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청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 청년 대상으로 저렴한 림대 주택 정책중 하나입다 검색사이트는 LH청년전전세주택 풀러스에서 자세히 자격조건 등이 명시되어 있습니다 대상은 19세-39세 사이로 무주택자이며 결혼하지 않는 3가지 기본 조건에 충족되어야 신청자격을 줍니다정부에서 LH공사를 통하여 신청받으기 때문에 전세 사기나 피해를 전혀받지 않고 안전합니다 청년 충을 대상으로 복지 차원에서 임대료도 저렴하니 신청하셔도 좋을 듯 합니다
경제 / 부동산
24.12.26
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1가구1주택 비과세 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부속창고은 주택으로 보지 않습니다 용도 구분에 창고로 표시된 것은 주택의 부수 건물로 간주합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.26
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손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.손없는날에 이사를 하여야한다웈는 것은 현대 과학적인 입장에서는 별 가치가 없습니다 다만 전통적 풍습에서 동양 철학을 자바탕으로 나온 점쾌에 불과한 숫자에 불과합니다 손없는 날은 잡귀들이 해코지 않는날을 선택하는 것인데 이사 날짜에 갑자기 소나가기 내려올 경우 낭패를 당하겠지요 햇살좋고 춥지 않는 날이 길일이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.26
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월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다인터넷 송금은 요일 구분없이 진행됩니다잔금 지불일이 주말로 정해졌다면 그 일정에 맞추어 진행하십시요그런데 본인이 계약일을 정할 기회가 있다면 가급적 목요일 정도로 정하시고 금요일이나 주말은 피하시는 것이 수월합니다 금요일 추진시 다음날 토요릴은 휴무일이다 보니 업무진행상 어려움이 따르더군요
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 소유권 등 권리관계를 명확히 표시된 문서라고 보며 이는 표제부 갑구 .을구로 구분돠어 있습니다 따라서 등기부 등본은 권리분석 자료의 기본이 되며 사기 예방의 기초자료가 됩니다예를 들어 소유자는 누구이며(계약당사자 일치 여부 확인) 주소지 확안 (임장방문 )면적. 건축년도 .대출관계 설정관계 불법건축 여부 등의 계약에 필요한 모든 정보가 표시되어 있기 때문입니다따라서 등기부 등본에 표시된 모든 것이은 계약관계에서 먀우 중요하여야한 요소라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.25
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 준비를 위해서는 일단 전문학원을 선정하여 회원으로 가입하여 교재소개와 중요한 정보를 확득하는 창구로 활용하셔야 됩니다 그리고 과목별 난아도는 신경쓸 것 없습니다 과목당 최저 40점 이상이면 합격할 수 있기 때문입니다효과적인 공부 방법은 개인차가 있어 제시하기 어려우나 본인은 먼저 교재를 요약한 후 계속암기하여 어느정도 이해하면 곧 바로 문제지를 풀어 보는데 5지선택형이므로 틀린 오덥은 왜? 틀렸는가를 끝까지 추적하여 이해하여야 출제시 난이도를 높여도 걱정할 필요가 없습니다 그리고 출판사가 다른 3가지 문제지를 풀어본 다음 웅시하시 바랍니다자격증 취득후 연관기관에 취업은 어려우며 거의 90%이상이 개업중개사로 활동하고 있습니다건투를 시원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가격은 수요(구매:소비)가 증가하면 가격이 오르고 공급(펀매:생산)량이 감소되면 가격이 상승합니다 아울러 수요가 감소되면 가격은 떨어지고 공급량이 증가하면 가격은 떨어집니다 이것을 시장가격이라고 합니다정상적인 수요와 공급이 균형되어 있다면 면 가격변동이 없지만 이미 서울은 인구가 증가되면서 공급량이 부족하여 주택보급율 통게를 볼 때 91% 수준이다 보니 계속 공급량을 늘려야할 현실입닉다그러나 지방은 인구가 감소되어 미분양이 늘어나고 있습니다따라서 매년 아파트 건설을 일정량을 지속적으로 공급 하여야 하는데 (주택보급율을 적정수준 맞추기) 당분간 해소되기애는 많은 기간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.25
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주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장을 개설하는데는 매월 일정한 금액을 불입해야 합니다 그리고 어느 은행에서나 취급하고 있으니은행별 커다란 차이는 없습니다청약저축 청예에금 청약부금 등 먾이 여러 종류가 있으나 주택청약종합통장의 가입을 권장드립니다 매월 2만원에서 50까지 본인의 능력에 따라 일정금액을 가입하시면 좋겠습니다 이 주택청약종합통장은 만영아파트나 공공아파트나 구분없이 청약자격을 주기 때문에 편리합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구분건믈이라 한 건물체에서 각각 소유권을 가고 있은 건물로서 아파트 상가 등에서 많이 건축된 형태의 건믈을 의미합니다 이때 복도나 계단 등 공동사용구역리 있으 며 각 구분별 경게선이 뚜렸해야 하고 각각 개인 소유의 등기도 할 수 있으며 매매 임대차 등 독립적으로 운영할 수 있습니다구분건물은 공동규약에 의거 운영됩니다여기에서 공공지분의 건물과 차이가 있습니다 공동지분은 한 건물이나 토지에 대한 일정한 소유의 지분율에 의거 소유가 있어 한사람이라도 의견일치가 되지 않으면 법률행위에 제한을 받는 것과 차이가 있다는 것을 참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.25
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1주택자가 종부세는 폐지되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택자 종부세는 아직 폐지하지디 않았습니다1주택자 종주세 페지는 정치적으로 많웈 논란의 대상으로 더불어 민두당은 1주택소유자가 12억미만일 경우 종부세 페지안을 발표하였으나 정치적 계엄정국의 현안에 밀리어 확정되지 않았습니다여기에는 세수확보 차원과 게층간 형평성등으로 쉽게 타결되기는 많은 시간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.25
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