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LH가 미분양아파트를 왜사는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH는 정부출연 공사입니다 정부에서는 공공 장기 임대주택을 통한 서민들의 주거문제를 해결을 위해 노력하고 있습니다 미분양아파트는 건설사의 부도로 이어지기 때문에 정부에서 정책적 차원에서 최저가로 구매하여 장기임대사업을 전개합니다 투자자금은 정부의 재개발이나 주택사업을 통하여 기금을 조성하며 때로는 주택복권에 지분을 통해 수익을 창출하기도 합니다 그리고 때로는 부실시 정부 예산을 투입하여 기금으로 운영합니다 또한 저소득자의 보증금을 최저 대출금리로 주거안정에 도움을 주기도하는 정부정책 대행 공사기관이라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 관계는 금리와 대출규제에 따라 많은 변동이 따릅니다현재 정책 당국을 스트레스 2단계를 적용하여 주택담보대출을 강력히 규제하고 있으며 금년 7월경에는 스트레스 3단계가 예고되고 있어 대출은 더욱 아려운운실정입니디따라서 일정소득이 없는 층은 전세를 선호하였으나 담보 대출금이 40%이하 이다보니 할수 없이 반전세로 전환하여 통계적 수치로 전세를 추월하고 말았습니다따라서 국민총부채규모가 감소되지 않는한 당분간 대출규제를 완화하기 어렵운 현실임을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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월세 세액공지에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 세액공제는 1년 단위로 청산합니다 따라서 매년 1월1일-12월31일 사이의 월세액을 신고합니다따라서 24년 1월과 2월 월세는 포함시켜 신고하고 25년도에는 26년도 신고기간 때 포함하면 됩니다년말신고 누락시 5월종합소득세 신고시 신청하면됩니다주요서류는 임대차계약서와 주민등흐록등존 그리고 납부계좌 또는 영수증을 첩무하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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확정일자 부여현황 문의드립니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.걱정할 필요가 없습니다확정일자는 만에 하나 경매가 진행된다면 최우선변제를 받기 위한 행정조치입니다 따라서 모든 임차인은 의무적으로 확정일자를 받게됩니다다시말하면 임대인은 계약에 의거 임대한현황을 행정기관에서 인정해주었다 하는 행정행위입니다확정일자도 우선순위가 있습니다묵시적계약이라 하면 촤초 확정일자를 받는 날자가 문자그대로 확정된 날자이므로 게약서를 다시 작성할 필요도 없으며 다시 신고할 필요가 없습니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 계약금을 납부하고 본인이 잔금을 자불하기전 임대인은 대출금을 전부상환해야한다는 조건으로 계약을 딘행한다는 것입니다따라서 본인은 대출금 없는 집에 계약을 한다는 것입니다주변 전세시세가 80-90%라고 한다며는 계약을 하더라도 커다란 문제는 없을 것 같습니다불안하시면 약간 비용이 들지만 전세권등기를 하시면 1순위로 가장 안전하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.18
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전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 묵시적계약 관계로 보이나 그 때 상황에 대한 자세한 설명이 미역하여 단정하기 어렵습니다따라서 일단 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정위원회를 방문하시어 귀하의 현 상황을 설명드리고 법률적 조언이나 해결 책을 마련하시기 바랍니다임대차분쟁조정위원회는 임대차 관계에 대한 1차적으로 이해간 당사자간 소송예방을 위한 무료 협의 기관이라고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 소슈모 건설사는 자기 자본율이 낮기 때문에 대부분 은행융자금으로 버티는 예가 많습니다그러나 시장 금리는 내리지 않고 자재값이나 인건비가 상승하다 보니 종국에는 원가 절감을 위해 저렴한 자재를 사용하다 보니 부실공사의 우려가 나타나기도 하거나 운영자금 고갈로 공사가 중단되기도 합니다따라서 문제점은 고금리와 자기자본의 부족 및 미분양에 원인이 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.18
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신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 상가는 투자가치로서 권장합니다 더구나 대단위 아파트 단지는 더욱 유용하겠으며 불경시에도 커다란 영향이 적게 미칩니다다만 분양가가 다를 곳보다 고가의 경우가 많다는 점을 고려하여야 합니다권장하고 싶은 평수는 20평이내의 근린생활시설규모의 소규모 상가가 공실율이 적다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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일시적 1가구2주택이 되는지 여쭤봅니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 2주택자로서 20년도 아파트를 매도하고 새로운 아파트를 구입한다면 똑같이 2주택자입니다일시적 2주택자의 대표적 사례로 상속이거나 혼인으로 인하여 불가피하게 발생하는 경우를 말합니다 정상적인 매매시 빌생하는 아파트는 일시적 매매가 아니고 현재는 1가구 2주택자로 간주됩니다다만 양도세를 줄이기 위해서는 가장 가격이 저렴한 이파트를 매도하셔야 양도세가 줄어집니다그리고 주소지를 옮기는 것은 1가구 2주택자 수에는 아무런 영향을 미치지 않습니다또한 부모소유 주소지로 옮기면 1가구 3주택자가 되니 형제분의 주소지로 옮기시기를 바랍니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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임차인 월세 늦게 내는 경우 독촉은 어떻게
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차임이 임대료를 납부하지 않을 때 일단 내용증명서를 보내고 보증금에서 공제하겠다는 의사를 표명하고 한차레 더 밀리면 계약해제를 통보하겠다는 의사표명을 분명히 하기기 바랍니다 그래도 반응이 없으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기 바랍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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