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최근 부동산 대출규제가 강해졌는데 지방 1주택자의 경우 주요 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 부동산 가격은 정부의 부동산안정화정책의 강럭한 추진으로 스트레스DSR 카드의 규제정책과 공급부족으로 상승기류를 안고 있는시장 상황이 은밀하게 맞붙고 있는 현상이라고 봅니다 지방에 1주택을 소유하고 있다면 무주택자가 아닙니다 따라서 우리은행에서는 1가구 주택소유자에게는 주택담보대출을 제한한다고 발표하였다가 취소하기도 하였습니다 저의 생각은 지방 소유의 주택은 현상황에서 가격상승이 희박하므로 정리히시고 그 자본을 활묭하고 무주택자로서 주택담보대출을 활용하시어여 신축아파트 중심으로 매수하시는 전략을 권장 드립니다 그리고 곧 단행하려는 한국은행 금리인하시기를 고려하여 가능하다면 개발호재지역에 투자하시기를 바랍니다 아마 정부에서는 당분간 부동산시세가 상승하게 되면 새로운 규제정책을 발동하리라 예상되지만 커다란 물결의 흐름은 막기에 한계가 있으라고 생각합니다창고도시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 국가자격 시험제도가 1985년도 제1회 실시된 이래 벌써 35회를 맞이하였습니다 한 때 자격고시라는 말을 들을 정도로 난이도가 높아 합격율이 10ㅡ15% 내외를나타냈으나 최근 2023년도 합격율은 1차 20.44% 2차 23.07%를 나타나총전에 비하여 합격율이 상승하고 있다고봅니다 그렇지만 현재 일명 장능 면허증을 비롯한 포화싱태로 공인중개사 제도개선이 요구 되고있다고 봅니다 아울러 과도한 경쟁율을 이기지 못하고 지방의 부동산시장은 얼어 붙은 상황에많은 사람들이 폐업을 고려하고 있는 실정입니다개인사업체의 페업자가 100만건이라니 부동산중개사만 국한된 것은 아니지만ㆍㆍㆍ저의 견해는 앞으로 중개사의 전망은 부정적으로 생각합니다그렇지만 젊은분은 도전해 보는 것도 좋으리라 봅니다강하합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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모아주택과 지역주택조합이 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아주택은 소규모의 노후화된 주택을 모아 새롭게 재건축하는 것으로 대규모의 재개발과 차이가 있습니다최근에 서울지역에서 소규모로 추진하고있기 때문에 아직은 일반에게는 생소한 주택개발 사업입니다지역주댁은 대규모로 시행되는 정비사업인 것 에 반하여 모아주택은 소규모로 진행합니다그리고 지역주택은 세입자의 이주나 이사비용등을 보상받지만 모아주택은 이주비용이 없습니다 공사기간은 채건축은1 0년이상 소요되나모아타운이나 모아주택은 짧게는 2-3년정도 소요되는 장점을 지니고 있습니다 서울시는 1년 1회 공모하여 20 군데를 점진적으로 추진할 계획입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.28
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원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증금은 계약종료일 임대인으로 부터 반환받게 됩니다 따라서 새로운 집을 구입하게 되면 계약금을 지불해야되는데 지불할 돈이 부족할 수 있습니다 그래서 하나의 방법으로 보증금의 10%를 임대인에게 말씀드려 사전 협조를 받기도 합니다 월세는 후불 지급으로 하시면 가능합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.28
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공인중개사 자격증 가진사람이 엄청 많다고 들었는데 합격률은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1985년 제1회 자격시험제도가 도입된 이래 공인중개사의 합격율은 매년 다르게 나타납습니다 이러한 이유는 난이도를 수준을 높일 경우는 힙격율은 저조합니다최근 34회 (2023년도) 의 합격율 살펴보면 1차 20.44% (응시자 143,354명 합격자27,450명)2차는 23,07%(응시자 65,705명 합격자 15,557명)로 발표 되었습니다 시험은 100점에서 과목당 40점이상(한과목이라도 40점미만이면 탈락함)으로 총평균 점수가 60점이상이면 합격합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산수수료는 중개사의 기본적 수입료입니다 중개수수료는 크게 주택부분과 ㆍ기타부분(상가ㆍ공장ㆍ선박ㆍ토지 등)으로 나누고 주택부분은 더욱 세부적으로 분류 임대차 부분과 매매부분으로 다시 나누어 수수료룔 산정합니다 여기에서 주택부분은 총계약 금액을 기준으로 4/1000 -9/1000로 환산하며 기타부분은 일괄적으로 9/1000의 비율을 적용 환산합니다 자세한 사항은 중개사무소에여 제시된 요율표를 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.28
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지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌 빈집문제가 심각한데 지방자치단체에서도 그 해결 방안에 고심하고 있습니다 빈집을 사들여 철거하거나 리모델링하여농어촌 체험활동으로 재창출하기도하지만 그 성과는 미미할 뿐입니다 이러한 요인은 예산부족과 소유자의 미온적인 자세에서도 그 영향을 찾 을 수있다고 봅니다 또한 소유자의 행방불명은 사유재산 보호측면에서 함부로 행정력으로 해결하기에는 많은 문제점을 안고 있다고 봅니다따라서 특별법을 제정하여 해결방안 마련 추진되어야 할 정책과제라생각합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근의 이파트 가격의 상승은 구조적 문제라 봅니다 시장에서는 수요와 공급의 법칙에 의거 서울의 고큽부족으로 인한 가격상승이 지속되기 시작했는데 정부의 인위적 규제정책으로 잠시 주춤하다가 다시 보합 내지 상승기류를 보이고 있습니다따라서 정부의 규제정책과 시장원리가 상호견제하며 방향성을 모색하고 있으므로당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.28
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파리바게트 등 빵집 창업은 비용이 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.프랜차이드 창업 비용은 업종별 지역별 면적크기별 천차만별 입니다운영방밥은 제인점으로 운영하거나 개인창업을 선택하거나 사전 시장조사와 세밀한 투자계획은 필수입니니 초기투자비용은 1억에서 2억5천정도가가 소요되지만 추가적 운영자금으로 재료비 인건비 임대료등 신겅쓰일 것이 많다고봅니다그리고 면적은 소규모 10평에서 부터 대규모 30평이내로 추산됩니다 사전 기존 창업자의 노하우를 습득하시고 성공요인을 분석하여 본인의 능력콰 자본력을 고려하여야 하며 특히실패자의 조언이 매우 필요하다고 봅니다한번 실패하면 재기하기까지는 7- 10년의 시간과 비묭이 소요된 된다는 것을 아시고 신중한 접근을 권면드립니다성공을 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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전세보증보험가입도 집주인의 동의를 얻어야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기로 인한 사건ㆍ사고가 빈번하다보니 보증보험 가입이 급증하는 추세입니나다보증보험 가입시 임대인의 동의를 받을 필요는 없습니다 그러나 임대인은 전세보증보함 가입을 이유로 계약을 거부 할 수있으니 보증보함 가입의사가 있다면 계약전 사전 의사표시를 하여야겠 할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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