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다가구 매매가격을알고 싶은데 감정가 계산하는 방법을알고싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 매매가를 검색하는 방법은 국토부의 실거래가를 검색하시고 비슷한 평수로가격대를 유추하는 방법이 있습니다그리고 주변 부동산을 방문하여 상담해 보면 개략적인 가격을 추산할 수 있겠지요그리고 감정평가능 전문적인 분야로 감정평가 요소는 실거래가 공시시가 건물에 대한 감가상각비 주변지역의 시세 등을 고려하여 감정평가 금액을 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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자영업 중에서 꾸준하게 매출이 나는 업종은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자영업은 신중한 접근이 필요합니다 의욕만을 가지고 사업을 시작하가간 낭패할 수 있습니다 최근 페업하는 자영업이 경기 침체와 맞물려 80만건을 기록하고 있습니다 그러나 언제나 틈새시장은 존재합니다 몇가지 제시한다면먼 프랜차이드 업종입니다 그리고 건강식품업종과 비대면 인터넷 업 등을 손꼽아졸 수 있습니다 자영업의 단점은 어느 업종이 잘 나간다면 무분별한 과다 경쟁으로 실패확률이 높다고 봅니다 따라서 경험있는 업종별 선택하여 주도면밀한 사업계획으로 철저한 자금 확보 게획과 꾸준한 연구로 도전정산이 동반되어야 성공할 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.22
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매매로 집 구매후, 제가 매매로 파는것은 기간 상관없이 제 자유죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라등에 대한 투자는 신중을 기하여야 합니다 가장 유의해야할 일은 급격한 가격하락과 매도시 장기간 시간이 필요할 경우 어려움이 봉착할 수 있습니다그리고 취득세와 등록세가 영도소득등. 부대비용도 만만치 않으니 세밀한 접근을 권장드립니다아울러 매수 후 즉시 매도는 개인의 계약자유의 권리이니에 염려할 필요는 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.22
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지방에 빈집이 많은 지역이 어디일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국부동산원 제공 2022년 통계에 따르면 전국 빈집은 87,769건으로 지방은 전북특별자치도가 가장 많으며 이는 농어촌 인구감소원인에 기인 한다고 봅니다빈집 검색사이트를 살펴보면 시.군.구홈페이지 빈집을 검색해보면 자세한 정보를 제공받을 수 있으며 희망하는 지역을 선택한후 현장을 탐색 리장에게 부탁하면 손쉽게 정보를 획득할 수 있겠습니다그리고 농어촌반집센터. 공가랑.네이버 .빈집탓콘 등 관련사이트에서 다양한 정보를 공유할 수 있으니 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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만약 인구가 줄어 빈집이 많아지면 어떻게 처리가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구감소는 생산성을 저하시키며 도심의공동화 현상을 초래합니다아울러 부동산 주택가격은 수요자의 감소로 폭략 사태에 직면할 것입니다현재도 우리나라의 빈집처리는 지자체별 골머리를 안고 있습니다따라서 일부 지자체에서는 소유자를 찾아폐가에 대하여 강제철거 통보하고 이행치않으면 과태료를 부과하기도 합니다인구 감소문제는 앞으로 출산 문제와 더불어 국가정책의 가장중요한 해결과제로 등장할 것입니다따라서 일부에서는 소규모이긴 하지만 공공 편의 시설과 요양원 시설 노인 복지시설 체험활동공간 숙박시설 커피숍 카페 등 으로 개조 해결책을 도모하기도 합니다아울러 재개발.재건축 방법으로 정비해 나가야 하겠지요앞으로 특별법을 제정하여 정부 재정으로 저소득층의 공공 장기적 임대주택을 활성화 시켜 해결책을 마련하는데 노력햐야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.22
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인플레이션이 일상 생활에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인플레이션은 통화량의 팽창으로 회폐가치가 떨어져 물가 상승을 초래하는 현상을 말합니다 물가상승은 소득수둔을 저하시기며 금리를 인상하게 됩니다그러므로 대출이자 및 대출금 상환 계획에 많은 영향을 미치게 됩니다한국은행의 가장 중요한 업무는 통화량의 관리와 물가의 안정화에 가장 관심을 두고정책을 추진하게 됩니다따라서 기준금리의 인상과 인하에 서민들은 물론 기업에서도 많은 신경을 쓰게됩니다
경제 / 부동산
24.10.22
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전세보증금 대출 받았는데 보증금 못 돌려받을때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차등기명령을 해놓고 이사하시고 대출 이자와 월세를 임대인이 납부하도록 하는 수 밖에 없습니다그렇지 않으면 새로운 계약자가 나타날 때까지 거주하면서 기다릴 수잒에 없다고 생각합니다 그리고 주만센터의 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다그리고 내용증명서를 보내어 증거능력을 확보해주시기 바랍니다 아울러 주만센터의 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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이사가기 전에 샤시를고쳐두고 집값을
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매도할 때 수리비를 포함하면 매도가격이 오르기 때문에 매도하는데 시간이 필요하리라 봅니다 주택가격은 고정가격이 아니기 때문에 수리비용을 포함시키는 것이 도움을 줄것인가는 의문입니다그래도 매도시에는 수리를 해놓아야 선호도가 높다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가격 대비 전세가격의 대략 금융기관에서도 70 %수준에서 대출을 진행합니다 현재 90% 수준이라면 위험하다고 봅니다그러나 강남지역등 아파트 선호지역은 가끔 계약이 이루어지기도 합니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.22
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전세계약 할 때 이런 상황 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약시 계약금을 지불하고 중도금을 2억을 설정하고 나머지 잔금으로 계약하셨다면 깔끔할 텐데 도중에 사전 잔금일부를 달라고 하니 이해되지 않습니다 아직 계약서를 쓰지 않으셨다니 계약서 작성시 중도금을 2억을 설정하십시요그러면 하자없이 계약을 진행하게 됩니다 그리고 송금시 계좌이체를 하시고 게좌번호와 계약자 성명이 일치하는가를 확인하여 꼭 당사자에게 송금하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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