전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 시험 1,2차 신청했는데 1차만 응시하고 나와도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고인주갸사시험은 1차와 2차를 구분하여 실시합니다1차시헙에 합격하셨울 경우 1회에 한하여 2차시험 기회를 주고 있습니다열삼히 준비하시어 합격의 영광을 성취하시기를기원 드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
0
0

자신이 살고 있는 집 주변에 기피 시설이 들어오면 다시 떨어지는데 이것에 대한 보상은 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역에 기피시설이 들어오면 당연히부동산 가격은 영향을 미칩니다 따라서 험호시설이 들어온다면 이해 당사자들은 해당 관청에 반대 청원활동과 시위를 통한 민원 사태를 전개합니다이러한 사태해결을 위하여 알정한 인션티브와 세제감면 둥 일정한 보상으로 협상을 통하여 해결하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 정부의 부동산 안정화 정책의지에 따라 둥락폭이 결정되는 경우가 많습니다 그리고 신축보다 구축이 등락폭의 영향을 더 받게 되어 투자자는 신축을 선호합니다더구나 지방은 인구감소로 아파트 가격 은 아직 회복하는 시기는 아니지만 금리 인하와 맞물려 시간이 가면 점진적으로 회복의 기회를 찾을 것으로 예측합니다
경제 / 부동산
24.10.13
5.0
1명 평가
0
0

상속 받은 토지 매도 할때 바로 팔면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속세는 상속개시일인 사망일을 기준으로 산정합니다 상속등기 기준일이 아닙니다그리고 사망일을 기준을 6개월이내에 매도하면 양도세를 면제 받습니다 그러나 6개월이 후 매도시에는 자경기간을 합산하여 8년(사망자의 자경기간과 상속자의 자경기간을 합산)이 넘으면 양도세 비과세가 됩니다주택에 대한 상속시와 혼동하지 않기를 바랍니다주택은 2년 보유해야 양도세 감면헤택을 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 면적을 지칭할 때 전용면적과 공습면적이 있는데 실거주 면적을 전용 면적이라 하고 공용면적울 포함하는 면적을 공급면적 이라고 합니다알반매매시는 공급면적을 지칭합니다예를 들어 32평아파트에 거주한다고 할 때 실전용 면적은 25.8 평을 의미합니다
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

건축법에서 정의하는 공작물은 어떤것을 말하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물이란 토지에 정착한 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는것과 이에 딸린 공작물을 말하며 또한 지하나 고가의 공작물에 설치하는 건축물은 대통령으로 정한 것을 건축물이라고 합니다 여기에서 각종 건축물에 따른 시설물울 공작물이라 하는데 건축법에 따른 공작물로 신고 대상은 다음과 같습니다1. 옹벽 : 담장 2미터 넘은 것기념탑 .광고탑등 : 4미터 이상 태양레어더 시설등 : 5미터 이상굴뚝 골프연수습장 주거시설 통신용철탑 : 6미터고가수조.기계식주차장 및 외벽이 없는 주차시설 : 8미터 이하지하대피소 : 바닥면적 30입방미터 이상기타 제조시설 저장 시설 등은 지자체 조례 규정으로 정한다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

무주택으로 살고 있습니다 언제쯤 아파트를 구입해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 아파트 가격은 전문가 조차 예측불허입니다서울지역은 공급부족의 구조적 한계점을 안고 있어 이를 해결하지 않고서는 아파트 시장은 수요공급의 원리에 의거 상승할 수 밖에 없는 상황입니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책은 강력한 대출 규제정책으로 보합 내지 하락세를 유지하고 있다고 봅니다따라서 시장가격과 정부규제책과의 힘의 균형이 어느곳으로 쏠리느냐?에 따라 부동산 가격은 흔들릴 것으로 분석 됩니 다 그러므로 아파트 구매싯점은 당분간 아파트 가격 추세를 예의주시 한 후 매수해도 늦지 않으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

아파트 전용면적 공급면적에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양 계약을 보면 전용면적과 공급면적으로 구분합니다전용면적은 실거주면적 이라고 이해하시면 됩니다다시말하면 출입구 안쪽의 모든 면적 즉 .안방 거실 싱크대 화장실 등 을 의미하며 공용면적은 복도 휴게실 공원 복지시설 등을 말하며공급면적(게약면적)은 전용면적과 공용면적의 지분을 합한 것을 의미합니다
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.23년도 통계치를 보면 약2500세대가 미분양을 기록하고 있습니다 대체로 대구 뿐 만 아니라 수도권을 제외한 전반적인 현상이라고 생각합니다그리고 대구는 한 때 분양시장이 활발하다 보니 2017년 이후 무분별한 공급과잉과양질의 일자리 찾아 서울 등 인구 유출로 인한 인구감소 현상은 지방경제는 물론 아파트 미분양 사태를 초래 하였다고 봅니다따라서 미분양 아파트 문제 해결하기 위해서 세제혜택 등 정책적 결단이 필요하리라 생각합니다다행이도 교통망 개선 등 지방경제 활성화는 점진적 개선의 실마리를 제공하리라 전망합니다
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

내년 부동산 시장은 어떻게 되려나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시세는 공급부족의 구조적 현상이 해결되지 않는 한 상승국면을 예측할 수 있습니다 더구나 금리인하로 인하여 부동산 매수심리가 작용왈 것으로 보는데 문제는 정부의 강력한 대출 규제로 방향성을 예측하기 어려운 현상입니다따라서 당분간 상승과 하락의 추세를 관망하는 것리 현명할 것으로 봅니다장기적으로 볼 때 기간이 얼마가 소요될지라도 상승할 수 밖에 없을 것으로 생각이듭니다
경제 / 부동산
24.10.12
0
0