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아파트 용적률은 몇퍼센트까지 적용이 가능하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역3종 주거지역의 경우는 현재상한선을 200%를 적용하고 있는데 재건축시 250%를 임대주택을 포함한다면300%까지를 추진하고 있습니다 그러나 묭적뮬은 대지면적에 비레하여 적용하는 비율로 용적율이 높다는 것은 그만큼 건물의 높이가 높아진다는 의미하며 이는 입주세대가 늘어난다는 개념입니다그러나 아파트는 주거시설로 건물 사이의공간과 높이에 따라 통풍과 채광을 고려해야 하기 때문에 묭적율이 높다고 결코 반길 일만은 아니라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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서울 서남부권의 양천구 목동 일대 아파트값이 갑자기 껑충 뛰고 있다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울서남부권인 양천구 목동밀대는 노후화된 아파트단지가 밀집되어 있는데 최근재건축 개발계획이 추진하먼서 각광을 받고 있습니다 특히 2단지는 벌써 1억원이 상승하고 있습니다 이러한 배경에는 재건축ㆍ채개발에 따른 용적율을 완화하겠다는 발표는 아파트투지로서 반가운 호재거리가 됩니다그리고 재건축 기간은 10-12년이 소요되는 것을 행정절차 등을 단축하여 6-7년으로 추진한다는 발표도 촣은 소식이라고봅니다 그러나 이러한 발표는 법개즹을 동반하기때문에 얼마든지 달라질 수 있다는 것을 에측하면서 투지에 유의해야 할 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
24.09.22
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12월부터 중형빌라도 무주택자로 인정된다하는데 중형빌라의 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비아파트주택은 빌라 오피스뎰(주거묭) 다가구주택 다세대주택등을 의미하며 종전은 서울지역에서 60입방미터를 85입방미터 이하로 공시가격 1억6천만원을 5억이하(지방은 종전1억이하에서 3억이하)의 주택소유자는 무주택자로 간주하여아파트 청약 신청자격을 완화하였습니다이러한 정책배경은 주거지역의 중간계층인 비아파트를 정상화시켜 아파트가격을안정화시키고자 하는 정책적 판단이라고봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트가격의 양극화는 어제ㆍ오늘의 문제가 아닙니다그러나 최근 더욱 심화되고 있습니다 DB국민은행 2024년8윌 통계에 의하연 아파트가격을 상위 20%와 하위20%의 평균값을 환산해 보니 5,24배의 격차를 나타내고 있었습니다 이러한 요인은 똘똘한 한채의 선호도와 현재 진행되고 있는 주택담보데출 규제로 인한 중산층믜 아파트구매가 저조한데서 그 요인을 챚을 수 있다고 봅니다 대쳬로 강남3구와 마용성지역이 가장 높은 아파트가격을 보이며 2억의 상승가와도봉구 노원구의 가장낮은 아파트가격은600만원의 상승가에 그쳐 서울지역내에서도 극과극의 차이를 보이고 있어 있었습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트 건폐율은 보통 몇퍼센트 정도 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 건페울은 도시지역은 50-70% 이며 관리지역은 20-40%졍도가 평균적이라고 봅니다구체적으로 1종 주거지역의 건폐율은50%이하어며 1.3종 일반주거지역은 60%이하입니다 이러한 건폐율을 규정하는 것은 건물과 건물 사이의 통풍 채광 등을 위상상태를고려한 규정한것이라고 보며 건폐율이 낮을수록 좋다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트에서 건폐율은 낮을 수록 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축에서 가창 기본이 되는 건폐율과 용적용적을은 디음과 같습니다건폐율이란 대지 면적에 대비 건뮬 면적의 비율을 의미합니다 다시말하면 바닥면적이 얼마나 넓느냐?를 의미합니 다따라서 건폐율이 높으면 대지면적의 공간을 많이 차지 하므로 밀집도가 높으며 낮으면 대지공간이 넓어진다는 의미입니다이에 반하여 용적율은 대지면적 중 연면적이 차지하는 비율을 의미하며 용적율이 높을수록 건물의 높이가 높게 올라간다고 보시면 됩니다그러므로 대지면적에 비하여 건폐울이 낮으면 건물 공간 사이는 넓어지게 되어 쾌척한 환경이 조성된다는 의미입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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정부는 규제 지역이나 차별적 대출정책을 왜 시행하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 헌정부의 정책기조는 대기업위주 또는 또는 가진자의 경제활동은 적큭적으로저보호해주면서 그 결과 그 이익은 대다수 국민에게 도움을 준다는 낙수효과를 기대하는 정책을 운영하고 있습니다그리고주요 정책을 담당하는느인물들이천문가 아닌 비전문가가 국가 정잭을 추진하는 주요부서를 차지하고 있으니 시행착오만 거듭하고 있습니다 한 예로 소상공개인사업체가 100만이 넘어가고 있는데도 고작 전기세 20만뮌선에서 지뭔정책을 쓰고 있으니 한심할 .따름입니다 정부의 주택담보대출규제인 DSR 규제책만 보더라도 여유있는자들에게는 아무련피해를 입지 않고 있으며 주택자금이 부족하여 대출예 의존해야 만이 내집 마련의꿈을 이루는 대다수의 서민들만이 피해를 입고 규제 대상이 되고 있다고 봅니다 따라서 서민위한 정책으로 정부의 예산을집중 투자하여 장기간 임대주택을 강력하게 추진해야 하며 재산가치의 부동산정책을 주거가치의 정책방향으로 대전환이 팔요할 때 입니다 최고급아파트가1 00억대를 넘나든다는것은호우리의 민낯을 말해 주는것 같습니다 민생! 말로 하지 말고 서민워주의 세밀한정책이 아쉽습니다
경제 / 부동산
24.09.22
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[청약] 생애최초 특별공급 단독세대가 아닌자 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약의 기준은 공고일 현재를 중시합니다 기주기간도 공고일전 6개월에서 2년도 공고일을 기준으로 삼고 있습니다 따라서 아버님의 세대원 편입도 서두른다면 혜택을 받을 수 있다고 봅니다생애 최초 특별공곱의기회를 잡을 수 있기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.09.22
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금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리인하는 전반적으로 경제활동에 미치는 영향은 대단하다고 봅니다 특히 자기자본 부족으로 대출에 의존하는영세건설업은 가믐에 단비를 맞는 격입니다 따라서 주택가격은 금리인하로 매수세력이 증가하여 주택가격은 상승하리라 예측하지만ㆍㆍㆍ 정부의 부동산의 안정화 정책으로 각종 규졔정책이 발동되면 부등산 시장은 보합내지 하락할 우려가 있다고 보아 신중한 접근이 요구되고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.22
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 얼마전까지는 재건축 대상 아파트가 인기를 끌었는데 최근 공사비 및 인건비 증가로 시들해 져 버리고근래는 구축보다 신축을 선호하는 경향을보이고 있습니다 부동산 투자는 물가상승율에 비하여 월등한수익을 창출합니다 따라서 구축이라도 부동산 가격하락시 투자대상으로 고려해볼 필요가 있다고생각합니다 다만 토자회수율이 장기간 시간이 소요되고 졍부의 부등산 청책에 따라 좌우되는 경향이기 때문에 예측하기 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.22
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