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콘도미니엄 부분 점유에 대한 무주택 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 콘도미니엄을 주택으로 인정하느냐?의 문제인데 주택이라 함은 장기간 거주하면서 생활하는 공간을 의미합니다그리고 전입신고가 되어 있어야 주택으로서 인정됩니다그런데 회원권등기는 그 콘도미니어의 잠시 사용에 대한 등기권리이지 토지나 건물의 소유권은 아니라고 봅니다 따라서 주택소유자로 보기 어럽다고 생각합니다 만일 주택소유자라면 그 건물을 매각할수있거나 임대할 수 귄리가 있어야 하는데 오직 사용귄에 대한 권리만 행사할수 있기때문입니다 그러나 주거기능으로 장기간 사용할 경우는 주택으로 간주된다는 견해도 있습니다 다행이도 최근 정부의 주택정책중 빌라나오피스텰(주거용)에 대한 5억(지방은 3억)이하는 주택수에서 제외된다는 것을 볼 때 주택에서 제외될 공산이 크다고 봅니다자세한 사하은 국토부 도시계혁과에 문의해 주기바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 윌세계약 종료전 계약해지는가능합니다 그러나 임대인이 승락해야합니다 만일 락햅 주지 않으면 계약종료시까지 거주해야 합니다 따라서 임대인은 계약중단을 요구해오면일반적 관례에 따라 대부분 승락하는데 그조건으로 임차인을 구해놓 을 것ㆍ중개수수료를 부담할것을 요구합니다 정식으로 계약이 종료된다며 새로운 임차안을 구해놓을 필요도 없으며 중개수수료도 부담할 필요도 없습니다임차인을 구하는 방법은 주변 부동산사무소 2-3곳에 임대의뢰를 하시기바랍니다 임대인과 잘 협의하여 원만히 해결되시기를 기원드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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주택부금통장을 계속 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 계속 유지하시기를 바랍니다그리고 청약저축ㆍ청약예금ㆍ청약부금은증여가 가능합니다그러나 최근 청약저축종합통장은 불가능합니다그런데 증여시에는 일정한 조건이 맞아야합니다몇가지 살펴본다면가입기간 확인:2000년 3월26일이전가입만 해당증여 며대상자가 청약 통장이 없어야합니다(가입되어 있으면 해약)성넌 30세이상이거나 결혼한자로 일정 소득이 있어야합니다세대주로서 분가되면 자격을 상실합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트도 브랜드마다 선호도가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 건축시 시행사와 시공사가 있습니다 시행사는 모든 아파트 건설에 대한 추진 및 감독 책임믈 집니다 따라서 같은 아파트 단지내에서는 시행사가 같을 때 시공사가 다를치라도 동일평수 분양가격은 동일하게 산정합니다 브랜드 가치는 청약은 물론 완공 후 아파트 가격 형성에도 많은 영향을 미치게 됩니다 명품 상품의 가격은 브랜드 가치와 같은맥락으로 이해하시기 바랍니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산 공시가격의 산정 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 공시지가는 국토부의 표준지가와 표준주땍을 선정하여 감정평가사의 감정평가를 거칩니다 그리고 그 결과를 토대로시군자치단제장에게 공시지가 선정기준 지침을 주어 자자체에서 산정도록 합니다 지치단단제장은 역시 동일 절차로 감정평가를 실시하여 공시지가를 산정한 후 그 결과를 소유자에 통보하여 이의 제기 기간을 설정 공람한 다음 확정공고를 하게 됩니다 공시지가는 세금산출 및 정부의 각종 부동산보상의 기준됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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국내 주택가격은 거래량은 줄었는데, 신고가는 지속되는데 하락장 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국내주택가격의 거래량이 줄어들며 최고가 아파트기격도 낙폭율이 13%인 곳도 보도 되고 있습니다(우리나라의 언론은 해바라기라서 ㆍ??) 