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전세 중 집주인이 매매 후 갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약갱ㅅ신 청구권은 계약종료 6개월에서 2개월사이에 통보를 하여야 합니다그리고 새로운 매수자가 본인 및 직계존비슉이 실 거주를 목적으로 이사를 권하면 게약갱신 청구권을 사용하지 못하고 이사를 해야합니다참고하여주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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LH 신혼희망타운 거주의무? 전매제한?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거주의무 기간은 일정기간내에 실거주기가간을 채워야합니다 에를 들어 분양받은 다음 곧바로 전세를 주었다가 2년 후 실거주도 가능합니다다만 실거주기간 5년은 채워야합니다그렇지 않으면 과증금의 세금 폭탄을 맞을 우려도 뱔생 할 수도 있습니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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빌라를 이런식으로 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 있으면 전세 승계로 매도가 가능합니다그리고 양도소득세 부담은 없곘습니다따라서 본인은 1억5천을 손해보고 매도 한다는 것으로 이해됩니다지금은 Dsr주택담보대출이 강력히 규제하여 시간이 필요하리라 봅니다한가지 방법은 인터넷(네이버나.다방 등)을 활용하시거나 주변 부동산에 급매물로 광고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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이런 경우에 이사를 나가야만하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약을 연장하셨다면 걱정하지 않으셔도 됩니다게약기간종료일까지 거주하게 되면 점유권이 보장되고 주소 이전하지 않으셨으니 대항력이 생기기 때문에 염려하지 않으셔됩니다그리고 설령 매도하였다 하더라도 새로운 매수자가 게약관게를 승계하므로 본인 직접 거주의사가 아니면 이사를 강요할 수 없습니다게약종료시까지이사갈 필요가 없습니다침고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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청약 1순위가 되기 위해 지역마다 금액이 다르다고 하는데 맞나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약1순위 신청을 위한 지역별 최저예치금을 살펴보면전용면적 85입방미터 이하 청약시 서울지역은 300만원이상 인천지역 250만웡 경기도단위 지역 200만원 광역시 250만원 기타시군 200만원 그리고전용면적 202입방미터 이하는 서울 600만웡원 인천지역 400만원 기타시.군 300만원이 공고일 당시 예치되어 있어야합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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지인소유의 땅에 건물이 있는데 국가땅이 조금 섞여 있습니다. 혹시 정부에 직접적으로 구매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국유지 매갹 업무는 한국자산관리공사에서 관련 업무를 취급합니다 국유지 매각 진행 절차는 개략적으로 소개한다면 매수자 신청 (민원 요구)ㅡ접수ㅡㅡ검토ㅡ개인통보ㅡ매각 절차착수ㅡ진행 ㅡ완료 등이 일반적 절차로 진행합니다매각방법응 공개매각 방법과 수의게약 방법이 있습니다 먼저 관련 토지 인접 이해관계자에게 매각 검토 결과를 안내하여 참여의사를 확인하고 공개 입찰방법으로 결정하거나 수의계약으로 진행합니다 매각가격은 공시지가와 감정평가사의 감정평가 결과에 따라 확정합니다 자세한 절차와 방법은 한국자산관리공사 담당자에게 문의하시어 진행하시기 바람니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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짓다만 건물에 유치권 행사라고 붙어있는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유치권은 일반적으로 광고 게시물을 통하여 공시하는 경우가 많습나다유치권에 대한 법률적 개념으로 살펴보면타인의 물건이나 유가증권을 점유한자가 그 물건이나 유가증권에 관련하여 변제기에 있는 경우 그 변제를 받기위하여 취하는 법률적 행위라고 볼 수 있습니다유치권이 성립하기 위한 조건운 타인의 물건이나 유가증권이어여야 하고 채권의 변제기이어야 하고 점유하고 있어야 합니다유치권자는 변제하기전까지 계속 점유할 수 있으며 안도를 거절할 수 있습니다그러나 채권에 대한 우선권은 없다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.01
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청약 특별공급(신혼부부) 예비번호를 받았습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 에비번호는 청약 당첨자중 자금이 부족하거나 동호수가 마음이 들지 않거나 청약 이 후 가격에 대헌 매리트가 없을 경우 청약을 포기하게 됩니다 이 때 미분영분에 대하여 재당첨기회를 재고하기 위하여 예비당첨자를 선정합니다예비당첨자를 선정합니다이 예비당첨 번호는 미분양 호수에 대한 추첨순위를 의미하기 때문에 당첨기회는 얼마든지 있다고 봅니다따라서 1.에비번호는 당첨 우선순위가 아니고 추첨 순서입니다2.에비번호는 일반적으로 300%를 적용합니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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미등기 농가주택 매수 후 해야할 일 문의드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌지역은 아직도 미등기 주택이 많이 있습니다정책당국도 미등기 주택을 해소하기 위하여 많은 노력을 기울리고 있습니다참고적으로 미등기 주택이라도 해당 관청의 건물대장에 등재하여 세금을 부과됩이다미등기 관계는 소유권 문제이지 점유권자에게 부과되는 세금과 성격이 다르기이 때문에 행정관청에서는 문제릏 삼을 필요가 없습니다그리고 소유권 관계로 문제가 생기면 등기부가 우선하며 면적관계의 차이는 토자대장이나 건축물대장에 기재된 것을 우선하여 인정합니다추가 기회가 있으면 관련서류를 준비하여 등기절차를 마무리 하기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.01
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친구와 함께 거주하는 경우, 세대주 분할 할 수 있는 집은 어떤 집일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세대주는 한가정의 경제활동의 중심 인물로 가족을 대표하는 상징적 위치에 부과합니다 그러나 아파트 청약 때는 가장 중요시 합니다그리고 세대주이 자격 기준은 30세이상이거나 혼인한 사람한 사람으로 일정한 소득이 있어야 가능합니다 참고로 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 세대주는 한사람 만 인정합니다그러므로 두사람 이상 세대주를 인정 받기 위해서는 단독주택에서 거주해야합니다 단독 주택은 큰방 작은방 건너방 등 출입문이 여러개 있으므로 새대주는 여려 명을 인정하고 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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