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신혼부부 특별공급(청약시) 년 제한이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급자격 요건은 다음과 같습니다1.혼인관계 7년이하일 것 2.무주택자일 것.전년도 도시근로자 월평균 소득이 160%(부부합산)이하 일것ㅡ 2024년도 3인가구 월평균소득은 (50%를 적용할 때)3,599,325원이하이니 월평균소득은 7,198,659을 의미함자녀가 있을 때 우선 공급해당 건설지역에 거주할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 매매 계약에서 주의해야 할 사항들은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적인 법률사항은 매매계약서를 사전 명시되어 있으니 검토하시고 계약과 동시에 대출 행위는 금지하며 잔금지급시 등기상 설정 및 대출 관계를 완전히 청산할 것을 특약사항에 명시하면 되겠습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전세보증금 관련 하여 문의드립니다,고맙습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험에 가입하였다고 임대인이 보증금을 반환하지 않았을 때 바로 지급받는 것이 아닙니다 임대인이 파산 선고로 사고가 인정될 때 지급합니다 따라서 3개월 이상이 걸리게 된다는 것을 감안하고 보증보험에가입 하시기 바랍니다그리고 잔금지급시 계약서에 특약사항을 넣어 자금일부를 임대인의 보증보험으로 이체한다는 내용을 명시한다면 위험요소는 없으리라 생각합니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.24
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26층까지인 아파트 몇층이 제일 비싼가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로얄층의 개념이 최상층을 제외하고 1/2층 이상부터 로얄층의 개념으로 간주합니다그러나 꼭 산술적으로 나누지지 않습니다 과거에는 저.고층은 수압과 난방때문에 층수 구분에 민감하였지만 기술의 발달로 많이 해소 되었습니다그러나 분양하는 회사는 저층 로얄층 고층으로 분류하여 상업적 측면에서 구분 하며 분양가격 마져 차이를 두고 있습니다일반적으로 뷰가 좋으며 마음의 편안한 층으로 햇빛이 잘들면 로얄층이라고 생각합니다가격적 측면에서는 로얄층이 가장 고가입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전세 중도퇴실로 부동산에 매물 내놓게 되었는데 만약 거래가 성사되면 연락드렸던 부동산분들께 거래완료된 매물이라고 이야기해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개의뢰한 부동산에 연락하여 계약 사실을 알려 주는 것이 도리라 생각합니다 그러면 중개사 입장에서는 고맙다고 할 것입니다 그러나 굳이 바쁜생활에 연락할 의무는 없다고 생각합니다 부동산에서도 물건을 찾는 분이 있으면 임대인에게 전화하실 것이며 임대인은 계약완료했다는 사실을 말씀드릴 것입니다 너무 신경쓰지 않으셔도 됩니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 정책이 이상한데 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부 경제 정책은 무대책으로 소리없이 서민 경제는 무너지고 개인사업체가 100만이 페업 하고 있으며 의료개혁이라고 시작하여 가장 우수한 시스템마져 무너져 해결책 마져 강구하기 못한체 4대개혁 완수을 완수하겠다고 합니다가급적 정치 문제라서 자제하고 있지만 이해하지 못한 정책만 남발하고 있으니 한심할 뿐입니다소상공지원책을 보면 코로나 때는 1200만원 정도 직접지원으로 타개책을 마련했으나 코로나 때 보다도 더 심각한데 고작직접지원은 전기세 20만원 지원하고 소상지원을 다 했다고 하니 언론은 입막음으로 정치권은 무엇하고 있는지 답답합니다아마 55조원은 서민경제 민생대책으로 지원하려는 것으로 생각하고 성공하기를 기원할 뿐입니다
경제 / 부동산
24.10.24
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올림픽파크포레온은 총 몇세대의 아파트인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.올림픽파크레온은 최근 시공사와 조합원사이 공사비 170억원 추가 인상문제로 갈등을 빗었으나 행정관청의 중개로 원만히 합의되어 오늘 부터 마감 공사를 재개 하였으며 입주시기는 내달 11월27일부터 입주를 사작하여 2025년 3월31까지 입주를 마칠 것으로 예상됩니다이 아파트 단지는 아파트 상승시기와 맞물려 투자자의 많은 관심을 받고 있는실정입니다이 단지는 지하 3층 지상 35층 규모로 85개동으로 구성 총 1만2032세대를 분양합니다이중 일반분양은 4786세대가 됩니디건설사는 현대건설.현대산업개발.롯데건설.대우건설등 컨소시엄으로 참여하는 대단위 아파트입니다그리고 지하철 5호 와 9호가 지나가면 주변 교통망과 연결이 확대되어 접근성도 비교적 편리하다고 봅니다주변 학군도 추가개설 하기로 하여 교육 안프라 구축도 양호하리라 펀단됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전세 세입자는 보증금이 전재산입니다. 선순위채권과 후순위채권의 차이와 후순위일 경우 받는 불이익은 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차관계에서 확정일자는 등기설정 관계에서의 선순위의 법률효과를 발생합니다대출 우선 순위와는 아무런 관련이 없다고 봅니다 그리고 최우선변제권으로 전세금 전액으인 1억 7천만원을 전체 반환받는 것이 아니라 지역별 금액졀 규정에 따라 최우선으로 최소금액만 받기 때눈에 대략 1/5정도 밖에 반환된다는 점을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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2025년도 우리 나라 아파트 시세 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격에 대한 예측과 전망은 현상태에서 의견이 극명하게 갈라집니다 그 이유는 부동산 시장 압력은 공급부족으로 인한 구조적 한계로 매수세가 강하여 시장가격은 상승하여야 맞는데 이를 정부가 주택 담보 대출 이자율과 대출규모를 정책적으로 강력히 규제하여 매수세력을 통제하므로서 그 힘의 균형이 언제까지 유지될 것인가에 따라 상승과 하락의 방향성을 가름할수 있다고 봅니다따라서 현재시장 전망은 불확실성이 제거되지 않는한 보합상태로 당분간 지속되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.24
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가구원 수 산정 방법이 이게 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 신청시에는 신청자에 대한 1인은이미 산정되어 제외하고 나머지 인원을 기재하기 때문에 가구원수는 1명으로 기록합니다그리고 분양권 신청시의 총점은 가구원수 6명 +본인 1 (신청인)이상은 인정하지 않습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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