전매제한이라는건 무슨뜻인건가요?
아파트매매 혹은 분양시 전매제한, 전매가능 이라고 쎠져있는게있는데 뜻은 풀이가되어있지않습니다. 전매제한이라는건 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양받은 주택에 당첨되었을 때, 규정된 기간 동안 산 주택을 다시 파는 것을 제한하는 제도을 말합니다
실수요자에 대한 주택의 수급 및 투기 억제를 위해 시행되었습니다
몇년동안 규제를 하면 그기간동안은 매도를 하면 안됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전매제한은 청약시장이 과열되고 전세를 끼고 갭투자를 하는 투기성 청약을 막기위해 실거주 의무와 같이 도입되었었는데 아파트 청약에 당첨되고나서 일정기간 매매를 할 수 없게 제한하는 것을 말합니다. 분양권일때 적용되며 입주자로 선정된날 (당첨자 발표일)부터 기산되는데 본인 앞으로 소유권 이전 등기가 완료되면 기간이 부족해도 경과한 것으로 봅니다. 현재 전매제한 기간은 규제지역인 강남3구와 용산구는 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외의 지역 6개월로 많이 완화되었으나 실거주의무와 높은 양도소득세가 걸림돌로서 작용하고 있습니다. 전매제한 기간중에는 매매, 증여, 그밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위가 제한됩니다. (상속 제외) 세부적인 내용은 아파트 모집공고문이나 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양받은 대출에 당첨되었을 때 규정된 기간동안 해당주택을 다시 되파는 것을 제한하는 것입니다.
이는 실수요자에 대한 주택의 수급과 투기 억제를 위해 시항되었습니다.
전매제한은 분양 받은 후 단지마다 정해진 일정 기간동안 매도를 할 수 없다는 뜻입니다.
분양가상한제 단지나 무분별한 투자(투기) 수요를 차단하고 실수요 위주의 청약을 받고자 하는 단지들에서 전매제한이 붙습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변 드리겠습니다.
결론만 말씀드리면 전매제한이란 매매할 수 없다는 뜻입니다.
투기목적으로 주택을 구입하는 것을 막기 위해 일정기간 다시 팔수 없도록 제한하는 것을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전매제한은 투기 목적으로 주택을 구입하는 수요를 차단하기 위해 주택법에 따라 새로이 건설 및 공급되는 주택이나 그 주택의 입주자로 선정된 지위를 일정 기간 동안 되팔 수 없도록 제한하는 제도를 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전매제한은 투기를 방지하고 실거주자를 보호하기 위하여 아파트 매수 후 일정기간 보유할것을 규정하는 부동선 규제 정책의 하나입니다
대체적으로 조정지역이나 투기 과열지역에 행정 규정으로 설정된 거래 제한 규정이라고 봅니다
그리고 추가적으로 더욱 강력한 것은
신축아파트의 경우 실거주 요건을 추가하
여 투기를 방지하기도 합니다