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빌딩에 광고판을 세우려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.옥외광고이든 돌출광고등은 규켝에 따라신 및 허가를 받이아 합니다일정한 규격이상은 시군구청의 허가를 받으며 매년사용료를 지불하고 안전요원의 인전진딘을 의무적으로 실시합니다옥외간판의 길이는 10미터이상 이며돌출간판은 윗부분까지 길이가 5마터이상에 해당힙니다 그리고 광고설치는 수많은 분야별 특화된전문업제가 있습니다 본인의 게획된 광고계획을 설계하어 설지의뢰하시기 바립니다
경제 / 부동산
24.09.25
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집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집의 방향은 통풍과 온도 습기에 많은 영향을 미칩니다 그래서 전틍적으로 한반도는 북위권이기때문에 남쪽 방향을 선호하였습니다 특히 4계절이 뚜렸한 우리나라의 기후 특성상 겨울 추위의 영향(3한4)을 많이 받은 것 같습니다 그러나 오늘날은 냉난방시설을 가지게 되어 방향에 대한 선호도 보다 주변 전망을중요시 하고 있는 경향인것 같습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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전세계약할건데 매매계약서?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매계약서와 전세계약서는 완전히 차원이 다릅니다매매계약서는 소유권의 변동을 수반하는계약서의 성격을 띠고 있지만전세계약서는 임대차 관계에 불과합니다 은행입장에서는 어떠한 계약관계이든 담보대출이기 때문에 상관할 필요가 없다고봅니다 따라서 업무편의상 매매계약서 표시되었겠지만 전세계약의 경우도 계약서를 체크한다는 의미로 판단됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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임차인의 전세계약갱신청구권과 효력
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법 규정에 재계약을 위해서는 계약종료일전 6 -2개월 이내에 통보하게 되어 있습니다 이에 임차인은 계약해지를 통보하고 보증금을 반환받거나 5%이내의 인상율을 동의하시고 재계약을 하시면 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국 연준 0.5% 빅컷 금리인하는 세계금융시장에서 대단한 영향을 끼치게 됩니다 따라서 환율방어와 외국투자 자금의 이탈을 방지하고 침체된 경기부양을 위해서는우리나라도 년말 쯤 금리를 인하할 수 밖에 없는 구조적 관계에 놓여있다고 봅니다 따라서 정책당국은 부동산 기격이 지속적 상승을 억제하기 위하여주택담보대출을규제하는 스트레스DSR 규제카드를 추진하게 되었습니다 그러나 얼마나 효과를 거둘지는 시간이 지나봐야알 수 있겠지요 년말 한국은행에서 금리 인하가를단 행하면 당연히 주택카격은 꿈들거릴것 같습니다그러면 또디시 정책당국은 조정지역을지정하다든지 토지허가제의 카드를 활용할 것으로 예측됩니다 그러므로 정부의 부동산안정화의 정책의지에 따라 부등산가격은 많은 영향을 받기때문에 예측하기가 어려우리리 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다주택 매도시 2주택이상 소유하고 계실때는 매입순서가 아니라 양도소득세를 절감할 수 있도록 가장 싼 주택부터 매도하시기 비랍니다비싼 주택을 매도시에는 양도소득세가 더많이 부과되기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 설계도 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.설계도면을 열람하기 위해서는 건물소재지 구청이나 주민센터 건축과를 신분증 지참 방문하시면 해당설계 도면을 열람하거나 열람절자와 방법을 안내 받을 수 있습니다 일반적인 것은 설계사무소나 아파트관리사무소에서도 열람이 가능합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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서울 준공업지역은 주거지역과 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.준공업지역은 경공업인 제조공장이 밀집되어 있는 지역을 의미합니다 따라서 환경오염이나 소음 등 많은 문제점을 안고 있음에도 불구하고 제조업에 참가하는 종사원의 주거문제는 함께 따라 옵니다아울러 준공업지역과 주거지역은 양대축으로 상호연관성을 가지고 함께 발전하는 성장의축 이라고 봅니다그러므로 준공업지대에 많은 아파트들이건축되며 투자자들이 선호하기도 합니다 그러나 준공업지역의 특수성을 고려하여주변환경정비에 행정럭을 더욱 집중한다면 생산기지로서 지역사회에 기여하여 새로운 성장동력을 창출하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트를 구매하려고 하는데요 이때 사기 안당하고 구매하는 요령은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트구매시 기본지식이 필요합니다 가장 먼저 확인할 사항은 구매하고지 하는아파트 주소를 확인하여 주민센터나 인터넷에서 토지 밎 건물의 등기부등본을 열람하시기 바랍니다 여기에서 사기당하지 않기 위해서는 헌장을 방문하시고 주변환경을 체크하시기 바랍니다그리고 계약서작성시 소유자와 매도자가 동일인지 획인하여야 합니다 신탁물건이라면 신탁매매 규정을 잘살펴보아야 합니다또한 자금을 계죄이체시 매도자에게 현금지불은 삼가고 인터넷으로 송금하여여 계좌이체로 증거를 남겨놓아야 합니다 (계좌번호 확인 당사자 성명 확인)아울러 대리인을 통한 계약은 합법적이지만 대리권 행사를 위한 위임장 인감증명서 등을 잘 살펴보아야 할것 입니다 따라서 부동산 매매의 사기 행위는 계약정과정과 자금 이동에서 90%를 차지하기 때문에 세부적으로 살펴보았습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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이모네집 세대주 변경 가능한가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 과거 호주제에서 이어져 왔는데가족구성원의 경제적 부양의무의 대표적 상징에 불과합니다ㆍ그러나 1가구 1주택의 이파트분양 신청 자격 기준을 도입하다 보니 관심이 고조되었다고 봅니다 주민등록등본상 세대주가 있고 세대원(직계 존비속) 세대원이 되며 그외는 동거인으로 표시됩니다 동거인으로 표시되었다고 하여 불이익 처분은 아무것도 없으니 걱정할 것이 없습니다세대주변은 30세아상 성인으로 세대주변경청으로 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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