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실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상한제 지역은 실거래가 보다 20ㅡ30%정도 싸게 분양됩니다따라서 이는 캡투자를 방지하고 실수요자를 보호하는 의미에서 실거주 의무기간를 추진한 것입니다 실거주의무 기간은 일정한 기간동안 소유자가 실제거주해야 한다는 의미로 대략 2-5년으로 규정하고 있습니다공공부분은 3-5년이며 민영은 2-3년입니다 거주시기는 입주와 동시에 거주하거나 그렇지 않으면 아무 때라고 거주의 동안 이행하면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산에서 거래량과 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격도 시장가격 형성 원리에 따라 가격이 형성됩니다그러므로 시장가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정됩니다 따라서 거래량의 증가는 수요를 자극하기 때문에 상승곡선을 그리며 거래량이 줄게되면 가격은 보합내지 하락하게 됩니다결과적으로 거래량과 가격관계는 일정한 상관 관계를 보인다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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정부에서 빌라 관련해서 많이 풀어주는 것 같은데 서울이면 빌라 매수 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라는 아파트와 달리 수요자가 한정적 이때문에 자금 회전율이 늦기 때문에 실수요자가 아니라면 적극 투자를 권하기가 망서려집니다 그렇지만 입지 조건에 따라 차별화되기 때문에 선별적인 접근이 필요하리라 봅니다 최근 정부에서는 낙후된 비아파트 영역이 침체하므로서 이를 벗어나 정상화를 위한 정책의 일환이라 생각합니다따라서 신중한 투자가 요구됩니다
경제 / 부동산
24.10.01
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요즘 배달의 민족 수수료 인상이 자영업자들의 반발을 일으키고 있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.배달로의 도입은 2018년 프랜차이츠 교촌코코에 의해 처음 시작되면서 무료배송에서 유료로 전환되어 소바자 입장에서는 추가부담을 감수 하게 되었습니다그 후 2020년도 배달의 민족이 참가하게되었으며 뒤이어 쿠팡이 뛰어들기 시작하여 하였습니다여기에서 최근 포장비 료가 드장하며 소비자의불만이 고조되자 알부업체 에서는 무료 배송을 발표하기도 하였습니다따라서 소비자의 선택에 좌우되겠지만 당분간 매출에 영향을 미치리라 생걱합나다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산(건물) 매입으로 시기가 어떨까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제의 양대산맥의상호 견제에 따라서 상승과 하락이 반복됩니다아파트 가격은 정책당국의 부동산안정화의 의지와 시장원리에 의한 가격이 결정 상호 영향을 끼치는데 여기에 또하나의 변수요인은 부동산 수요자의 심리적 요인이 작용하기도 합니다요즈음은 정부의 규제에 못이겨 부동산 가 격이 보합상태이지만 서울 지역의 부동산 공급 부족으로 인한 구조적 현상은 해소되 않았기 때문에 언제든지 돌출될 잠재력을 안고 있습니다 따라서 당분간 한국은행의 금리인하 결과를 관망하시면서 부동산 추이를 예의주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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인구감소와 노령화가 대한민국 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 부동산 시장에 많은 영향을 미치는 것은 사실입나다 그러나 인구감소는 전쟁이 일어전에는 서서히 진행됩니다그리고 사회현상의 급격한 변화가 수반되면 예측이 불가눙합니다에를 들어 프랑스는 국가소멸 위기의 인구문제를 사회적 갈등에도 불구하고 과감한 이민정책을 수용한 결과 인구감소 위기로부터 탈출 하였습니다아울러 노인의 증가는 사회적 비용이 확대 되어 후대에게 전가되기 하지만. . . 부동산 문제는 상속제도로 소멸되지 않기 때문에 미미한 영향을 미칠 뿐이라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 부동산 가격은 시장원리와 정부정책이 방향에 따라 상승과 하락을 반복합니다따라서 현재 상황도 서울지역의 경우 공급부족이란 구조적 현상에서 아파트가격이 상승하자 스트레스DSR 규제방안으로 가격안정화 정책을 강력히 추진하여 보합상태를 유지하고 있는 실정입니다앞으로 한국은행의 금리인하의 방향성과 공급량 등을 예의주시하여 판단할 때 당분간 아파트 가격은 보합 내지 상승할 것이란 생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산에서 갭투자란 어떻게 하는지 상세히 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 캡투자는 전세금를 안고 매수하는 투자를 의미합니다예를 들어 1억 주택 매도 물건인데 전세금이 9천만원이 있을 때 매수자는 1천만원만 준비하면 소유자가 되므로 계약을 진행완료하였다고 가정할 때 주택 가격이 상슿면 매도혀여 양도차의 수익을 창출할 수 있으나 하락시에는 매도하지도 못해 전세금을 반환해야할 시기에 ㅈ새로운 전세자도 구하지도 못하고 집도 매도하지 못할 때 경매로 넘어가 막대한 손실을 전세권자나 본인에게 초래하게 되어 일명 전세사기자로 몰릴 우려가 많이 발생합니다따라서 캡 투자는 신중히 판단하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.01
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전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금을 확보하기 위해서는 대항력을 확보해야 합니다대항력은 점유할것 거주할것 주민등록이되어 있을 것 등입니다그러나 직장관계로 타지역으로 이사하게될 경우 보증금 반환 문제가 대두됩니다이러한 현실을 극복하기 위한 법적 장치로임차권지급명령권을 활용하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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임대아파트 사전매매진행 반드시 해야하는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.8년전세세임대아파트 계약시 도중에 매매해야한다는 특약 규정을 살펴보시기 바랍니다 최초계약관계는 상호 준수해야하고 위배될 때는 위약사항으로 손해배상 책임이 뒤 따릅니다 따라서 자동 매매규정을 알려달라고 하시어 살펴보시고 본인이 부담감 있으면 거부하시기 바랍니다 당사자의 의사에 반하여 이루이지는 계약은 취소 사유가 됩니다잘 해결되기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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