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수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울도심의 지상철도를 지하화하겠다고 서울시에서 발표하였습니다총 76.6km를 지하화하겠다는 야심적 프로젝트.를 수립하였습니다 그래서 지상은 도심속의 숲과 공원을 조성하여 쾌적헌 도시 발전을 추진하겠다는 것입니다 착공시기는 2027년를 목표로 구체적인 계획을 수립 추진하겠다는 것입니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 전세 사기수법으로 많은 피해가 발생함에 따라 국토부에서는 임대인의 신용 검색과 임대차 현황은 명시적으로 공개하여 임차인이 안심하고 계약할 수 있도록 표준게약서류에 의무적으로 첨부하여 보강하도록 조치하였습니다 따라서 중개사무소에서는 사용설명서와더불어 납세증명서 확정일자 현황 등을 계약서에 첨부하도록 개선하였다.참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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광장시장에 사기 수법이 많다고 하는데 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광장시장은 대체로 전통음식 및 통속적인 먹거리분화가 상존하는 곳으로 주로 외국인 관광객을 대상으로 이루어지는 형태로 보여집니다광장사장에 사기수법이 난무하가는 것은과도한 표현이라고 봅니다그들이 사용되는 수법은 가격을 과도하게 책정하여 바가지를 씌우는 형태라 드지 유명상품 메이커를 이용하여 가자상품ㅇ.ㄹ 펀매하은 행위등을 들을 수 있는데 이는 외국에서도 가끔 등장하기고 합니다 이는 관광자원을 보호하는데 지극히 삼가해야할 상술이라고 보아 정책당국의 지속적인 단속과 게몽을 통하여 시정되어야 할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트 및 주택 재개발 총 소요기간 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 기간은 시행사가 입안하여 건물이 완공 입주 까지의 정상적인 기간이 12단게의 절차에 따라 10-12년 소요됩니다따라서 정부에서는 행정소요 시간을 과감히이 대폭 간소화 시켜 6-7년으로 단축하여 추진하겠다고 발표하였으나 구체적인 시행계획은 추후 발표한다고 하니 지켜보아야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.11.17
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아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부채규모가 보면 보증금 5천만원 수준은 안심할 수 있다고 봅니다 계약 후 전입신고와 확정일자를 확인 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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공인중개사 시험 독학으로도 준비가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 실습과정이 없습니다 다만 자격증을 취득하고 영업을 개시할 경우 연수교육을 이수하여야 하며 2년에 1회씩 보수교육을 이수하게 됩니다따라서 1ㅡ2년 기간동안 열심히 독학으로도 손쉽게 자격증을 취득할 수 있습니다참고적으로 전문학원에 회원으로 등록하시어 준비하시면 많은 도움을 받을 수 있습니다첨고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.17
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부동산 거래시 다운계약서가 탈로난다면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다 이는 매도자에겐. 양도세를 절감하고 매수자에겐 취득세를 잘감하기 때문에 과거에는 종종 행해지시도 하였으나이젠 불법으로.처벌을 받게 되며 해당가액의 2베이상 발과금에 처하게 되며 또는5%이하의 과태료를 받게 됩니다 그리고 해당 중개사는 6개월이하의 영업정지와 매수자와 매도자 쌍방 처벌을 합니다 건전한 부동산 거래질서를 위하여 근절되어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.17
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같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일전적을 아파트 가격이 단독주택 가격 보다 비싼 편입니다그이유는 이파트단지는 과밀한 인구가 증가되고 선호도가 높기 때문입니다 아울러 주거 공감으로서 편의시설이 다갖 추어져 있고 접근성이 담독주택보다 편리하기 때문입다 대규모 아파트가 들어서면 지하철역부터 신설 역세권이 형성됩니다또한 지가가 단독주택지역 보다 훨신 높게 측정되어 가격면에서도 고가를 형성합니다 간혹 개별적으로 고가 주택이 아파트시세보다 높게 거래되기도 하지만 그러한 예는 특수한 사례라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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공인중개사 시험을 보기 위해서 스터디 모임은 어디에서 찾아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 모임의 스터디 모임은 매우 중요하며 상호 격려하고 시험준비에 멈ㅎ은 도움ㅇ.ㄹ 받을 것으로 봅니다따라서 가장 쉬운 방법은 부동산 전문학원의 회원으로 가입하게 되면 자연히 결정됩니다 따라서 출제경향과 고급 정보를 획득하기ㅡ하기 위하여 회원가입을 하시기 바랍니다 많은 도움을 받으리라 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.17
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우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울 지역을 제외한 전국적인 현상은 정부의 가계부채의 감소 정책으로 주택담보 대출에 대한 강력한 규제정책결과 시행하는 결과 보합 및 하락 추세입니다 일부 매스콤에서 강남지역 아파트 최고가 경신 등은 일부 투기 잔존세력의 일시적 경향이라고 봅니다 투기세력은 고도의 자본금을 기반으로 대출규제에 아무런 제한을 받지 않습니다.서민들이야 대출없인 고가 아파트를 구입할 여력이 없어 직격탄을 받지만 - ㅋ- ㅋ ㄹ ㄱ 당분간 아파트 갸격동향은 정부의 규제 강도와 시장의 수요에 따라 결정되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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