정부의 주택담보대출의 성과를 홍보하는것 같은데 어쨋든 부동산 상승폭은 진정되어 가는 것은 사실인것 같습니다 한국은행의 기준금리는 내릴 수 밖에 없는 현실에서 금리가 인하하면 이파트 가격은 다시금 상승할 것 이라고 예측됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책의 기조는 변하지 않으므로 방관하지 않고 새로운 강력한 규제정책을 동원할 것 같으니 당분간 보합상대를 유지할 것으로 보입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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강원도 원주에 있는 시골집 정보를 볼 수 있는 사이트 같은 곳 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시골집 단독주택 아파트 농가주택 동의 대표적인 검색사이트는 전국망으로 네이버입니다 그리고 ㆍKB부동산ㆍ다음ㆍ직방ㆍ다방 등의 사이트가 있으며 최근 아고다(AgODA) 사이트가 활발히 활동하고 있습니다 또는 손쉽고 값싼 기회를 얻을 수있는 법원의 경매사이트를 이용하시기 바랍니다 그리고 꼭 계약전 현장 방문은 필 수 입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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앞으로 인구수와 집값동향을 어떻게 추론하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 집값만 문제가 되는 것이 아니라 산업전반에 커다란 영항을 주는 중차대한 문제입니다 노인부양 근로자수 감소 성장율 저하 국방의무기간 연장 세수감소 등등 많은 문제를 내포하고 있습니다 심지어는 국가 소멸론이란 극한적으로 주장하는 학자들도 있습니다 따라서 재테크 측면에서 부동산 불패신화는 기대하기 어렵다고 봅니다더군나 도시의 공동화로 기능마져 무너져갈 것입니다 따라서 이를 극복하는 길은 여러가지 방안이 있으나 가장 중요한 출산율을 높이는 정책에 과감한 재정투자가 선행되어야하고 양질의 외국인 귀화정책을 신중히 공론화하는 대전환이 필요한 시기입니다그러므로 인구비례 집이 남아가고 1인가구 증가로 소형마파트 수요가 증가되고 있는 것은 사실이나 당장 10년 뒤에 나타난다는 견해는 성급한 것이지만 앞으로 많은 문제점은 안고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.26
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경제전문가들은 향후 부동산이나 주가나 오를것이다, 내릴것이다 예측을 하는데 반이상 틀린다 보여서요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격의 상승과 하락은 전문가 조차 견해를 달리합니다 한편은 시장경제 원리에 의거 판단하고 한편은 정부의 부동산 안정화 정책 방향에 방점을 두기 때문입니다 먼저 시장경제 원리를 중요시 하는 이유는 현재 수요와 공급량의 통계치와 더불어추가 금리 인하를 분석의 기초로 삼아 부동산 가격은 상승할것이라 예측합니다 이에 반하여 정부의 부동산 안정화정책으로 강력한 규제정책이 추진하면 시장경제 원리보다는 부동산 심리가 위축되기 때문에 보합 내지 하락할 것이란 주장을 하고 있습니다 지금까지 역사적으로 부동산정책은 경제정책의 핵심으로 시장원리와 정부규제 정책의 대립으로 점철되었다고 봅니다 따라서 앞으로의 부동산 가격은 두가지의가치가 어느방향으로 작동하느냐? 따라 좌우될 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
24.09.26
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애초에 미분양 나면 청약 의미가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약신청시 미분양의 원인은 입지조건이불편하거나 실거래 가격과 분양 가격차가거의 없거나 오히려 분양가로 인하여 발생합니다그렇지만 부동산 청약 제도는 선분양이므로 2-3년 후 입주시기에 아파트 가격이 급상승 했을 경우는 이익을 창출하지만 하락시에는 청약 참여 자체가 손실을 보게됩니다 따라서 청약 신청에 신중을기 하여야할 것입니다 당첨자가 청약계약을 포기할 경우는 6개월에서 5년(조정지역에 한함)동안 청약자격을 제한합니다그럼에도 불구하고 청약제도는 서민들의내집마련의 기회를 손쉽게 체공한다는 의미로존속되어야 할 제도라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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