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청약 가점 계산 방법과 유리한 가점 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규 분양아파트 청약에 당첨되기 위해서는 청약통정가입 기간의 점수(매년평균 1점씩)가 17점이며 무두택기간인 30새이후부터의 점수가(매년평균2점씩)32점이며 부양가족 점수가 (1인당5점씩) 35점으로 총84점만점으로 산정합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 가격 변동 및 주택 시장 위기는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 부동산 시장은 주택담보 따른 대출규제를 위한 스트레스2단계로 정책당국의 규제에 따라 수요층이 위축되고 거래가 줄어 들면서 하락 추세를 보이고 있다고 봅니다 따라서 이를 해결하시 위해서는 기준금리의 하락과 시장금리 규제를 완화하여 ㅡ잠재적 수요충에게 구매 기회를 제공할 필요가 있습니다 그리고 거시적 정책으로 대기업의 지방이전을 위한 지원과 세금 유대정책을 강구하여 양질의 일자리가 지방에서도 구현된다면 국토의 균형개발과 서울 집중현상은 어느정도 완화되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가격이 오르는 결정요인은 주택담보 대출 금리가 내리고 대출한도가 완화되어야 아파트 수요층이 증가하여 구매의욕을 자극합니다 그러나 현재 얼어븥은 아파트 가격은 이른바 스트레스2단계 대출 규제의 영향이라고 봅니다 따라서 전잔적인 아파트 가격 상승은 시장금히가 내리고 정부의 규데 정책이 완화되어야 담재적 ㅛㅜ요층을 자슥 아파트 가격을 상승시키는 결정요인이 될 것입니다그리고 역세권이거나 학군 재개발 계획 등은 지역적 요인으로 차별적 상승요인이라고 보며 전반적인 영향은 제한적이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 전세가격은 지역별 아파츠단지별 차리는맀르나 대략 80% 수준을오 생각하시면 될 것 같습니다때로는 90%수준에서 캡투자가 이루어지기도하는데 이때 가격 상승기는 투자해 볼만하지만 햐락시에 잘못하다간 경매처분의 우려가 있으므로 신중을 기하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅁ부동산 매도와 매도시 헌부동산에서 계약을 체결하게 될 경우 게약전 사전 부동산과 수수료 감액을 협의하시기 바랍니다 부동산에서는 꼭 감액해줄 의무는 없습니다다만 동시게약에 따른 수수료에 대하여 어느정도는 감액처리를 해주리라 생각이 듭니다
경제 / 부동산
25.01.18
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 소재지 관리사무소에 문의하여 그동안 납입한 영수중을 발급받아 계약종료시 청산할 때 소유자에게 청산하여 환급 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.18
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땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지 가격도 수요와 공급의 법칙에 의거 가격이 결정되지만 대개 갑자시 가격 상승 요건은 개발게획레 대한 정보에 의거 가격상스을 예측하고 수요가 폭발할 경우가 있습니다 그렇지않으면 물가상승율에 따라 서서히 가격이 상승하게 됩니다 따라서 주동산은 트괴 정보에 민감합니다 거짖 정보에 편승한 기뢱부동산에 현옥될 경우 낭패를 볼 수 있음을 유의하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주담보 대출에 대한 스트레 2단게를 적용하므로 대략 매매가의 40% 정도 (개안별 산용평거에 따라 다름)대출이 가능하다고 생각합니다 따라서 2어정도 주담보 댜출이 사눙하다묰 개린자존응 2억5천만원 정도는 보유하여여야 합니다그리고 취득세 등록세 중개사 및 법무사의 수수료 등에 대한 부수적인 비용도 감안 하셔야합니다
경제 / 부동산
25.01.17
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개별공시자가와 부동산 가격은 왜 틀린건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공사지가는 정부에서 각종 평가자료 및 국가 배상의 경우 기준으로 활용하며 세금 부과의 기초자료로도 사용됩니다따라서 실 거래가와 차이가 발생합니다대략 공시지가는 실거래 평균가의 70%선에서 결정합나다 매년 지자체장의 책임아래 감정평가사의 평가결과를 토대로 개별적으로 공시합니다
경제 / 부동산
25.01.17
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전입신고 후 세대분리에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 세대원의 생활에 책임을 다하는 대표자적인 의미입니다 따라서 세대주가 되기 위헌 조건 중 30세 이상에 한하여 세대주 신청이 가능 합니다 ( 부모사망 으로 독립가족의 경우은 제외)세대주는 전입신고로 자동 승계되는 것이 아니라 별도의 신청을 햐야 세대주로 인정됩니다자세한 사항은 주만센터에 문의하시면 친절히 안내 해 줍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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