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청약이 처음인데, 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약신청시 가산점수 분포는 분야별 만점기준으로 청약가입 기간은 15년이상 17점 무주택기간은 30세이후부터 적용하는데 15년이상으로 32점이며 부양가족수는 직계존비속으로 6명까지 총 35점으로 총84점 만점이며 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다그리고 일반분양 대상자와 특별 분양 대상자로 구분하는데 특별분양 대상자는 신샹아 출산자 .생애 최초구입. 군경유공자. 노부모봉양 등(공고문 참)을 대상으로 신청합니다경쟁율이 일반분양 대상자 보다 낮기 때문에 당첨확율이 높다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.07
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신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 산축아파트는 5년이내의 아파트 건물을 지칭합니다신축아파트 투자는 부동산 가격 상승기에는 가장 먼저 높은 인상율을 보이나 구축은 서서히 인상하게 됩니다그리고 하락기에는 가장 먼저 구츅 아파트 가격이 먼저 내리고 히고 신축은 서서히 하락하게 돱니다그리고 신축은 가격이 고가라서 대출 부담감이 있으나 구축은 담보의 부담감이 적다고 봅니다 아울러 신축은 매매시 선호도가 높지만 구축은 인테리어 등 추가 시설개수로 선호도가 낮다고 봅니다 신축이냐,구축이냐?의 선택은 본인의 주어진 여건에 따라 알맞는 선택이 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.07
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외국 자본의 부동산 시장 잠식에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대표적인 사례로 중국에 이어 미국의 하인스 부동산 전문업체가 한국의 주택시장의 임대업에 진출을 예고하고 있습니다 그리고 영국의 푸르텐셜 생명계열 부동산 투자사가 펀드를 조성 한국잔츨을 모색하고 있습니다 이러듯 외국 자본들이 한국투자를 넓이는 현상은 권장할 부분이지만 자칮 잘못하면 그들의 자본의 특성을 살려 고급화 전략이 모색한다면 오히려 우리의 부 동산 시장을 교란 할 수도 있다는 우려도 예측할 수 있습니다아울러 고급화 전략으로 높은 임대료를 시도할 경우는 우리의 부동산 안정화 정책과 차별화되어 정책이 마찰을 가져화 정책의 혼선을 미칠수 있다고 봅니다따라서 외국 부동산업체의 한국진츨은 환영하나 부작용에 대한 사전 예방책을 신중히 강구해야할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.07
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현재 지방에 살고 있는데 주거 목적의 주택 구입 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주택 구입 시기는 아닐 것 같습니다게엄정국의 혼미한 정치 현실은 경제의 불확실성으로 투자심리가 위축되어 하락 추세가 이어져 갈 것이기 때문에 금년 하반기에 경제의 안정기조를 관망한 후 결정하더라도 후회하지 않으리라 봅니다 또한 기준금리 인하가 예고되고 정치가 안정되면 시장금리도 하락하고 규제도 완 화되는 금년 하반기가 매매 적기라고 전망하고 싶습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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향후 10년간 부동산 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장은 대체로 서울을 중심으로한 수도권과 지방으로 대별할 수 있습니다서울을 비롯한 수도권은 자속적으로 상승할 것이며 지방은 하락할 것입니다그 이유는 모든 산업 경제 중심이 서울로 집중하여 양질의 일자리 창출 때문에 인구가 집중할 수 밖에 없는 한국의 구조적사회현상 때문입니다따라서 국토의 균형 발전을 위한 지방권역별 산업 발전 없이는 부동산의 수도권 쏠림 현상은 어쩔수 없는 현실이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.07
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우리나라 부동산 시장 사이클은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산사이클은 일반적으로 일정한 주기가 형성된 다는 통게적 의미로 부동산 투자에 참고하기도 합니다 사이클 단게은 확장단계- 과열단계 -수축단계 -회복단계의 일정한 사이클을 보이고 있습니디 확장단계와 과열단계는 5년 주기이며 아파트 가격이 상승하는 시기이며 수축과 회복단계는 3년 주기로 아파트 가격이 하락하는 시기로 간주합니다그러나 이러한 사이클은 꼭 맞아 떨어진다고 볼 수 없으며 경제적 여건에 따라 변화한다는 점을 유의하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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지방 아파트 부모님에게 양도 받으면 청약 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골아파트 가격불문하고양도 받으면 유주택자로 1순의 신청이 불가하고 2순위에 해당합니다따라서 전세로 무주택자격을 유지하시고 당첨된 후 양도 받으시 기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 표준지가에를 선정하여감정 평가를 한장침에 따라 지자체당은 감정평가기관에 의뢰하여 공시지가를 결정한 후 열함을 톸하여 이의 신청을 받아 확정 공시합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 수익율이 한때는 9%일 경우도 있었는 데 지역별 차이는 있지만 현재는 6%도 맞추기 어렵습니다지방의 경우눈 4-5% 수준에도 가게가 나가지도 않고 공실만 늘어 납니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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주택청약의 경우 1순위 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약청약 점수는 3가지 점수로 수준합니다 먼저 청약 가입 기간은 15년 이상 17점이며 무주택기간은 만30세이상 부터 15년되면 32점이며 부양가족 점수는 직계존비속으로 6명까지 35점으로 총84점이 만점입니다이러한 점수에서 가장 많이 습득한 점수순으로 당첨자를 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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