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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고도안전구역과 장애물 위험지역은 건축물 높이를 제한하는 강제규정입니다고도안전구역은 항공기나 군사작전구역의 장애물 안전성을 담보하기 위하여 규정됩니다최근 사례로 김포시 고촌역주변 조합원아파트399세대가 고도제한을 63센티를 어겨 2 달간 재시공 한 연후 입주 허가를 한사례를 보다라도 엄격히 규제하고 있다고 봅니다현재 브이월드에서는 아파트 고도에 대한정보를 제공하고 있으니 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1층은 장점과 단점을 안고 있습니다 어린이날 노부모 부양시에는 선호도가 높으며 층간 서음 공해도 없ㅇ으며 반려견을 키루은데 적합하지만 단점으로는 출입자의 소음공해와 여름에 창문 개방시에는 사생활 노출의 염려가 있으며 흡연 경우 담배 연기 공해 등으로 불편함을 호소하기도 합니다아울러 해충의 침입을 우려 하여 기준층 이상을 선호합니다그리고 꼭대기 층은 특별히 선호하는 사람이 증가하는데 다른층에 비교하여 전망이 좋아 선호하기도 하며 햇살을 많이 받기 때문에 로얄층을 선호하지만 복층구조는 가격도 다른 층에 비하여 고가인 경우가 많습니다그러나 출퇴근시 시간이 많이 소요되며 겨울 및 한여름시 냉난방 비용이 증가합니다따라서 각자의 개성에 따라 선택하겠지만 일반적으로는 기준층 이상을 로얄층이라고 하여 가격도 상이하다는 것을 염두에 두어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.31
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묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약관게는 도중에계약해제권이 임차인에게 부여되어 있습니다따라서 계약해지 요구권은 계약종료 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 계약해지로 보고 보증금을 반환해야합니다 이때 새로운 임차인을 소개할 의무도 없으며 중개수수료도 부담할 필요도 없습니다왜냐하면 계약위반에 의한 해제 요청이 아닌 정상적 절차에 따라 계약절차를 진행하기 때문입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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공인중계사 자격증의 유효 기간이 있는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 대한 유효기간은 없이 평생 유지합니다 때로는 장농자격증일지라도 자격증은 계속 효력이 인정되니 염려하지 않으셔도 됩니다 자격증 갱신도 없습니다.ㅂ니다 한번 자격증을 취득하면 자격증에 대한 제재사항이 없습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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부동산 가격이 언제까지 올라갈 것이라 예상되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 공급부족으로 집값 안정을 위해 정책당국은 대출규제라는 강력한 규제 정책을 시행하고 있으나 시장 수요는 상승국면을 기대하고 있습니다더구나 한국은행의 기준금리의 하락은 부동산시장의 대출금리 압박으로 작용하여 상승과 하락의 힘의 균형을 가름허기 어려운 현실입니다 따라서 당분간 정부의 안정화 의지와 시장의 힘의 균형을 관찰하면서 매수시기를 결정하기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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일반적으로 아파트를 시공부터 입주까지 몇년이 소요되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 시공주터 입주까지는 지역별 시장 동향을 약간의 차이가 있지만 재건축을 기준으로 살펴보면 대략 12단게의 공정기간을 거쳐 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다그러나 여러 주변변수에 의거 지연되거나 중단되기도 합니다현재는 너무 불필요한 공정기간을 고려 행정 소요기간을 간푹하여 6ㅡ7년을 목표로 관련기관애서는 제도를 정비하고 있는 것으로 알고 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.31
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실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가는 부동산시장에서 실제거래 되고 있는 시장가격을 의미합니다이에 반하여 공시지가는 정부에서 각종 과세나 보상업무를 시행할 경우 첨고하는 기준가격으로 매년 선정하여 지자체장이 공시합니다 공시지가 산정절차는 국토부에서 표준지가를 선정하여 감정평가를 실시한 후 지자체별 공시지가 산정의 지침으로 제공 하며 지방자치단체장은 감정평가 기관의 개별감정평가 과정을 거쳐 공시지가를 산정한 후 이의 신청 기간을 거처 확정하여 공시하게 됩니다 현재는 실제가격에 비하여 70ㅡ75%내외의 수준이라고 보시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.10.31
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미분양 아파트를 임시 주거 공간이나 긴급 주택으로 활용하는 방안들이나 사례가 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트를 정부에서 일부분이긴 하지만 LH로 하여금 인수하게 하여 저소득층 서민을 대상으로 장기입대 사업을 진행하고 있으며 소위 공공장기 임대 신청을 수시로 진행하고 있습니다지역별 공공장기 임대 주택 신청기간이나 자격요건은 LH홈페이지를 검색하여 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산관련 법규는 건전한 가래질서를 확립하고 투기세력에 대한 사전방지 대책을 강구하며각종 시기행위를 에방하는데 기여한다고 봅니다아을러 부동산 심리적 동향에 기여함은 눌론 각종 정확한 정보의 제공 등으로 부동산 활성화에도 도움을주고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.30
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인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구증가와 주택가격의 상승은 너무도 긴밀한 상관 관계를 가지고 있다고 봅니다 안구가 증가하면 당연히 거주 공간이 필요하게 돠고 이에 따라 주택수요는 늘어나기 마련입니다우리나라는 서울을 비롯한 수도권에 양질의 일자리가 집중하다 보니 단기적으로는 지방인구는 감소되고 더욱 수도권으로의 인구 증가 현실은 피할수 없다고 봅니다따라서 서울의 아파트 가격은 언제나 상승여력은 지니고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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