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아파트 미분양은 왜 생기는 걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수요와 공급은 시장경제의 핵심이며 가격형성의 좌표가 됩니다수도권의 과잉공급에 의한 분양은 미분양사태를 유발하고 있지만 수도권은 일자리 창출로 인구가 집중하기 때문에 부동산시장이 정상화되면 미뷴양사태 조기해소되히라 생각합니다다만 지방의 미분양 사태가 해결 실마리를 찾을 수 없어 더욱 커다란 문제라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
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LPG값이 오르는 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에너지 가격은 국제 정세에 따라 가격변동이 심합니다 국제분쟁에 따라 금수조치로 가격은 폭등하고 정치적으로 이해관계에 따라 가격 변동의 요안으로 작용하는 경우도 많습니다 특히 미국의 에너지 정책에 따라 국제가격 변동에 많은 영향을 받는다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 분양시 당첨자는 점수가 많이 획득한 사람순으로 당첨자를 결정합니다 점수 분포는 청약통장가입기간별 점수는 1년에1덤씩 17점이 만점입니가 그히고 무주택기간 조건은 30세이상부터 무주택기간이 매년 2점씩 32점이며 부양가족수은 직계존지속으로 6명이상이며 본인 포함 1안당 5점으로 총 35점으로 전체84덤 만점이 최고점입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 캡투자는 전세금응을 자기자본은 소액을 투자하여 소유권을 취득하는 투자 형태입니다따라서 아파트 가격 대비 90%이상의 전세가를 끼고 있는 아파트를 의미하는데 자본금은 평수에 따라 다르므로 얼마를 준비해야 하느냐는 일괄적으로 지역별 평수별 아파트별 차이가 있어 일반적으로 제시하는데는 한계점이 있습니다 캡투자는 아파트 가격이 상승시에는 유리하나 하락시에는 낭패를 당할 수 있음을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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대구에 아파트 매매하고싶습니다 어디가좋을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대구의 학군 좋은 곳은 수성구와 동구 입니다대구는 교육열이 높아 학군이 좋은 곳의 아파트 시세기 높은 편입니다따라서 수성구는 아파트가 주변 시시세에 비하여 비싼편이며 선호도가 높은 편입니다중구는 전통과 역사를 자랑하는 학군지인데 반하여 달서구는 새로운 학군지로 서서히 발전해 나간가는 지역이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매라는 것은 상대방보다도 1원이라도 높은 가격을 제시한자에게 낙찰됩니다 따라서 본인생각하는 낙찰가격보다 심리적 눈치 싸움으로 미세한 경쟁가에 따라 성공하기도 하고 실패하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매눈 대출금액을 회수하기위하여 잔행합니다 이때 낙찰금에 따라 선순위 등기권자부터 세금과 비용을 공제하고 임차인의 최우선변제금을 공제한 후 선순위 등기권자 순으로 청산절차를 진향합니다그러나 낙찰금액이 부족하여 청산되지 못할 경우는 후순위 등기권자는 청산금을 받지 못할 경우도 발생합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 신축 분양아파트 신청시 필수적 조건중의 하나가 청약통장 가입자에 한하여 청약자격을 주어어 집니다구축아파 트를 매수하고자 할 경우는경우는 청약 통장이 팔요 없습니다따라서 분양산청을 위해서는 꾸준히 청약금액을 불압해야 합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매의 유찰 횟수는 제한이 없습니다 최초 경매 개시가가 유찰되면 다음 재경매시는은 20-30% 낮추어 시초가를 정하여 재경매하게 됩니다 이때 또 다시 유찰시에는 다시 낙찰 비율을 낮추어 계속 경매를 진행합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경락 전금 대출시 은행입장에서는 둘중 낮은 금액을 기준으로 대출심사를 하게 됩니다 본인이 선택사항이 아니라 은행의 대출 규정에 따라 결정됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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