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1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사회현상이 1인가구수가 증가하는 통계적숫자를 볼 때 결혼마져 기피하는 풍토에서는 소형아파트의 선호도는 지속적으로 증가 될 것입니다 요즈음 음식문화의 패턴도 1식문화가 인기입니다 따라서 대형아파트로 과시하는 풍토 보다 실리적인 소형마파트 선호도는 더욱 높아지리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.12
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매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인 소유 아파트를 월세로 하고 본인은 전세로 산다고 하면 먼저 전세자금에 따르는 이자부담과 비교해 보아야 하겠지요 그리고 10년후의 아파트 상승율을 예측하여 결심하여야 합니다 따라서 미래 아파트 가격이 상승할지 하락할지 예측하기는 어느 누구도 판단하기어려운 과제입니다 인구는 감소하고 도시는 공동화되어 가는싯점에서 현재와 같이 아파트 가격이 지속적으로 상승한다고 볼 수 없는 문제라 봅니다그리고 신축아파트와 구축아파트 가격과도 상호 비교하여 감가삼각율도 고려해야합니다그러므로 현상태에서 본인이 판단해야 할 과제라고 봅니다조언드리지 못하여 죄송스럽습니다
경제 / 부동산
24.09.12
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공인중개사 자격증을 획득하면 향후 미래 경제생활에 도움이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 미래전망은 별로 밝지 않습니다 개인의 능력차에 따라 다르겠지만 요즈음 상황은 서울지역은 가능 하겠지만지방에서는 어려움이 많은것 같습니다그리고 미래직업 동향에도 공인중개사 직종은 사양산업으로 분류되기도 합니다 너무도 많은 경쟁업종이다 보니 전망은 별로 좋지 않다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.작은움막하나 설치하더라도 자신의 소유지라도 관계기관의 허가없이 신축하거 나 증축하는 일은 건축법 위반으로 간주하여 그 건물은 무허가 건물로 처리합니다 그러나 벽체나 골격없는 간이 접이식 수영자믄사용 후 원상회복되는 사안이기 때문에 불법이라고 간주되지 않으나 안전사고 등의 문제가 발생시는관리자는 다른 법률 규정등으로 처벌 대상이 되겠지요
경제 / 부동산
24.09.12
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전세계약 만료전에 세입자가 나간다고하면 계약금 안줘도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.만기전 전세자금을 번환해 주지 않아도 가능합니다 그 대신 만기시에는 세입자가 들어오던 말든 전세 자금은 반환해 주어야 하겠지요세입자가 계약종료전 나간다고 하더라도임대인이 승락을 하지 않으며 계약관게는유지된다는 것도참고 삼아 말씀 드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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주말농장을 이유로 농지취득허가를 받는 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주말농장을 가꾸기 위하여 농지를 구입할경우 다음 조건을 먼저 검토하여야 합니다농지구입 주소지(행정구역이내)가 본인 거주지안에 있는가? 혹은 30KM이내에 위치하는가 ?를 검토하여아 합니다 그리고 계약 이후 해당 농지 소재 주민센터에 농업경영계혁을 작성하여 농업경작허가서를 받아야 합니다 이때 300평이상 일 경우는 농지원부를 신청해 놓으면 농업직불금 혜택을 받기도합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.12
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전세제도에서 입류 가압류 근저당이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 압류란 법원의 핀결로 특정재산에 대한 채무자의 재산이 제한되는 강제집행으로 압류를 의미하며 쳬납자의 재산처분에 대햐여 법원이 행하는 강제저분의 일종밉니다다시 말해서 어떤 목적물에 대한 임의의 처분을 하지 못하게 하는것 ㅡ빨간딱지ㅡ 이에 반하여 가압류란 금전채권등 재무자의 재산을 압류하여 현상을 보전함으로서장래 강제집행을 위한 공시적 절차라고 생각합니다또한 근저당은 저당권의 일조으로 장래 채권에 대한 최고한도를 설정하여 채권을 보전하기 위한 등기행위로 주로 금융권에서 금전대출 후 이를 담보하기 위하여 많이 사용하기도 합니다 잠고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.12
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내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 담보대출을 막는 이유는 서울지역 아파트 가격이 상승하면서 급한 매수세력이 강하고 가격마져 급상승 하다보니 DSR규제를 통한 주택가격의 안정화를 목적으로 대출을 강력히 규제하게 되었습니다 다행이도 실거주에 대한 규제는 일부 완화하겠다고 발표하였지만 아마 지속적으로 새로운 규제책을 시행할것으로 보아 서민들의 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지는것같아 안타까울 따름입니다
경제 / 부동산
24.09.11
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농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분이 농지를 포기하고 증여해 준다고 하면 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 살때는 농경영계획서를 제출하고허가를 받아야 농지를 구매할 수 있습니다그리고 농지면적이 300평이상이 되어야농지원부를 만들 수 있고 본인이 농사를 지은 증거가 있어야 농업보조금을 신청하여 받을수 있습니다 따라서 증여받을 수 있는 면적과 본인의 상속 지분 면적을 합하여 300평 이상이되면 신청 가능합니다
경제 / 부동산
24.09.11
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지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 계획단계에서 소문이 나기 시작하면 계획발표전 보다 상승율이 가장 높습니다 왜냐하면 계획발표전에는 누구하나 개발계획을 알지 못할 때 가장 싼값으로 토지를 매수할 수 있기 때문입니다 여기에서 상승율의 개념은 매수하여 매도하었을 때의 수익율(앙도차)을 의미합니다 그리고 계획을 발표하여 공사가 개시되면2차 상승기를 맞이합니다 그리고 완공되면 상승율은 급락합니다주식에서도 소문에 사고 정작 발표되면 급락하는 현상과 비슷한 현상을 보입니다 그렇지만 주변 개발계획이 계속 중첩될 경우는 상황이 다르게 흘러갈수 있습니다완공후에도 주변 발전의 기대감이 지속된다면 부동산은 기대심리에 따라 상승폭이죄우되므로 예측측하기가 어려울수 도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.11
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