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집값이 계속 상승한다는 이야기가 있네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 가격의 변동 요인은 여러기지 복합적인 요인에 의거 영향을 받습니다정책당국의 의지 공급문제 금리문제 부동산 심리적요인 물가동향 등 ㆍᆢ 이 중에서도 최근 정책당국의 의지로 주택담보대출을 강력히 규제하고 있지만ㆍ아파트 공급부족은 당분간 수급요인을 자극할 것이며 미국 연준의 영향으로 우리나라도 금리인하라는 기대심리가 부동산 가격을 상승시키고 있다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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세대주 변경 순서 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세대주 신청방법은 정부24시홈페이지에서 인터넷으로 하는 방법과 주민센터를 직접 방문하시는 방법이 있습니다인터넷은 홈폐이지에서 절차대로 진행하면 가능합니다여기에서는 직접방문에 대하여 말씀드리겠습니다먼저 신분증을 지참하시고 인감도장(인감도징등록시 지참) 전입신고서와가족관계증영서를 지참하시면 됩니다가급적 직접 방문하여 처리하는 것이 편리합니다 필요한 관련서류를 주민센터에서 직접 발급받을 수 있으며 담당자의 조언을 받아 신청하기 때문입니다먼저 전입신고를 신청하고 세대주 신고를함께하시면 됩니다그리고 주민센터를 방문할 때 본인의 인감증명서도 함께 등록을 마치기를 권장드립니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구에는 등본상 세대주가 있고 나머지형제자매가 같이 거주한다면 동일세대원으로 봅니다 그리고 디른곳으로 분가를 하게 되어성인이 되면 세대주로 등재 할 수 있습니다 여기에서 세대주는 전통적 가족관계에서식구들의 부양을 책임지는자로 간주한다는 것입니다
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에서 실거라가와 호가는 차이가 있습니다실거래가는 실제계약하여 국도부에 신고된 가격으로 청산된 매매가 입니다 홋가는 매매를 위한 현재의 에정가입니다 그리고 실거래가와 홋가의 차이가 나는 이유는 부둥산기격이 심할 경우는 경우는아침과 저녁이 달라지는데 실거래가는 계약후 30일이내에 신고하게 되어 과거의 가격인데 반하여 홋가는 현재의 가격을 중심으로 광고하기 때문입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 사업을 위해 어느 한가지도 소홀이 하지않는 것이 없다고 보겠으나 가장 이익을 극대화하고 조합윈의 부담금을 최소화시키기 위해서는 최대한 용적률의 확보라고 봅니다 그리고 시행사와 특히 시공사의 브랜드가치는 재건축의 성공의 커다란 홍보 효과를 거둘 수 있다고 봅니다 아울러 이해관계가 첨예하게 엉킨 조합원의 협조는 성공의 지름길이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주차장에 대한 법률규정은 주택건설기준에 관한 규정에 명시되어 있습니다 주택면적에 따라 1가구당 0.5-0.7대로 규정되어있는가 하면 공동주택은 1가구당평균대수가 1대입니다 크러나 사울의 경우는 32평당 1.13대가 기준입니다 부산지역은 1대이구요 저의 생각은 주차공간이 작다보니 차량 안전시고가 많이 발생하여 이웃간 다툼의의 원인이 되기도 합니다더구나 요즈음은 마이카시대라 하여 가구당 2대이상이 증가하다 보니 주차하기가 전쟁터입니다 따라서 32평당 1.5대로 개정하여 일상생활에 편리함을 췾도록 하여야겠습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서상 관리비에 대하여 특약사항란에명시되었다면 관리비 명목으로 추가요구하는 것은 계약위반입니다 따라서 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다임대인의 입장에서 관리비가 너무 나오다보니 새롭게 제안하신 모양입니다 저의 생각은 주변 임차인과 관리비를 비교하시고 원만하면 적정수준에서 합의보시기를 바랍니다 내가 거주하는 집이고 생활터전인데 스트레스를 받으며 살아가는것도 불편할 뿐입니다 당연한 일인데도 쓰레기 한번 버릴 때마다 임대인의 모습이 보이면 눈치보아야 할 것입니다 본인이 잘 생각하시어 결정바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계는 재계약에 관하여 임대인에게서 아무런 연락이 없으면 조건변동없이 2년 계약기간이 자동으로 연장되며계약서도 다시 작성할 필요도 없습니다 그런데 임차인의 개인사정으로 계약을 해지하고자 할 때는 임대인은 해지통보를 받은 후 3개윌이 경과되면 ㅡ보증금을 반환해주고 계약을 해지하여야 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법은 계약기간을 2년으로 간주하여 2년이내는 윌세를 올릴수 없도록 규정하고 있습니다 따라서 계약중 윌세를 올리기를 원하면 계약상 부당함을 말씀드리고 해결되지 않으면 건물소재지 주민센터에 설치운영 중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하도록 하시기바랍니다 조정위원회에서는 임대인을 소환하여 설득시킬 것입니다 참고하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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원룸이사, 보통 언제쯤 계획하세요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계라면 그대로 계속 2년 더거주하고 재계약을 요구하시면 이사하겠다는 것으로 알고 질문에 답하겠습니다묵시적 계약은 계약종료일 6-2개윌전까지 임대인으로부터 재계약에 관하여 아무련 통보가 없을 때 는 자동으로 2년 연장되기 때문에 계약서를 작성하실 필요가 없겠지요그런데 본인이 이사를 원하여 계약종료를희망하신다면 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통보하셔야 합니다그러면 2개윌후 계약종료와 함계 보증금을 받으시면 계약이 종료됩니다ㅡ이때 새로운 세입자는 임대인이 구하고 중개수수료도 본인이 부담할 필요가 없습니다ㅡ그리고 본인이 새로운 집을 구하기 시작하여 계약을 한다음 잔금지급일만 현임대인에게서 보증금을 받는 날과 일치시키면 되겠습니다이때 현 현임대인이 보증금 반환 날자를 어기면 새로운집 잔금 날자를 어기게 되어계약금은 날라가겠지요따라서 2개윌전 계약종료와 함께 보증금반환 여부를 다시금 화약받고 새로운집을구하시기를 권면드립니다감시합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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