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부동산 상업지구의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전국의 국토를 용도별 분류하면 도시지역솨 도시의 지역으로 국토를 분류하고 도시지역은 세분화하여 주거지역 상업지역 공업지역 등으로 구분하지만 도시외 지역은 계획관리 생산관리 자연환경지역 농림지역 등으로 세분화합니다상업지역은 대부분 도시 중심지역으로 각종 상업활동이 왕성하게 이루어지며역 인파가 많이 몰리고 부동산 가격 또헌 다른지역에 비교하여 높은 가격대를 유지하며 용적율이 최고로 고층건물이 많이 건축되어 있는 지역적 특징을 이루고 있다고 생각합니다참조하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트층의 선호도는 개인별 필요도에 따라 선택요소가 각기 다르다고 볼수 있습니다어린아이들 과 노부모봉양의 가정은 저층을 선호할 것입니다그렇지만 저충보다도 고층으로 선호하는 이유는 조망권과 뷰가 아름다워 최근 각광을 받는것 같습니다한강변의 아파트가 고가로 형성되는 이유가 아름다운 한강 풍광 때문입니다 또한 건강관리면에서 햇빛을 잘 받을 수 있기 때문이기도 하겠지만 각자의 선호와 필요도에 따라 특성이 있기 때문에 충간 선택요소는 별다른 의미가 없으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 감정평가 기관의 감정평가를 의뢰하여 그 기준에 따라 70ㅡ80%수준에서 금융기관별 약간의 차이를 두고 대출을 승인하고 있습니다 최근에는 LTV규장에 의 거 50ㅡ70 % 수준에서 은행별 대출금액을 정하여 승인하고 있으며 개인사업등록자 및 신용도 등읗 참조하여 이자율도 각굼융기관 약간씩 차별화 되어 있음을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
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집주인이 전세 자금이 없다면서 전세 자금을 주지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 내용증명서를 10일 간격으로 2차 정도 보내주시고 증가로 활용하도록 보관해주시어 소송시 증거물로 제출하시기 바랍니다 그리고 임대차등기명령을 법원등기소에 신청하시기 바랍니다 그러면 등기부에 기재되어 임대인이 심리적 영향을 주게 됩니다 그리고 이사하여도 대항력이 생깁니다 아울러 소재지 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정 위원회에 제소하여 법률적 지원을 받으시시를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
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상가 폐업예정일때 언제까지 주인한테 알리면되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임대차의 경우는 1개월전에 알리면 가능합니다 그러나 상가도 다시 임차인을 구해야 함으로3개월전에 사전 통보하는 갓이 도리라 생각합니다주택의 경우임대차3법에 의거 6ㅡ2개월 전까지 알리고록 규정되어 있습니다그리고 묵시적 계약관계는 임차인은 어느때 라도 게약해지를 원할수 있으며 3개월전까지 통보할수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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납골당 근처 아파트는 정말 걸러야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가성비 좋고 위치가 좋다면 선택하시면 좋을 것이라 생각합니다 세상만사 어떻게 생각하느냐 에 따라 운명도 바꾸어 집니다 일본은 조상묘를 집근처에 모시는 풍속도 있습니다 그러나 우리나라는 산지와 죽은자는 엄격히 구분하여 경치좋은 산속에 모셨습니다또 하나의 예로 어린시절 개가 마루에 올라오면 할머님은 몽둥이로 혼쭐 내 쫒아냈습니다 그 이유는 어찌 짐승 주제에 사람이 거주공간에 함께 머물를 수 있느냐? 입니다 그러나 지금은 안방은 커녕 침실까지 내어주고 있습니다그러나 납골당 근처에 대한 일반인들의 선호도는 낮은 것은 사실입니다 소위 험호시설이라고 합니다 그렇다면 동작동 국립묘지는 사실 공동무덤이 아닙니까?잘 판단하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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중도금 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 개인의 소득수준은 별의미가 없다고 봅니다 왜냐하면 이파트 물건을 담보물로 살정하여 대출하기 때문입니다그곳에서 분양상담자가 가능하다면 사전은행과 협정을 통하여 대출자격을 규정한 것으로 보아 믿을 수 있다고 생각합니다따라서 신용조회 사전 검색하셔서 대출 자격여부흘 점검해보시기 바랍니다 신분증을 지참 금융기관에서 신용점수릏 확인할 수 있으니 참조바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트 공동 명의로 변경 vs 상속받기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간에 증여는 6억이하에서는 비과세입니다자녀는 5천만원이하는 비과세 구간입니다이파트 시세가 3억이라면 어머님에게 증여하는 방법을 고민하시는 것이 좋을듯 합니다공동명의 하시는 방법은 차선책 같습니다잘 판단하시어 가족간 협의하여 최선책을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터의 설치기준은 건축법에 따라 승 객용.비상용.피난용으로 나누며 세부적으로 11종으로 구 분합니다아파트는 6층이상 연면적 2000입방미터 이상시 의무적으로 설치하여야 합니다그리고 31미터 이상시는 비상용 승강기를 1대 추가적으로 설치(건축법64조2항)하여야 하며 연면적1천500입방미터가 넘으면 1대를 추가적 비상용 승강기를 설치하게 되었습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.층간소음은 현대인이 살아가는데 충간소음으로 인하여 일상생활에 어려움을 호소하기도 합니다 따라서 2005년 7월 공동주택층간소음 방지기준을 정하여 권장하였으나 흐지부디 시행하다가 2024년도에는 강력한 의디로 강제규정을 두어 층간소음 방지에 노력하고 있습니다 대체로 여러가지 기준을 마련하였는데 하나의 예로 공기전달소음 5분동안 등기 소음도가 주간에는 45db 야간은 40db이하를 기준을 설정하였습니다 그리고 시공단게에서 부터 콘크리트 슬레브 두께를 210밀리 이상으로 강화 하였습니다따라서 공사비도 당연히 추가비용을 분양가 산정시에 반영되겠지요 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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