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소속공인중개사는 기본급 외에 다른 수당이 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소속공인중개사라고 하여 대표 공인중개사와는 수직적 관계가 아닌 수평적 업무라고 봅니다따라서 중개업무는 각자 능력에 따라 수행하게되며 거기에서 수입한 중개수수료는 6:4의 비율로 공동분배하는 동업자 관계라고 이해하시기 바랍니다 감사합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.07
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조방적 토지이용은 무슨 용어 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지이용에 관한 단위면적당 투입되는 자본과 노동의 가치를 집약도라고 하는데 집약도가 높을 때를 집약적 토지이용이라고하며 집약도가 낮을 때를 조장적토지이용이라고 합니다토지에 투입돠는 총비용과 총수입의 비율을 비교할 때 그 일치점을 조방적 한계점이라고하는데 조방한계점은 생산비와수익이 제로(0)이기다는 의미입니다따라서 토지이용에 있어 집약적 토지이용율을 높이도록 노력해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.07
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전세 계약 만기후 보증금 돌려받을때 절차는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 종료되면 임대인은 즉시 보증금을를반환해 주어야할 의무가 있습니다.이흘 어길 경우 계약 위반입니다따라서 내용증명서를 2회이상 통지하고 임차권등기명령신청을 하시고 주민센터를 방문하려 임대차분쟁조정위원회에 제소하시어 법률적 도움을 받도록 하시기 바랍니다참고 하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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1명 평가
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전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 잉대차게약관게나 기타 사유로 거주지를옮겨 주민등록변경 신청을 하는 것읗 전입신고라 합니다 전입신고는 이주 후 14일 이내에 신고하도록 규정되어 있으며 이를 어길시에는 과태료를 부과하게 됩니다 이에 반하여 확정일자 신고라 함은 계약서를 확인한 결과 주소지번 소유자 성명 면적 등이 거짖이 아이고 사실이 다는 것을 것를 확인해 주는 행정행위라고 봅니다 이는 최우선변제 청구시 신청 조건으로 활용하게 됩니다주민센터에서 전입신고시 계약서를 지참획정일자 확인 신청하면 함께 처리해줍니다팜고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 역세권이라 함은 법규로 지정된 것이 아닌 부동산 시장에서 투자 편의상 불리우는 용어입니다일반적으로 역 출입구로부터 반경500 미터 정도이며 도보로는 10분 이내의 거리에 있늩 지역을 보통 역세권이라고 지칭하합니다 이는 항사람의 생활반경이며 활동 공간 거리라고 생각합니다아울러 상권 활동으로 직장인들은 출퇴근에 편리한 거리라고 보아 부동산 시장에서 선호도가 높다고 봅니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고급주택의 분류 규정은 법규로 그 기준이 명시되어 있습니다주요 내용을 살펴보면11가구 개인소유로 대지면적이 662제곱미터이상 이며건축 연면적이 331제곱미터 이상(주차장을 제외 한 그 부속건물 포함) 그리고 엘리베터(200kg이상의 하중무게)를 설치되거나 67입방미터 이상의 수영장으로 둘 중 하나라도 설치되어 있을 경우 해당됩니다 아울러 고급주택이라고 하더라도 개인소유가 아닌 볍인체이거나 회사 소유시에는별장으로 구분한다는것도 참고적으로 말씀드립니다참조하여주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파텔은 60ㅡ85제곱미터로 주방과 거실이 분리되어 아파트 구조와 비슷하다 하여 오피스텔을 아파텔이라고 합니다 대체로 주변환경이 생활하기 편리한 지역에 위치하고 욕실도 2개이상 시설되며 있어 3ㅡ4인이 거주하기에 알맞는 편리한 것이 아파텔입니다 그러나 아파트에 비교하여 가격이 저렴하지만 주택가격 상승시 아파트 상승율에 미치디 못하는 단점을 안고 있습니다 그리고 자금회전율은 낮아 매매시 많은 시간이 소요될 수도 있습니다아울러 관리비와 취득세가 아파트에 비교하여 높은편입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약을 마치고 바로 확정일자를 신청하여야 겟지만 너무 서두르지 않아 됩니다 다른 확정대상이 없다면 염려할 필요가 없다고 봅니다그리고 전입신고는 이사후 14일이내에 신고하게 되었으니 불이익을 당하지 않으리라 믿습니다잔금지급하고 바로 게약서를 지참 동사무소를 방문하여 전입신고 확정일자를 받으시고 필요하시면 세대주신고 인감등록까지 마치도록 하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
5.0
1명 평가
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광역시 중에서는 광주가 많이 발달이 안 되었는데요. 광주 부동산 가격은 올라갈 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울을 제외한 부동산 시장은 지방도시에에는 아직까지 회복기미를 보이지 않고 있습니다양질의 일자리가 창출되지 않는 한 인구 유출로 구조적 문제를 안고 있다고 봅니다광주도 통게치를 볼 때 지난 주에 비교하여 0.04%가 하락 22주 연속 하락세를 보이고 있습니다그러나 금리가 하락한다면 부동산 심리적 영향으로 가격상승을 기대합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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요즘 준공을 앞둔 고덕대교준공시 부동산 영향이 궁금증 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사울 강동구와 구리시를 잇는 고덕대교는 다리 명칭 때문에 한때 갈등을 유발하기도 하였던 곳입니다23만입방미터의 고덕비즈벨리가 완성되면 많은 기업체가 입주되어 주변 부동산 가격에 영향을 미치리라고 봅니다 그리고 한강변의 아름다운 풍경은 시민들의 힐링 구간으로 구리시의 관광자원 개발과 더불어 투자요인으로 자극할 것으로 보입나다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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