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답변 내역

동향이나 서향은 비교적 인기가 많이 떨어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 집 구조는 남향을 기본구조로 되어 있습니다 그래서 처음 아파트주거 형태가 도입시기일는 일직자 형태의 남쪽 방향의 아파트가 주를 이루어 왔습니디 그러나 근래는 남쪽방향만 고수하다 보면 밀집성에 대한 수익성에 영향을 미치므로 동남향 남서향의 주거형태가 등장하게 되었습니다 방향은 공기흐름을 좌우하며 햇살은 안간의 건강생활에 매우 중요합니다그러나 서향이나 동향에 대한 선호도는 과거에 비하여 많이 완화되었숩니다 그 이유는 냉난방의 고급성향이 아파트 방향에 커다란 문제의식을 완화시키고 있지만 아무래도 남향을 선호하는데는 변함이 없다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.28
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우리나라의 건설사 1위 기업은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 건설사에 대한 브랜드 평판 빅데이터 분석을 보면 2024년 8월을 기준으로 할 때 현대건설이 1위 삼성물산이 2위며 대우건설이 3위를 롯데건설이 4위 부영이5위를 기록하였습니디브랜드평판 지수는 소지자 행동가치 소비가치 커뮤니티어 가치 미디어 가치에 가중치를 부여하여 평가합니다따라서 이러한 브랜드가치는 대규모아파트 단지의 부동산 가치를 높이는데 중요헌지표로 구매자의 선호도를 높이는데 기여합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사자격시험을 준비하기 위해서는 독학으로 준비하기 보다는 전문학원에 등재하여 대면교육을 권장드립니다그리고 시험보가전 꼭 출판사가 다른 문제집을 과목당 3권정도 학습을 마쳐야 5지선택형 정답을 맞추는데 완벽한 준비과정이라고 봅니다참고바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무묵시적 계약관계라면 임차인이 아무때라도 계약해제권한이 있으며 해제통보를 받은 임대인은 이를 거부할수 없으며 3개월이 지나면 즉시 보증금을 반환해 주어 정삭으로 계약이 해제됩니다 이때는 중개수수료등의 부담을 할 필요가 없습니다왜냐하면 정식 규정에 띠라 계약을 종료하기 때문입니다그러나 재게약 관게라면 계약기간을 준수해야하므로 임대인이 승락하지 않으면 계약관계는 유지해야 합니다이때 일반적으로 승락조건으로 세입자가새 들어오면 보증금을 반환합과 동시에 중개수수료부담을 요구하며 합의를 보는 경우가 있습니다 그 이유는 임차인의 사정으로 게약이 위배하눈 것으로 판단하여 중개수수료는 손배상 의미로 부담하기고 합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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시골에 계신 어머니 임대주택 입주 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저소득에 대한 임대아파트 정책을 목표로 추 진되는 것으로 보아 충분히 신청 자격이 되리라 판단됩니다 따라서 해당지역 임대아파트를 시행사나 분양사무소에 문의하여 보다 세밀한 정보를 획득하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.28
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앞으로의 부동산 시장이 어떻게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.탄핵정국이 지속되면 정치적 불언감으로경제가 혼돈되고 투자 의욕이 심리적으로 위축되어 하강 국면이 당분간 전개될 것입니다 따라서 부동산시장도 그 영향으로 하락추세를 어어져갈 것으로 판단됩니다앞으로 시장전망은 기준금리 하락과 정치적 안정기가 하반기부터는 안정되리라 판단하며 그 때 투자시기를 준비하시 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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GTX-A노선은 어디어디에 생기는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Gtx -A 노선은 운정중앙 ㅡ킨택스ㅡ대곡ㅡ연산내ㅡ서울역(개통) ㅡ삼성ㅡ수서 노선으로 28년 완전개통을 목표로 하고 있습니다이번 Gtx-A 개통으로 파주에서 서울역까지 28분만에 도착되는 교통의 회기적인 개선을 가져왔는데 파주 운정지역 아파트가격이 1억이상 상승하시도 하였습니다 앞으로 정책당국은 Gtx노선을 더욱 확대하여 경기도 남북의 교통망해소에 노력하고 있으나 워낙 많은 예산소요로 일부 구간은 지연 및 연기되고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
25.01.28
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이사 전 월세 보증금 받는 방법이 뭘까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.각종시설 점검은 임대인이 사전 점검하여 시설 및 원상복구 문제를 점검하고 이상없을 때 보증금을 반환해 줍니다따라서 정확한 이사 날자를 임대인에게 알려주어 사전점검 날자를 협의하여 점검하도록 하시기 바랍니다그리고 장기수선 충당금은 임차린이 임대인에게 청구하여 반환받는 비용이므로 관리사무소에서 본인 이름으로 납부한 영수증을 확인받아 보증금 반환 받을 때 임대인에게 영수증을 제시하여 상환 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.27
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대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대단위 아파트 단자는 인지도 면에서 선호도가 높아 거래하기가 쉽습니다 그리고 아무래도 건설업체의 대규모 시공사가 참여하므로서 신뢰가 높기 때문에 선호도가 높다고 봅니다또한 대단위 아파트 단지는 복지시설 및 편의 시설이 소규모 단지에 비하여 월등히 잘 갖추어져 있어 찾는 사람들이 많다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.27
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우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 절차는 12단계에 의거 진행합니다 가장먼저 실행하는 절차는 조합원을 구성 설립하여 모든 의안과 절차를 협의하여 진행합닉다 또한시행사를 선정하여 재건축추잔하면서 압주까지는 약10년 소요됩니다 최근 행정소요 기간을 단축 7년이내로 추진완료하려고 정책당국은 노력하고 있숩니다주요 단게별 내용을 간략하게 점검해보면 며 시행사 선정 .시공사 계약 .재건축허가 승인 .이주게획 수립 .관리처분 계획.분양 신청 .시공사의 시설점검계획입주게획 청산절차 등의 여러 단계에 의거 진행합니다
경제 / 부동산
25.01.27
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