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주택구매 부동산 소명서 제출하라고 왔어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토부의 소비자보호기획단에서는 부동산거래 신고를 토대로 의심스런 부동산 거래관계에 대하여 거래당사자에게 소명자료를 요구합니다 최근 4년간 부당거래 에 관한 실태는 4만4426건에 이르고 있어3이중 3.6만건이 거짓소명 소명자료미제출 등으로 1331억원의 괴태료를 처분한바 있습니다 따라서 해당기관을 방문 상담을 통하여 소정의 요ㄱ요ㄷㅐ로 료를 상담하여 관한자명자료를 철저히 준비라여 제출해야합니다따라서 조사관의 심사 결과에 따라 완전히 소명되었다고 인정하면 원만히 해결되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.09.13
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서울 같은구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.같은구역에구 집이 두채가 있으며 현재 한가구 지역은 재개발이 계획되어있다면 감정평가에 의거 보상을 받고 이주해야 합니다재건축의 경우는 조합원으로서 개인의 희망에 따라 분양신청이 가능하여 개발 후 개발에 따른 부담금을 지불하면 희망한 아파트를 분양받을 수 있으나 재개빌은 재건축과 달리 특별한 햬택이 없다고 생각하시면 됩니다 따라서 재개발로 주택이 한체 감소되므로 이젠 1가구 1주택자가 됩니다 그렇지만 보상받은 투자금으로 주택을 구입하게 되면 다시 1가구2주택자가 되겠지요 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.09.13
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계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약관계에서 제일 중요한 것은 계약조건이라고 보는데 계약조건은 보증금과 월세 기간을 말합니다 여기에서 묵시적계약이라 함은 직전계약조건이 변동없이 묵시적으로 기간만 연장되는 것이기 때문에 계약서를 다시 작성할 필요없이 계속 거주하는 형태를 말하며 재계약은 보증금 또는 월세의 변동이 수번될 때 다시 계약서를 재작성하는 계약관계를 말하며 계약갱신 청구권은 임대인이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 재계약의 권리가 주어지는 마지막 계약권리 관계로 이해하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.12
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아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 풍수는 예로부터 땅의 기운과 방향을 중요시합니다 따라서 인간은 지력에 많은 영향을 받고 있다고 생각합니다그리고 아파트 로얄층은 건설업자들의 상술에 의거 생겨난 용어이며 대체로 현대 생활에서 소음 진동 전망 공기의 흐름이나 채광등 건강생활에 필요한 면을 강조하여 인위적으로 설정된 층이라고 생각합니다 일반적으로 중간층에서 상단 2/3 사이를 로얄층으로 간주되고 있습니다 아파트층간 구분이 인간의 건강에 미치는 영향에 대한 조사와 연구된 논문이나 테이터는 천을 수 없으나 다만 일반적으로 감각적 선호도가 높은층으로 가격 차이가 다른층과 차별화된 층을 말합니다
경제 / 부동산
25.09.12
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전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전월세 게약시 주의해야할 것은 먼저 등기부 등본을 확인하여야 합니다 그래서소유자 인적사항이 맞은지 근저당및 선순위 등기관계를 파악하여 보증금 반환시 문제가 없는지 확인하여야 합니다 그리고 특약사항 작성시 세부 사항을 명시하여 분쟁여부를 사전 명시하여야 합니다 그리고 전입신고시 확정일자를 꼭 받아야 하겠지요 참고 하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.12
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공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의 부동산을 한사람으로 명의를 변경할 때는 취득세와 양도세가 부과합니디다 증여시에는 증여세가 부과핳 수도 있습니디다 따라서 사전 세무사와 상담 후 결정하여 유리한 감세방법을 강구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.12
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신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축빌라나 아파트가격이 비슷하다면 아파트 구매를 권장합니다 부동산 가격의 상승폭은 빌라보다 아파트가 빠르게 상승하고 빌라는 뒤늦게 상승패턴을 보이지만 하락시기는빌라가격이 먼저 하락 하며 아파트가격은 뒤늦게 하락하는 패턴을 보입니다또한 아파트는 빌라에 비하여 선호도가 높기 때문에 매도시 손쉽게 매도 할 수 있다는 장점이 있습니다 참조 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.12
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지금 집 사야할까요 기다려야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장의 분위기는 서울지역에서는 자기자본이 충분하다면 지역적선호도가 높은 지역을 선택하여 투자할 필요가 있다고 봅니다 그러나 부동산 경기는 정부의 규제에 따라 많은 변화가 있으므로 권장하기가 어렵습니다 현정부는 부동산정책에 대한 투기요소를 강력히 단속의지가 있기 때문에 상승한다고는 기대하기 어렵습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 채권가격으 상호 밬비레합니디다 채권은 고정금리ㅣ가겻인데 금리가 오르면 상대적으로 채권가격은 떨어지는 효과가 있습니다 또한 금리가 내려가면 채권가격은 고정되기 때문에 가격의 상승 효과로 선호도가 높게 마련입니다 따라서 채권투자와 정기예금은 안전자산의 투자가치가 있지만 투자에 대해서는 신중한 접근이 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.12
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첫 아파트 매매 특약 조항 어떤걸 추가 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 특약사항은 여러요인이 있겠으나 간략히 요약하면 다음과 같이 제시합니다1.계약해제 및 위약금 조건의 명확히 제시하며 대출 불가시 계약은 해지하며 매도인은 계약금은 조건없이 반환한다관리비 및 제세공과금은 잔금지불전까지 매도인이 완료하고 영수증을 제공한다.현시설물 상태에서 인수하며 6개월이내에 하자보수가 벌생하면 매도인이 수리비용을 분담한다매도인은 등기신청등 근저당 및 제반 등기사항을 해지하고 해제된 영수증을 제공한다매도인은 전금지불전까지 내부청소를 완료하고 페기물 등을 처리를 완료하여야 한다잔금처리 전까지 기존 임차인은 퇴거햐야하며 이를 이행하지 않을 때 본 계약은 취소한다(임차인이 있을 경우) 참고되기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.12
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