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책임준공시 건설사의 우발부채를 왜 계상을 안하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우발채무라 함은 현재 채무가 발생하지 않았으나 장래 상황이 바꿔면 채무로 바꿀 수 있다는 채무관계를 의미합니다 현재로는 채무관계가 발생 하지 않았기 때문에 붉은 색으로 표시합니다 예를 들어 아파트 분양시 미분양사태의 우려가 발생할 확율이 많을 때 사용하는 계정이라고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주택은 각세대별 등기권을 가지고 있어 한 건물안에 소유권를 각각 가지고 있는 주택을 말하며 다가수는 건물 전체가 소유권이 한시람(공동지분은 지분별)으로 되어 있는 주택을 말합니다 따라서 각방 출입문을 중심으로 세대주 신청을 할수 있습니다 그러나 아파트나 빌라 원룸 등은 출입문이 하나이기 때문에 세대주는 한사람이며 주소지를 같이할 때는 동거인으로 구성됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권 등기는 소유권 다음으로 권리관계를 명확히 대항할수 있으며 선순위 대상이되어야 경매후 낙찰가에서 분배받을 수 있는 강력한 권리입니다 전세권설정을 하였다고 전부 보상받는 것은 아닙니다 후순위로 밀릴 때는 보상받기 어려울 경우도 발생합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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현재 주택 1채와 입주권 1개가 있는데 1가구 2주택인지와 종부세 부과 대상인지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.입주권도 주택으로 간주합니다따라서 1가구 2주택자입니다종부세는 1가구1주택자도 공시가격 12억을 초과되면 부과되므로 주택가격에 따라 다르다고 생각합니다그리고 1가구2주택의 경우 공시가격을 합산하여 9억이 초과돠면 종부세 부과 대상이 됩니다또한 분양권은 등기가 되어야 종부세 대상이므로 현재는 종부세 대상에서 제외된다고 생각합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.07
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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 제한 전매제한 기간은 지역별 상이 합니다 공공택지개발 지역은 3년 그리고 과밀억제구역은 1년으로 일부 완화되었지만 이는 분양권 신청시 공고문을 참고하여야 헙니다 일부지역에서는 7년까지도 전매제한 규정을 두기도 하였습니다 요즈음은 조정지역에서는 보유기간과 더불어 실거주 요건까지 추가하여 투기를 방지하고 있다는 점도 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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금투세가 무엇인지 궁금한데 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금투세란 주식시장에서 금융투자를 하여수익이 발생하면 수익금에 대하여 일정비율의 세금(22.5%정도)을 납부하도록 법으로 제정되었으나 시기상조라하여 2023년 부터도 보류하였으나 2025년고부터 다시 시행하려다가 여론에 밀리어 다시 보류하기로 결정하였습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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2000년대 들어서 건설사가 시공사만 맡고 시행사를 안하는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 건설사가 시행사를 맡아 추진하며 시행사는 시공사를 경쟁입찰 방식이든 수의 계약이든 다시 건설사를 선정합니다 이 때 시행사는 시공사의 모든 건축행위를 감독 지시할 책임이 있음으로 시행사의 모든 통제를 받아야 합니다다시말해서 시공사는 건축행위에 있어 시행사의 하청업체 관계라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 묵시적 계약으로 간주하시고 기다려보다가 재계약을 요구하면 월세의 변동을 요구함으로 재계약서를 작성하시기 바랍니다미리 임차인 입장에서 몰어볼 필요는 없다고 봅니다계약갱신을 요구할 때는 조건변동이 수반되므로 재계약서는 작성하여야 합니다
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 투자성격에 따라 판단해야 할 사안이라고 봅니다 자금이 부족하여 대출을 안고 전세지금을 통하여 구매할 경우는 불가피하게 전세를 선택하겠지요그러나 소규모 대출의 경우는 월세를 통하여 작은 대출금을 갚어야할 경우는 월세가 유리하겠습니다 대체로 정기 저축 금리가 높을경우는 전세를 선택하나 정기이율이 낮을 경우는 월세를 선택한다는 점을 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 20ㅡ30년이상의 노후화된 주택을 허믈고 새롭게 주택을 건축하는 것으로 시행사가 조합원을 구성하여 주택을 건설하는 것을 말하며 재개발은 도시주변 환경을 정비할 목적으로 일정한 지역을 구획조정하여 새롭게 개발하는 것으로 주로 공공부분에서 이루어지는 개발 계획을 말합니다공통적인 것은 주택을 재건축하는 것은 동일하나 재개발은 범위가 넓고 도시환경정비차원에서 실시하는 것이 차이점이라고 좁니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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