답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 공급부족으로 집값 안정을 위해 정책당국은 대출규제라는 강력한 규제 정책을 시행하고 있으나 시장 수요는 상승국면을 기대하고 있습니다더구나 한국은행의 기준금리의 하락은 부동산시장의 대출금리 압박으로 작용하여 상승과 하락의 힘의 균형을 가름허기 어려운 현실입니다 따라서 당분간 정부의 안정화 의지와 시장의 힘의 균형을 관찰하면서 매수시기를 결정하기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 시공주터 입주까지는 지역별 시장 동향을 약간의 차이가 있지만 재건축을 기준으로 살펴보면 대략 12단게의 공정기간을 거쳐 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다그러나 여러 주변변수에 의거 지연되거나 중단되기도 합니다현재는 너무 불필요한 공정기간을 고려 행정 소요기간을 간푹하여 6ㅡ7년을 목표로 관련기관애서는 제도를 정비하고 있는 것으로 알고 있습니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가는 부동산시장에서 실제거래 되고 있는 시장가격을 의미합니다이에 반하여 공시지가는 정부에서 각종 과세나 보상업무를 시행할 경우 첨고하는 기준가격으로 매년 선정하여 지자체장이 공시합니다 공시지가 산정절차는 국토부에서 표준지가를 선정하여 감정평가를 실시한 후 지자체별 공시지가 산정의 지침으로 제공 하며 지방자치단체장은 감정평가 기관의 개별감정평가 과정을 거쳐 공시지가를 산정한 후 이의 신청 기간을 거처 확정하여 공시하게 됩니다 현재는 실제가격에 비하여 70ㅡ75%내외의 수준이라고 보시면 되겠습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트를 정부에서 일부분이긴 하지만 LH로 하여금 인수하게 하여 저소득층 서민을 대상으로 장기입대 사업을 진행하고 있으며 소위 공공장기 임대 신청을 수시로 진행하고 있습니다지역별 공공장기 임대 주택 신청기간이나 자격요건은 LH홈페이지를 검색하여 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산관련 법규는 건전한 가래질서를 확립하고 투기세력에 대한 사전방지 대책을 강구하며각종 시기행위를 에방하는데 기여한다고 봅니다아을러 부동산 심리적 동향에 기여함은 눌론 각종 정확한 정보의 제공 등으로 부동산 활성화에도 도움을주고 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구증가와 주택가격의 상승은 너무도 긴밀한 상관 관계를 가지고 있다고 봅니다 안구가 증가하면 당연히 거주 공간이 필요하게 돠고 이에 따라 주택수요는 늘어나기 마련입니다우리나라는 서울을 비롯한 수도권에 양질의 일자리가 집중하다 보니 단기적으로는 지방인구는 감소되고 더욱 수도권으로의 인구 증가 현실은 피할수 없다고 봅니다따라서 서울의 아파트 가격은 언제나 상승여력은 지니고 있다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트는30만입방미터 이상은 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 국토부장관이 헤제하고 30만입방미터 이하는 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐( 국토부에 건의 하여 승안하면) 지자체장이 헤제합니다 대부분 개발제헌구역을 해제할 때는 도시환경정비나 공공목적을 달성하기 위허여 필요시 해제하는 불가피한 사업으로 대표적인 사례로 최근 서울의 주택지 공급 부족에 따른 공공목적으로 대규모 그린밸트 해제를 단행하면서 무분별한 투기를 요소를 방지하기 위하여 토지거래 허가제로 묶어 시행하고 있습니다 그린밸트 해제는 최대한 신중을 기하여 국토의 보존과 자연환경을 훼손하지 않은체 후손에게 물려 주어야 하는 지헤가 필요하다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서 날짜와 전입신고 날자가 다르더라도 문제가 없습니다 그리고 전입일자 신고는 이사 후 14일 이내만 신고하시면 과태료 부과를 면할 수 있습니다 참고하시기 바럽니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세로 살다가 이사가게되묜 거주일수를 30일로 나누어 1일 월세를 계산하여 경과 일수를 곱하여 청산헙니다 예를 들어 월세를 30만원이라고 가정하면 30만원÷30일=1만원이 계산되는데 15일이 경과되았을 경우 1만원 ×15일=15만원 이 청산해야할 금액입니다첨고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 살다가 계약이 종료되면 이사 당일 한전 .가스공사 .수도공사 둥 관련기관에 전화하여 사용요금을 계좌이체 하고 계약종료했다 것을 확인하여야 본인부담이 종료됩니다그렇지 않으면 계속 본인 명의로 사용료가 부과됩니다그리고 납부하지 않고 방치하면 과태료나 압류처리가 됩니다참고하여 주시기 바랍니다