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요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이미 지방은 그 동안 과도한 아파트 건축과 인구감소로 지방아파트 가격은 점차 심각한 현실로 다가오고 있어 정책당국의 고심이 늘어 날 것으로 봅니다 더구나 게엄정국으로 사회 불언하고 투자심리마져 위축되다보니 암울할 뿐입니다따라서 부동산시장도 부정적 영향으로 더욱 하락하게 될것입니다시간이 지나면 미분양아파트도 점잔적으로 해소되겠지만 당분간 지방의 아파트 가격상승을 기대하기는 어려우리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성미분양아파트의 경우는 분양가를 최대한 낮추어 분양을 성공해야 대출 이자부담을 감축하기위해 추형하는 경우가 있습니다 그래도 분양이 미진하면 정책당국이 개입하여 등록세나 취득세나 1가구 2주택을 보유를 제외하는 정책을 제시하기도 합니다당분간 정책방안이 나오지 않앗으나 전국적 추세를 보아 새로운 정책대안을 강구하리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축을 계획하고 시행하여 입주까지는 정상적으로 진행될 경우는 대략 10년-12뇬이 소요됩니다 그러나 진행도중 민원문제나 기타 문제가 돌출될 때는 한없이 미루어지게 됩니다최근에 국토부에서 재건축이나 재게발시 행정 소요기간을 최대한 단축하여 기간을 7년정도로 에측한다고 발표하기도 하였으나 시행해 보아야 하겠지요
경제 / 부동산
25.02.05
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학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학기중 전학은 자녀들이 새로운 환경적응에 심리적 위축감을 주게됩니다따라서 학년말 새학기에 학급 편성을 다시 시작하니 그 시기를 이용하여 전입학 하게 되면 자연적으로 위화감을 느끼지 않고 급우 들과의 원만한 교우관계를 가지게 됩니다심리적 안정은 학습능력의 향상에 매우 주요한 요소가 됩니다따라서 1 -2월이사철이란 용어는 3월 새학년 시작전 집을 옮긴다는 의미입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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상업용 부동산들 특히 오피스, 상가 투자의 특징이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가나 오피스텔은 임대사업이 주를 이루기 때문에 활발한 주변 상권 형성여부가 매우 중요합니다 주변상권이 추락될 때는 공실율의 증가로 임대사업자로서 치명타입니다 이는 임대료 수익은 커녕 관리비용 증가로 폐업의 지름길입니다 그리고 임차인의 입장에서도 주변 접근성과 상권형성은 업종 선정도 중요하지만 일던 환경적측면에서 성공의 지름길입니다 투자가 입정에서는 주변 상권에 대하여 탐색하고 실질적 현장 업주들과의 대화를 통하여 충분한 정보를 수집한 다음 판단하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.05
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최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격 전망은 계엄정국 아래 불안한 심리적 영향은 투자의욕 마져 위축되어 부동산시장에도 악영향을 끼치고 있습니다 따라서 26년도 상반기 정도에서 부동산 가격 추세는 상승 전환하리라 봅니다그리고 일부 서울 지역의 고가아파트는 상승추세인데 그들은 대출규제와 관련없이 자유로이 매매할 수 있는 능력이 있기 때문에 현재의 기회를 호재로 생각하기 때문입니다 그러나 일반서민들은 주택담보 대출없이 고가에 접근할 수 없을 뿐만아니라 강력한 규제로로 매수 기회를 포기합니다 정부의 대출규제는 가진자에게는 메아리 일 뿐입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 매년 10월경 1년에 1회 실시합니다오전에응 1차 시험과목 오후에는 2차시험과목을 하루에 실시합니다매과목 40점이상 전체 평균 60점이상이면 합격합니다시험원서 접수는 한국산업인력공사 본사 및 지방 지사에서 취급하니 그 곳에 자세한 사항을 문의하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 저축은 공공분분 청약에 한하여 청약자격을 주며 민영아파트 청약은 제한되었는데 이번 주택종합청약통장을 개설하여 최고 분담금도 25만원으로 상향하고 공공부분이나 민영부분 구분없이 청약자격을 허용한 것이 커다란 차이라고 봅니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.04
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상세주소 부여 신청시 불이익이 발생하는 부분이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택에서 방구븀을 위하여 상세방번호를 부여하기 위해서는 최초 설게도에 명시하여 건축물대장에 명시하는 방법이 있습니다 그러나 현재는 번호룰 부여하지 않았다고 불이익은 없습니다 소유자가 관리상 필요하다면 임으로 번호를 부여하여 관리하는 것은 법규의 재제 대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.02.04
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전세로 집을 구해서 들어갈 경우 어디까지 고칠수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세집 도배장판은 임대인이 판단하여 교체해줄수도 잇고 생략할수 ㅆ습니다 그래서 계약전 교체를 거절하면 다른 곳을 찾아보시기 바랍니다 그리고 전세시 임대인 허락없이 못 하나 밖지 못한다고 생각하여주시시 바랍니다 넘의 물건을 점시 임대차하여 사용하는 것이기 때문에 남의 물건을 본인소유와 같이 수리하거나 개조할 수가 없다고 생각합니다그 이유는 계약종료시 원상회복 조항에 따라 최초 계약시 모습으로 그대로 인계해주어야 합니다따라서 수선이 필요할 경우는 사전 임대인의 승락하에 협의 하여 진행하셔야 계약종료시 원상회복을 주장할수 없다고 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.04
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