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부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 관련된 법규는 무분별한 거래 질서를 확립하기 투기요소를 규제하는등 부동산 안정화에 지대한 영향을 미치고 있습니다 따라서 부동산 시장이 왜곡되거나 대량 자본력을 바탕으로 독점하려할 때 정부는 각종 부동산 법률 및 규제 정책으로 서민들의 피해를 극소화시키고 있다고 봅니다 예를들어 무주택자 보호를 위한 다주택자의 청약시장의 제한이라든지 양도세 과다 부담이라든지 조정지역 지정 및 토지거래 허가제 및 재개발 재건축 용적율 확대 등 부동산 법규가 부동산 가격안정화와 건전한 거래질서 확립에 기여하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.01
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서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 향후 부동산 시장 전망에 미치는 영향은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 아파트 가격이 최근 정부의 강력한 대출 규제로 인하여 보합내지 하락추세를 보이고 있습니다그러나 아직은 속단할 수 없는 요인은 미연준의 금리 하락 및 한국은행의 기준금리 하락의 잠재적 요인과 공급부족이란 구조적 요소가 해결되지 않는 한 언제든지 아파트 가격은 급격한 변화를 예측할 수 있다고 봅니다 아파트시장도 경제의 한영역이기 때문에 심리적 영향을 많이 받습니다 따라서 정부의 안정화 의지에 대하여 예의주시할 필요가 있습니다 따라서 구매자나 매도자의 입장은 호재라기보다는 불확실성 때문에 부동산시장에는 좋은 영향을 미칠 수 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정하는 요인은 다양합니다 꼭 한 가지만이 아파트가격을 결정짓는다고 볼 수 없습니다. 대체로 학군지역이나 개발 계획을 시행하려는 지역 그리고 최근 지하철이 지나는 역세권 지역도 많은 영향을 끼친다고 봅니다최근은 ㅡ뷰ㅡ라고하여 주변경관의 아름다움을 중요시하며 전망이 우수한 지역레 수요자들이 몰히시도 합니다 예를 들어 한강변이 내려다 보이는 전망이 우수한 지역이나 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격에 많이 영향을 주고 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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공인중계사 자격증 취득 전 실무 경험은 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증 취득 후 곧바로 개업하기에는 자신감이 없고 어떻게 해야 할지 당황스럽기 까지 합니다 중개사 자격취득 후 개업을 위한 연수교육을 의무적으로 받아야 하는데(의무적임) 자신 없으면 소속중개사로 일정기간 경험을 쌓은 후 개업하기도 합니다이 모든 것은 본인의 필요에 따라 결정하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 계약전 상세히 법적조건을 살펴보시고 하자가 없으면 계약을 진행하는데 자금 여력을 있다면 계약금 잔금처리로 중도금을 생략하기도 합니다계약 후 중도금 .잔금 기간을 정하는 것은 상호 합의하여 자유롭게 결정하시면 되겠습니다 정해진 기간은 없습니다일반적으로 계약부터 잔금 까지 1ㅡ2개월안에 마감하는 경우가 많습니다.참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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증여받은 시골 폐가집 무주택소명을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 주택소유지번의 토지 및 주택 등기부 등본을 열람하여 증여관계라근지 등기부상 가옥으로 등재되었다면 관계기관에 철거신청하여 등기부상 주택을 삭제하여야합니다 최근 지자체에서는 페가 처리문제로 고심하기 때문에 적극협조하리라 봅니다 일부지역에서는 철서비용까지 보조해주기도 합니다 그리고 철거에 따른 증인을 요청하면 마을 리장에게 협조요청 하면 마을 주변환경 정화를 위해 협조해주리라 봅니다철거 하는 제반서류를 준비하여 등기소에 말소 신청하시면 무주택자가 됩니다 첨고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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내년 공인중개사 시험 일정이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 매년 비슷한 시기에 원서를 접수하며 자격시험 일정도 비슷한 기간에 실시합니다 참고적으로 원서접수는 한국산업인력공단에서 한국산업인력공단 및 지부에서 8월경 접수하며 받으며 시험일정은 10월경 실시합니다특별한 국가 위기가 아닌 이상 예년과 비슷한 일정으로 실시할 것으로 알고 있습니다자세한 사항은 국토부에 문의하시거나 한국산업인력공단에서 문의 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무주택자가 경매로 아파트를 낙찰받으면 알반 아파트 매수와 동일하게 비과세 조건이 맞으면 비과세 대상이 됩니다 조정지역에서는 2년 거주기간을 충족되어야 해당되며 비조정지역은 2년보유하면 비과세 대상으.로 간주합니다단.비과세 요건은 12억이하에만 해당된다는것을 유념해야합니다 다시말하면 12억이 넘는 경우는 비과세 대상이 아니라 과세대상이 된다는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고도안전구역과 장애물 위험지역은 건축물 높이를 제한하는 강제규정입니다고도안전구역은 항공기나 군사작전구역의 장애물 안전성을 담보하기 위하여 규정됩니다최근 사례로 김포시 고촌역주변 조합원아파트399세대가 고도제한을 63센티를 어겨 2 달간 재시공 한 연후 입주 허가를 한사례를 보다라도 엄격히 규제하고 있다고 봅니다현재 브이월드에서는 아파트 고도에 대한정보를 제공하고 있으니 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1층은 장점과 단점을 안고 있습니다 어린이날 노부모 부양시에는 선호도가 높으며 층간 서음 공해도 없ㅇ으며 반려견을 키루은데 적합하지만 단점으로는 출입자의 소음공해와 여름에 창문 개방시에는 사생활 노출의 염려가 있으며 흡연 경우 담배 연기 공해 등으로 불편함을 호소하기도 합니다아울러 해충의 침입을 우려 하여 기준층 이상을 선호합니다그리고 꼭대기 층은 특별히 선호하는 사람이 증가하는데 다른층에 비교하여 전망이 좋아 선호하기도 하며 햇살을 많이 받기 때문에 로얄층을 선호하지만 복층구조는 가격도 다른 층에 비하여 고가인 경우가 많습니다그러나 출퇴근시 시간이 많이 소요되며 겨울 및 한여름시 냉난방 비용이 증가합니다따라서 각자의 개성에 따라 선택하겠지만 일반적으로는 기준층 이상을 로얄층이라고 하여 가격도 상이하다는 것을 염두에 두어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.31
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