답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자격시험준비를 하는 방법은 대개 비슷한 과정을 통하여 준비합니다 우선 전문학원에 회원으로 가입하여 교재를 소개받고 자격시험에 대한 정보 및 비대면 강의를 받으면서 자신의 학습 계획에 따라 진행하시기 바랍니다 우선 교재를 준비하시면 나만의 중점 노트에 별도로 요점을 다시 간추린 다음 암기를 하여 어느정도 이해하면 곧바로 문제집을 학습합니다 이때 정답을 맞추지 못할 때 왜 오답이였냐?를 다시 교재를 살펴서 꼭 해결한 후 진도를 나갔습니다 그리고 일단 문제지 1권을 마스터 한 후 출판사가 다른 문제집을 2권이상 풀어 보았습니다 1권 마스트 하는기간을 1개월 걸렷다면 다음 문제지는 15일 소요되며 마지막 문제집은 5일 걸리게 되어 1달 25일이면 3권을 마스터 하게 됩니다 꿈을 이루기 위해서는 값비싼 인고의 시간을 요구합니다 용기를 갖고 인내하며 꾸준히 포기하지 않고 준비하신다면 꼭 성공하리라 확신합니다 건투를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금 납입 날자에 자금을 불입하지 않으면 그 계약은 취소됩니다 그리고 본인 게좌가 은행별 다를 경우는 별문제가 없습니다 본인 명의의 자금으로불입하면 은행별 다르다 하더라도 본인 명의로만 불입하면 가능합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 토지매입가 공사비 자재비 운영비 인건비 수익율 주변아파트가격 등을 고려하여 지자체의 승인을 받아야 합니다 아파트 1채의 건축비 단가는 비슷하다고 봅니다 그러나 가본적인 건축비는 비슷하지만 주변 아파트 가치 차이는 주변시세의 차이와 토지 매입가의 차이로 분양가의 차이는 커다란 가격차이를 나타납니다 따라서 원가 부담이 비슷한 지역은 분양가도 비슷하게 산정된다는 점을 이해하시기 바랍니다 지방과 수도권의 일부지역과의 아파트 가격차이는 근소치로 나타날 수도 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권은 공동 명의가 존재합니다 대체로 부부이거너 부모 또는 자녀로 공동지분을 나누어 소유권을 갖이고 있는 경우가 많습니다따라서 공동지분은 제3자도 가능합니다그러므로 건물 일부를 매각하여 공동지분을 갖일 수 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 경우는 내수가 감소되어 경영이 악화될 때 나타나는 현상입니다 따라서 최근 통계는 상공인 및 개인사업체는가 코로나 때보다 더심한 경영윽화로 ㅂ00만명이 페업대열에 합ㄹ 하여 신용불랴량자나 악성부채자로 사회에 내몰리고 있습니다과거 코로나 땐에는 무너져 가는 개인사업체를 위하여 1 400만원 가량을 직접지원하여 위기를 넘겼는데 현정부는 전기료 20만원 지원으로 무대책이 대책으로 일관하다보니 소리없이 경제의 한축이 무너져 내린결과라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울권과 수도권은 지역별 차별화가 이루어지고 있습니다지방은 대체로 보합 내지 하락세를 유지하고 있습니다 다행이도 미분양아파트는 점차 해소되어가고 있으나 상승 기류은 아직 미미 하다고 봅니다 서울지역은 전분기에 비하여 평균적으로 0.1% 상승세를 유지하고 있으나 선호도가 낮은 지역은 거래마져 급감한 실정입니다 더구나 작금의 계엄사태로 인하여 아파트 가격은 하락 세로 전환되지 않을가 염려됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 임대업에서 수익율이 나은편이지만 매매에 있어서 아파트에 비하여 환금성이 낮으며 가격면에서도 저조하다고 봅니다 다행이도 일정규모에 대하여 분양신청에서는 주택산정에서 제외됨으로 활성화를 모색하는 긍정적인 정책이 추진되엇으며 또한 주거용 바닥 난방면적을 개선하여 앞으로 바람직한 효과를 기대할 수 있다고 봅니다그러나 시장의 반응은 아무래도 아파트 선호도 높아 제도적으로 지속적으로 개선해나가야 할 것으로 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아팥.의 신축과 구축의 구분은 법적으로ㅇ규정된 것이 아니라 일반적인 관레로 사용되는 부동산 용어 입니다 대략 4-5년이하를 신축이라 하고 그 기간이 넘으면 구축으로 불리우게 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 생각은 권리분석차원에서 전세금 확보에 지장이 없다고 하여도 계약을 하지 않을 것을 것을 권장드립니다 만에 하나 압류를 하든지 또는 경매절차에 들어가게 된다든지 법적절차에 들어가게 되면 불안하고 스트레스를 엄청받게 되기 때문입니다 사소한 것도 해결 못한 경우 보증금 반환은 제대로 규정을 지키겠습니까? 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어무때라도 6-2개월사이에 통보하면 됩니다 꼭 6개월이다 2개월전이다 라는 것은 무의미합니다 상대방이 재게약을 하겠다 의사 통보만 전달하면 되니까요 어차피 재게약은 1차 계약종료일에 시작되기 때문입니다