축사의 토지 가치는 오히려 외딴 곳일수록 높아지나요?

Question

축사같은경우 오폐수나 냄새 등으로 주변 거주민들의 민원의 대상이 되는데요

그렇다면 오히려 다른 일반적인 부동산과는 다르게 주변에 민가가 없고 산속에 있는 외딴 곳일수록

축사의 가치는 높아진다고 볼 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분으로 축사의 가치가 높다고 보기는 어렵습니다. 단순히 축사를 운영하는데 있어 위 문제를 방지하기 위한 시설설치등을 하지 않아도 되기에 비용적인 이점이 있다고 볼수 있습니다. 단순히 외진곳에 축사라고 해서 축사가치자체가 더 높다고 볼수 없습니다. 그리고 토지가치만 비교하자면 토지가치는 축사가 아닌 이후 이용가능한 활용도에 따라 가치가 매겨질수 있는데, 사실상 외딴곳일수록 축사이후에 개발가치가 더 낮기 때문에 토지자체 가치만 보면 더 낮다고 볼수있을듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

축사의 토지가치는 외딴곳이 높다는 것은 별의미가 없습니다 아마 민원 제기에서 약간 자유로울 뿐입이다

도시근교 지역축사의 토지가격과 산골짜기 토지가치는 엄청 차이가 있습니다.

요즈음은 축사도 자동화로 주변환경에 많은 신경을 쓰고 있습니다

산속에 있으면 장점은 많겠지요

전염병으로 부터 안심하고 민원 문제로 부터 어느정도 자유스럽다 등도 장점이 있다고 봅니다

그러나 접근성 교통 등에서 시간과 비용이 증가 된다는 단점등도 지니고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

민가가 있으면 축사허가를 내주지 않거나 또 가까이 있어서 민원이 생기면 그만둬야 할수도 있습니다

멀리 떨어져 있어서 민원의 대상이 안된다면 오히려 축사로서 가치가 있다고 봐야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

축사의 토지는 외부에 있을 수 밖에 없기 때문에 외딴 곳일수록 가치가 올라가기보단 특정 매수인에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

매수인이 축사가 꼭 필요하다면 가격을 높게 부를 것입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

축사의 위치가 외딴곳이라서 무조건 비싸다라고 보기는 어렵습니다만 매도하기에 좋은것은 사실 입니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 축사의 가장 골치거리가 민원입니다. 따라서 주변에 민가가 적고 외딴 곳에 위치할수록 오히려 가치가 더 높아질 수 있습니다. 이런 외딴 위치는 민원 발생을 줄일 뿐만 아니라 축산업을 원활하게 운영할 수 있는 환경을 제공하므로, 축사를 운영하기에 좋은 조건이 됩니다.

또한, 산속이나 외딴 곳에 위치하면 오염이나 소음 문제에 대한 부담도 줄어들어 축산업 허가를 받을 확률이 높아지고, 장기적인 관점에서 운영 안정성을 확보하는 데 도움이 됩니다. 물론, 진입로와 전기, 물 등의 인프라 접근성도 축사 부지의 가치를 판단하는 중요한 요소가 되기 때문에, 위치와 함께 이러한 부분도 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.

감사합니다.