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전세계약 만료 전 이사할 경우 전세금 반환
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자의 잔금 지급일에 전세금을 반환 받기로 하였으면 이사 준비는 하고 실제 이사는 잔금 받은 다음 이사를 하여야 점유권에 대한 대항력을 유지할 수 있습니다도배를 하기 위해 비밀번호를 알려주었다고 하셨은데 일부 소유물이 보관되고 있으니 별 문제는 없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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지역주택조합에 투자하는 것이 위험한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역주택조합에 가입하는 이유는 개발계획에 조합원으로 참여하기 위해 일정금액을 투자하여 조합권리를 얻기 위한 제도입나다그래서 조합원을 모집하기 위하여 투자설명회등을 개최하는데 여기에서 3가지를 세밀한 분석이 팔요합니다 첫째는 업무 추진비나 관리비가 과중하게 편성될 경우입니다 차후 개발 계획이 취소되거나 무산될 때 조합원 투자금을 청산하게 돠는데 이때 과도한 손실을 각오 해야합니다 둘째는 개발계획이 성공을 위해서는 토지의 확보가당 중요합니다 여기에서 일부 사기성 있는 개발 계획은 토지사용권을 가지고 소유권이라고 포장하는 사례입니다마지막으로 과도한 추가분담금을 부담할 수 있습니다그리고 지역주택조합원의 성공율은 10ㅡ15% 내외인 것을 고려할 때 신중한 투자가 요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.16
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부동산 매매시 성공보수에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매는 공식적으로중개보수효율표에서 제공하는 중개수수료만 지급하시면 됩니다 변호사들 처럽 성공 보수가 일방화 되는 것은 우리사회에서 근절 되어야할 개념입니다법조게애서도 성공보수라는 개념은 올바른 정의 사회개념에서 없애야할 사회악이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.16
4.3
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아파트에서 서비스면적은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 면적을 지칭할 때 전용면적은 실 거주 면적을 의미하며 공용면적은 공동으로 사용되는 복도.계단 편의시설 등 공통으.로 사용하는 면적을 포함하는 개념입니다 그리고 서비스 면적은 시공사가 공급전용면적과 공용면적 이외에 제공하는 면적으로 대표적인 것은 아파트 배란다라고 보시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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월세 구하려는데 민간임대가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간임대 주택사업아라 함은 SH나나 LH애서 추진하는 것이 아닌 민건건설자가 장기 임대를 목적으로 추진하는 사업입니다요츠음은 정기 10년의 기간을 많이 선호하는것 겉습니다1주택자 및 다주택자도 신청가능하며 주택수에도 포함하지 않기 때문에 관심을 둘 수 있다고 생각합니다신청자격은 19세 성년이상 이면 청약통장 가입여부와 상관 없이 신청헐 수 있습니다따라서 임대사업 소재 시.군.구의 지자체장이 승인한 임대사업자 승인여부를확인한 후 계약을 하여야 사기로부터 보호받을 수 있숩니다그리고 사업체에 따라 임대가 끝나면 선매수 우선권을 주는지 확인하셔야 합니다사업체에 따라서 영구 임대하는 경우도 발생합니다그리고 등기부상 토지확보 비율 여부를 사전 확인하여야 합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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내년에 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시장은 전문가 조차명확한 예측이 곤란합니다 그 이유는 정부의 부동산 안정화정책의 향방을 가름하기가 어렵기 때문입니다최근 한국은행의 기본금리는 인하되어 시장에서는 아파트 가격이 상승할 것을 기대하고 있으나 정부의 주택담보 대출 금리인 시장금리는 더욱 통제하여 앞으로 주택담보 대출은 강력하게 통제할 것으로 추측합니다따라서 당분간 정부의 규제강도와 시장의 상승 압력의 힘의 향방에 따라 결정되는 요소임으로 관망할 수 밖에 없는 현실이라는 말씀을 드립니다
경제 / 부동산
24.10.16
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올 들어 서울 아파트값이 급등했습니다만 지방은 예외입니다. 세종시에서 3년전인 2021년 초 당시 6억4000만원에 구입한 아파트 전용 59㎡는 최근 2억9500만원에 거래라니요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 인구증가로 아파트 공급에 심각한 영향을 미치며 아파트 가격이 2021 최고가격 이 후에 급격이 하락한 가격이 최근 90ㅡ95%회복 되었다고 합니다그러나 전국을 휩쓸던 2020ㅡ2021년도 아파트 가격이 지방대학 출신자 조차 양질의 일자리 찾아 부모와 고향을 떠나 수도권 으로 몰리다 보니 지방 경제는 몰락하고 신규아파트 분양은 미분영상태로 해결방안 조차 마련하지 못하고 추락하고 있는 실정입니다가급적 정부정책에 대하여 왈가왈부할 의도는 없지만 총체적으로 소리없이 무너지고 있는 현실에 안타갑기만 합니다현재 서울 지역마져도 상업지역에서 조차서 빈상가가 눈에 띠게 늘어 나고 있습니다 개인사업자는 코로나 때보다도 더 심각한 경제 여건에 하소연하고 있습니다그래도 코로나 때는 무너져 가는 소상공인을 위하여직접지원책으로 1천2백만원 가량을 지접지우ㅗㅋ하여 숨통을 열어 놓았는데현정부는 고작 20만원 전기세 지원으로 해결하려 하고 있다보니 3일전 개인사업자 페업이 국정조사 발표를 인용하면 98만명으로 100만명을 눈앞에 두고 있는 현실입니다페업자 대부분은 신용불량자나 직장잃은 자로 추락하는 현살을 외면한체 정부는 거시 경제 지표만 앞세워 경제가 순항하고 있다고 한심할 뿐입니다정부에서도 말로 만 민생을 주창하지 말고심각한 현사태를 인식하고 새로운 정책 대안 마련을 고대하면서 기다리는 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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고층아파트를 지을때 49층짜리를 많이 짓는데 왜 49층입니까? 한층만 더 올리면 50층으로 10층이 더 높아 보이는데요? 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사람의 심리는 한 단위에 따라 심리적 인식이 다르게 느께집니가 따라서 인간의 심리를 이용한 상술이라고 생각하시기 바랍니다옐예룰 들어 1000원 가격 보다는 한 단위 밑인 999원이라고 하면 웬지 모르게 값싼 느낌으로 구매 의욕을 자극합니다아퍼트높가 5층이라면 너무 높다고 하는 인식을 49층이라고 하면 심리적 감각으로 낮게 느끼게 인식됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.16
3.0
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주담대 있는 집 팔고 이사가는데 잔금 받기전에 이사갈 집으로 전입 신고 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출관계에서 주택을 매도할 경우 잔금지불과 동시에 담보 대출금은 상환하게됨으로새로운 집으.로 이사할 경우는 전입신고 하여도 게약관계 진행에 아무런 영향을 끼치지 않습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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묵시적 계약 갱신이후 나가는경우 중개수수료 임차인이 부담하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 계약관계가 연장될 경우는 임차인에게는 계약종료 3개월전에 아무때 라도 계약해제 청구 권한이 있습니다따라서 정식으로 계약관계가 종료되므로 중개 개수수를 부담할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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