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같은 건물에서 여러 호실을 계약하면 보증금이나 월세가 조정이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 임대인과 어떻게 합의하는 하느냐에 따라 다르게 계약할 수도 있습니다금액에 대해서는 계약 당사자간의 합의에 따라 결정하게 됩니다계약방법은 각 호수별 계약할 수도 있고 임차인과 임대인이 동일인이니 한꺼번에 한번으로 계약서를 작성할 수도 있습니다참조하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 상가 계약중 건물주가 바꾸면 임차인의 계약 관계를 포괄 승계하게 되므로 염려하지 않으셔도 됩니다만약 임대인이 다시 계약을 요구하면 계역조건 변동없이 그대로 계약서를 다시 작성하셔도 무방합니다계약기간은 본인이 계약하여 입점하는 날응 기준으로 부터 계산됩니다감사합이다
경제 / 부동산
24.12.12
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전세계약시 필요한 특약은 무엇들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약사항에ㅡ 전세 잔금지불과 동시에 근저당을 말소시기며 임차인의늬전세보증금 대출이 승인되지 않으면 본 계약은 취소하며 손배상을 상호 묻지않는다ㅡ라는 문자를 기록하시기 바랍니다보증보험은 가급적 가입하시기 바라며 대출금이 삭제되어 안심하다면 본안이 펀단하여 생략하도됩니다 보증금 가입신청금응은 총금액의 1.1%를 요구할 것입니다 그리고 계약과 동시에 확정일자를 즉시 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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디딤돌 대출에서 소유권이전등기일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권이전 등기라는 것은 주택을 매수하면 즉시 본인 명의로 등기이전 등기를 하는것을 말합니다그리고 소유권이전 등기 접수일을 기준으로 3개월 이내에 해당하는 자에 한하여 신청가능하다는 것은 3개월이 지났으면신청 대상이 되지 않는다는 말을 의미합니다글자 그대로 해석하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트1층은 왜 선호하지않는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 1층은 습기와 벌레가 침투하는 경향이 많습니다 그리고 출입구 가장자리다 보니 소란스럽고 흡연등에 노출되어 담배냄새가 스며들기 때문입니다 그리고 통풍에 취약하여 건강상 불리한 위치라고봅니다그러나 노인 봉양이나 어린이나 반려견 을 기르는데 최저층이 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 시장이 침체 되었을 떄 매수를 고려해야 할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시장은지역별 차이를 나타내고 있습니다 일부지역은 침체되어 거래마져 감소된 실정입니다 더구나 정치가 혼탁한 현실에서 관망하시다가 내년 초의 부동산 동향을 살핀 후 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트 고를 떄 젤 중요시 보고 골라야 하는거 멀까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트를 고를 때 가장 중요한것은 츠수 선택일것입니다 일반적으로 선호도가 많은 픙은 로얄층으로 아파트 총 층수에서 50-80%범위를 말합니다 그리고 내주시설은 도일하디만 그동안 리모텔링 여부를 확인해야하겠지요그리고 노주모 봉양나 어린이나 반려견을 기르고자할 때는 저층을 선택하여야 겠지요또헌 전망을 고려한다면 고층을 고르는 것이 유리할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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땅이 100평이 있어도 집을100평 다 세울수는 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물을 짖기위해서는 형질을 대지로 변경해야합니다 따라서 용도지역에 따라 계회관리지역은 40% 지연 녹지지역.생산관리 농림지역 등은 20%의 범위내에서 건물을 지을 수 있습니다참고하여 주시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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공인중개사 시험 공부 방법과 전망을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사자격증 시험준비는 어느시험나 마찬가지이지만 인고의 시간리 됩니가다 철저한 시간 계획서흘 작성 체크하고 잔적학습을 텅하여 자기것ㅇ.로 지식을 축척한 다음 문제지는 5지선택형이므로 과목별 춯판사가 다른 3권을 학습하시면 가능합니다그.리고 연봉은 개인능력에 따라 다르기때문에 제시하기가 어렵습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.11
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다이소에서 판매되는 물건은 너무 저렴한제품이 많은데 어떻게 수익이 나는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다이소는 유통딘계를 최소한 단축합니다 그리고 해외에서 대량 직구매하여 단가를 낮춤니다대형 매장보다 매장명적을 축소시켜 평소소 운영체게를 간소롸하여 비용을 절감합니다 또한 이익을 적게한 대신 많은 물건를 판매하여 이익의 극대화의 시스템을 적용합니다 아울러 생활 소비물자를 다양하게 취급 브랜드 가치를 넓히는 전략으로 성공하고 있다고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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