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월세 계약 기간 채우기 전 나갈 때 중개수수료
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전월세 계약기간은 2년인데8개월전 계약을 해제하고자할 때 임대인이 거절하면 계약기간을 채워야 합니다 그러나 다행이도 승락하신다면 일반적으로 새로운 임차인의 계약금을 부담하는 선에서 타협을 합니다잘 이루어지기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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오피스텔을 부모님께 가족간 거래를 하려고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 자녀간 계약은 증여의 우려가 있어 가급적 부동산에사 작성하시는 것이 좋을 것 같습니다 현재 주변가격이 없어 실거래가액을 산정하기 어려울 경우는 취득가액을 매도가로정하시는 것이 타당하다고 봅니다 그래서 양도세 부담을 없애고 계약금과 잔금 등 송금시에는 계좌이체를 하시기 바랍니다 그리고 취득세는 85입방미터이하 주택은 취득세 1%와 교육세 0.1%로 1.1%에 해당합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반려견에 대한 인식은 타인에게 피해를 입힌다눈 인식이 강ㅎ합니다 먼저 개짖는 소리는 소음을 유발하고 개설은 촌식환자에게 영향을 미치며 목욕을 짜장 시키지 않을 때는 냄새때문에 많은 민원이 발생하여 분쟁의 요인되기 때문에 일부에서는 극하히 거절합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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주택대출 관련해서 질문 드립니다.!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.심용불량자는 모든 제1 금융권이든지 제2금융권을 막론하고 대출울 받을 수 없습니다 따라서 일정기간 신용회복하여 신용점수를 올려야 대출을 허가받는데 이자율은 타인에 비교하여 높게 책정합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 관광서나 은행등 일요일이 끼게 되면 그 다음날 인 월요일로 순연되어 청산합니다 여기에는 불이익은 없이 일요일 청산은 건주합니다세금 납부일도 일요일 마감이라고 하면 자동으로 월요일에 납부하면 과산세나 과태료가 붙지 않습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 복비라는 용어는 사라지고 공식작인 명칭은 중개수수료입니다중개수수료는 지자체별 매년 공시하는 중개수수료효율표에 의거 엄격이 규정되어있습니다중개수수료효율표에 의한 중개수수료는 주택부분과 주택외 부분으로 구분하며 주택부분은 세분화되어 임대차부뷴과 매매부분으로 나누어져 있습니다 대략 중개수수료는 금액에 따라 3/1000-9/1000범위내에서 책정되어 있으며 주택외 토지.상가.공장.선박 등은 임대와 매매 구분없이 일률적으로 9/1000으로 규정 중개수수료를 책정시행하고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가 도로 가까이 건설하게 되면 소음 진동으로 주거안정에 불리한 영향을 미치지만 가격형성에는 미미한 영향을 끼친다고 봅니다아파트 가격형성은 여러요인이 복합적으로 작용하여 영향을 미치게 됩니다예를들어 접근성 편의시설 아파트단지 규모 시공사의 브랜드가치 초.중.고학군 형성 등의 영향으로 가격이 결정되기 때문입니다따라서 소음으로 인한 가격 형성은 커다란 영향을 미치지 않는다고 생각합니다첨고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
5.0
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아파트가 연식이오래되서 이사가려는데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재건축이나 재개발은 노후화된 주택을 재건축하거나 도시환경정비를 위하여 재개발을 추진하게됩니다 따라서 노후화로 린단 신축아파트 건설은 시행사가 계획을 세워 아파트를 건축하여 입주까지 약20ㅡ12년의 기간이 소요됩니다 따라서 추진기간을 고려하여 이사여부를 잘 펀단하시기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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2년 보유 아파트 양도소득세거관련 질문드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수후 투기지역에서 3년 보유해야 한다는 조건은 등기부상에 2년이상 소유하면 가능하다는 뜻입니다그리고 조정지역에서 3년 실거주 요건이라함은 본인이 주민등록을 옮겨 전입신고하여 실제 거주하여야 한다는 것입니다 따라서 보유기간 조건시에는 아파트를 매수하여 임대사업으로 전세를 주어도 가능합니다따라서 실거주 요건은 전입신고가 필요하며 보유조건은 등기부상 소유권 기간을 의미한다는 개념을 혼동하지 않기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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코인과 주식시장에 돈이 몰리면서 부동산 시장은 침체기가 될 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.투자 시장은 금융투자 주식투자 부동산 투자는 상호 밀접한 상관관계를 가지고 있다고 봅니다 금리가 상승하면 정기에금으로 몰리고 주식시장이 상승하면 하면 투자 수익율과 배당금으로 자금이 이동하며 부동산시장은 양도차 및 임대수입으로 부동산시장 시장으로 투자자금이 몰리게 됩니다 특히 금리가 하락하면 대출이자율 부담이 적기 때문에 부동산 매수심리가 상승하여으로 급격한 부동산 가격의 변동성을 가져오게 됩니다따라서 금융. 주식. 부동산은 경기의 흐름에 따라 투자성향에 직간접 영향을 끼치게된다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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