답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약내용은 상호 협의하여 작성하고 게약내용에 대한 이의가 없울 때 사인을 하게 됩니다 사인한다는 것은 모듬것을 인정한다는 것입니다 따라서 일단 구두계약도 게약임으로 적극중개사에게이행하도옥 독촉하고 만일 이행하지 않는다면 계약을 취소하겠다 경고하시기 바랍니다 그리고 난일 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에윙 제소하여 조언을 받으시시를 바랍니다 중개수수료는 중개사의 과실이 옶는 한 계약이 취소하더라도 지급하게 되어 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 반환 받는 일자는 게약종료일을 기준으로 반환 받습니다따라서 임대인은 지체없이 게약종료일에 반환 의무가 있습니다그러나 자금이 부족할 경우 새로운 새입자를 구해야 그 돈으로 반환해주는 경우가 많습니다이 때는 주민센터에 설치된 임대차분쟁조조정위원회에 제소하시어 법적 자문을 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 용도자역을 지정하여 토지이용게확에 의거 용도별 규정하고 있습니다 크게는 도시지여과 도시외지역으로 수분합니다 그리고 또한 세주적으로 용도별 구분합니디 다만 그힌벨트로 눆어져 있을 경우는 개잘을 억제하느로 소유자가 나름데로 개발행위를 금지하기 때문에 커다란 손실이 되겠지요 다만 과열지구에서는 토지허가제로 묶어 규정이외의 토지아 건물의 매매가 제한되기도 합니다참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디의 소유자은 지상권까지 소유하게 됩니다 그러나 평소 대공방어 구역이라함은 토지 상공에 비행을 금지한다는 규정입니다 다시말하면 비행금지구역으로 인식하시 기 바랍니다 그러나 본인의 건축물 행위 초고층 건축시는 일정한 제한사항을 받을 수도 있습니다참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지분매각이라 하면 물건에 대하여 공동명의자가 있다는 의미입니다지분대상자는 부부주가 될 수도 있고 주자감일 수도 있으며 제3자도 될 수도 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원칙적으로 계약시에는 모두가 나와 계약에 참가해야합니다 그러나 현장에서는 공인중개사가 확인하여 참여치 못할 때 위임장을 받아 인감 증명서 및 도장을 위임하여 계약을 진행합니다 다시 말하면 공동지분자 모두가 매도인이되는 것입니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 특별분양자 1순위 대상자 2순위대상자 별 일자를 구분하여 신청을 받아야 합니다 비록 1슌위 경쟁자가 있을 경우는 당첨 하지 않는다손 치더라도 일단 신청은 받습니다참고하여 주시시 바합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매시 낙찰가가 결정되면 등기설정순으로 자동으로 산정되지만 신청을 하여야 만 배당되는 경우가 있습니다 예를 들면 임대차 관계에서 확정일자를 받아 놓고 점유하고 있을 경우 대항력이 생기지만 신청하지 않으면 배당시회를 놓치게 됩니다 따라서 배당요구 기일안에 공고를 참조하여사 관련서류를 준비하여 신청하여야 최우선 변제를 받을 수 있다는 것임을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.걍매가 개시되면 집주인이 건물을 매도하고 자금을 청산하면 경매신청자가 경매개시전 취소하면 됩니다 따라서 신청자의 경매 치소업무를 경매 개시전에 이루어져야합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트은 1962년도부터 5층이하로 아파트 건설이 시작되었습니다그후 산업화가 시작되면서 농촌인구가 대도시로 몰려 들면서 자연적으로 저소득충을 위한 반지하 주거시설이 양성화하기 에 이르럿으며 철공아파트 건축이 시작되면서 아파트의사고층화되었으며 1970년대 부터 제1기 신도시 개발이 시작되면서 대도시아파트 문화가 발전하기 시작하였습니다 그리고 1990년도 부터 2000년도 대규모 제2기 신도시개발로 다양한 아파트 구조개선으로 편의성을 강화하기 시작 오늘에 이르렀습니다그러나 서울로 도시인구집중이 계속되자 급기야 용적율 상향으로 재개발.재건축을 촉진하게 되었습니다 이로 인한 용적율의 무한대 허가로 40-50충 아파트 숲이 탄생하게 될 지경에 이르렀습니다