것이 중요합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주상복합단자는 일반아파트에 비하여 주거환경은 좋지 않습니다
대부분 상업지역에 위치하여 인구이동이 많아 소란스럽습니다
그리고 관리비가 아파트에 비하여 높게 운영됩니다
그러나 상업에 종사하는 경우는 출퇴근이 편리하고 주변 편의 시설이 위치하여 이용하기 편리한 장점을 지니고 있다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합 아파트의 장점은 편리함입니다. 대부분 상업지역에 위치하는 만큼 초역세권인 경우가 많고 주거세대와 상가 세대가 사용하는 주차지역이 별도로 운영되기에 주차공간 확보에도 좋습니다. 따라서 출퇴근 하는 직장인들에게 선호도가 높습니다.
단점으로는 높은 분양가와 관리비가 일반 아파트보다 상대적으로 높ㅎ습니다.
감사합니다.