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아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여러가지 요인들이 있겠지만 최근 들어 재개뱔.재건축으로 용적율을 상향시켜 갑자기 고층아파트 시대가 열린것 같습니다 따라서 아파트 투자에 있어 신축아파트로 몰리면서 선호도가 높아 건축비와 인건비상승으로 분양가 마져 당연히 높게 책정하게 되면서 아파트 가격이 높을 수 밖에 없다고 보여집니다그러므로 저층아파트라도 요지음 신축아파트만 된다면 가격은 높게 마련입니다다시 말씀드린다면 고층이기 때문이 아니라 신축이기 때문에 가격이 높다라고 이해하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.20
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집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 가입은 아파트 분양을 받기 위한 전제조건 입니다 그러나 주택소유자는 1순위를 적용받지 못하고 2순위에 해당됩니다따라서 경쟁율이 심한 경우는 2순위자가 당첨될 수 없습니다그러므로 주택보유자는 청약통장의 보유의미가 감소되겠지요
경제 / 부동산
24.12.20
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청약통장 만점은 얼마나 힘든건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장의 만점은 17점입니다 따라서 6개월이상은 1점으로 환산해주며 총 15년이상이면 가능 합니다그리고 무주택기간 15년이 되고 부양가족이 6명이상 이면 총84점만점으로 환산하여 최고 점수로 당첨자를 결정하게 됩니다한마디로 무주택기간과 청약통장가입 기간을 기준 15년이상이 되어야 합니다여기에서 무주택기간의 산정의 경우30세 이상부터 적용하니 45세 정도가 되어야 무주택 만점을 받습니다그러나 만일 30세 미만일 경우 라도 혼인한다면 혼인 년도부터 무주택 기간을 적용합니다
경제 / 부동산
24.12.20
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앞으로 집값은 어찌 될까요? 전문가님들~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 2025년도 하반기에 신축아파트를 중심으로 지역별 차별화를 보이겠지만 아파트 가격은 서서히 상승하리라 봅니다그 이유는 2026년도 주택공급량이 2025년도에 비교하여 급감하기 때문에 잠재적 수요층이 증가하리라 보며 또한 한국은행의 기준금리가 추가 하락되면 주택담보 대출에 대한 강력한 규제 정책도 완화되어 자연히 부동산의 시장금리도 인하될 것이 예상되기 때문입니다 따라서 당분간 관망하면서 선택의 기회를 잡기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.20
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상가투자는 진짜 손대면 안되겠죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사업은 가급적 동업하디 얺기를 바랍니다 인간은 이해관계앞에서는 좋은 우정마져 파탄되는 경우가 허다합니다그르고 현재 소상공인이 ㅚㅁ들러 패업이 증가되는 불경기이기 때문에 상업지역에고 빈상가가 등가괴는 현실을 감안할 때 당분간 투자시기를 관망하시시를 바랍니다 투자는 본인의 책임하에 실시하는 것이지만 여건상 소비심리 마져 얼어 붙은 힘든 시기라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.20
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2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 핵심 변수는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도 ㅂ 동산 시장의 가당 핵심 변수는 한국은행의 기준금리가 내리고 부동산시장 금리를 인하하며 DSR규제를 풀어준더면 아파트가격은 상승할 것입니다따라서 정부의 정책향장리 아파트가겻을 좌우할 것입니다주느냐의 정부 정책의 변경이 아파트 가격형성에 매우 중요한 영향을 미치게 됩니다결론은 부동산 대출금리가 해결되지이않으면 가격변경은 하락 추세를 이어져갈 것이며 대출 금리를 완화해준다면 신축아파트를 중심으로 상승 추세를 맞이할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.20
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묵시적 갱신이 된 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재까지 연락이 없다면 묵시적계약 관게입니다 따라서 임차인인은 계약종료를 원하시게 되면 3개월전 어무때라도 계약해제 통보를 임대인에세 하셔야 합니다 이때는 계약해제의 정식절차이므로 중개수수료 부담감도 없으며 보증금을 반환 하시고 이사를 하게되면 계약관계는 종결됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.20
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부동산 앞으로 어떻게 되어갈까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도 부동산시장은 전반기 까지 보합 내지 하락할것입니다 그러나 하반기는 기준금리의 인하와 2026년도 공급량의 절대부족으로 부동산시장은 잠재적 수요층에 의거 상숭 추세를 보일 것으로 판단됩니다 그러나 이러한 상승은 신축아파트 중심으로 지역별 차별화가 나타날 것입니다 지방의 부동산 전망을 회복속도가 더디게 나타날 것입니다
경제 / 부동산
24.12.20
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요즘에는 양봉사업도 어려운 추세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.양봉사업은 최근 농촌귀농자의 소규모 자본으로 창업할 수 있어 점차 양봉농가는 늘어나고 있지만 꿀의 생산량은 2000년 이후 부터 계속 감소됨을 물론 양봉사업에 대한 경영위기가 마져 도래되어 폐업을 고려하는 능사가 늘어 나고 있습니다이러한 이유는 기후변화로 인하여 개화시기 잦은 비로 인하여로장 벌들이 꿀을 채집하는 시간이 감소되기 때문입니다 아울러 60-70년도 조성한 아카시아가 병충해와 고목으로 고사되면 꿀을 체취하는데 많은 애로를 낳고 있습니다 따라서 산림청에서는 산지 소유자에게 국비 90%지원을 하면서 아카시아 수목 개량사업을 딘행하고자 하나 호응도가 낮아 두춤하고 잇는 실정입니다또한 벌꿀조차 기후변화로 번식율이 감소돠거나 농가의 병충해 대비로 말미암아 방역활동 등을 대슈모로 자주 실시하여 꿀벌들이 급감하는도 원인이 있습니다 따라서 양봉농가가 소히 없리 무너져가는데에 대한 관계당국의 과감한 정책지원이 필요한 과제라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.19
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 상식으로는 모든 주택 건물의 방향은남쪽방향을 선호합니다 왜냐하면 남쪽 방향은 채광이 잘들고 북쪽방향은 그늘지어 곰팡리가 생기게 됩니다그리고 햇살은 여름에는 해가 높이 뜨기때문에 방안에 햇살 비파는 시간이 적어 시원하고 겨울에는 햇살이 낮게 방안 깊숙이 비치기 때문에 따뜻합니다 그러나 요즈음은 냉난방 시설이 잘 시공되었기 때문에 과거와 같이 남쪽방향을 집착하지 않지만 오피스텔은 남쪽을 피한다는 논리는 이해가 되지 않습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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