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집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 종료가 내넌 1월인데 계약금을 사전임차인에게 송금했다는 의미는 아마도 재계약을 사전 거부한다는 의사표명이 아닐가요? 임대인의 속마음은 알 수 없지마는ㆍㆍㆍ 어쩻든 요즈음 전세사기가 판치는 세상에보증금은 반환받 을 수 있다는 것도 다행이라고 봅니다잘 되기를바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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아파트 매도 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 특약사항은 계약 이행을 위한 조건입니다 또한 사전 협의사항믈을 명시적으로 기록하여 다툼을 방지하기 위한 방책이기도 하구요 따라서 매도인이나 매수인의 양자간 합의에 의해 특약사항을 기재하는것 입니다 그러므로 특약사항을 삭제할 수 도 있고첨가할 수 도 있다고 봅니다ㅡ 현재 질의내용을 보니 매수자의 입장에서 대줄이 거절된다면 자금이 부족하여 계약을 진행할 수 없는 형편이기 때문에 당연히 특약사항을 넣어 사전 다툼을 방지하고 계약금을 보호하려는 입장에서 삽입한 것으로 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 아파트지역에서 개인의 부주의로화재가 가끔 화재가 발생하곤 합니다스프링클러는 1990년도 6뮐29일 최초 16층 이상 설치하록 의무화하였으며 최근은 더욱 강화하여 2018.6.27부터는 6층 이상 신축아파트에 의무적으로 설지하도록 법규를 개정하였습니다그리고 점검횟수는 년1회 정기점검 하도록 규정되어 있습니다 화재 발생은 사소한 곳에서 순간적 재산과 귀중한 인명을 잃을 수 있습니다우리는 펑소 언제나 안전의식의 생활화가 필요하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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지주택 지을때 시에서 정해준 세대수 보다 많으면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관할 허가관청에서는 시행사가 건축허가서를 제출하면 건설하려는 지번에 의거 건축하려는 세대수 등을 관련 규정에 의거 실무적 검토를 한 다음 도시발전위원회의심의를 거쳐 지자체 의회에 보고하고 안건이 통과되면 건축허가을 내줍니다그러면 시공사가 건축공사를 시작하며 감리를 거쳐 건축물 완공 승인을 하게 됩니다 따라서 허가받지 않는 건물이 단 한채라도 건축하게 되면 그 건물은 불법건축물로 간주하여 헐어 버립니다 허가받은 300세대 이외 200세대를 건축하고자 할 때는 새로운 토지 지번으로 새로 허가절차를 신청하여 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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주택관리사 시험에대하여 전반이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택관리사 자격시험은 공동주택 관리에 있어 전문적 법률 지식을 가지고 효율적 관리를 위하여 국가에서 시행하는 전문자격시험 제도입니다공인중개사 자격시험과 함께 많은 사람들이 준비하고 있습니다 시험시기는 매년 비슷한 시기에 실시되며 금년도에는 1차시험이 6윌에 끝났으며 2차시험이 9윌에 실시합니다 합격율은 대체로 1차는 10%선이며 2차는 40%의 합격율을 나타내고 있습니다 시험방법은 본인이 혼자 독학할 수 도 있겠지먼 가급적 전문학뮌에 등록하여 출제경향과 기타 수험 정보를 획득하는데 많은 도움을 받으시는 것이 효괴적이라고 생각합니다그리고 연습문제는 출반사가 다른 문제집을 과목당 3가지 종류를 풀어 준비하며 정답을 맞추지 못 했을 때 왜?무엇이?를 찾아 이해하는 습관으로 준비하는 자세가 중요하다고 봅니다참고하시기를 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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전세 예금주명 다른데 상관없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인 소유의 롯데아파트에 살기 때문에이름자 앞에 롯데아파트라고 기재한 모양인데 동일인지를 확인하시고 진행한다면문제의 소지는 없으리라 생각합니다 요즈음은 인터넷을 통한 송금은 추적 가능하니 염려하지 않으셔도 좋을것 같습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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토지매매계약시 지상농막 철거관련문의합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 작성전 문제의 소지가 될 것은 사전 특약사항에 전부 기재하여 분쟁의 소 지를 방지하셔야 합니다 농막은 지상권에 해당하는 설비이므로 현재 소유자 명의로 되어 있으므로 매수자가 사용치 않고 철거를 요청하면 본인이 행정절차에 따라 철거 신정을 하고 철거를 해 주어야 하겠지요그리고 태양광 허가를 위하여 토지매수시에는ㅡ본 계약시 태양광 개발 및 허가문제는 전적으로 매수자 책임으로 이로 인한 계약해제는 인정하지 않는다ㅡ라는 특약사항도 필요하리라 봅니다 그래야 허가 불발시 계약해제를 요구할 수 없도록 하셔야 하며 만일 계약해제시 손배소 책임을 지울 수 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 매도시 필요서류 발급받는 방법?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인감증명서는 본인이 신분증과 인감도장을 지참하고 주민센터에 직접 방문하여발급받는 것이 원칙입니다그렇지만 개인사유로 직접방문이 어렵다면 대리인을 통하어 발급 받을 수 있습니다 이때 위임장 등 관련서류가 필요하니 대리인의 신분증과 도장도 함께 지참하시어 주민센터를 방문하시기 바랍니다아직은 인터넷망이 개설되지 않았으며 소유권등 관한 주요한 서류발급이기 때운에본인 확인이 필요하기 때운이라고 생각합니다동사무소에서만 발급하며 대리인을 통한발급도 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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월세 계약 만료 기간 전 퇴거하려는데 집주인에게 퇴거 의사를 언제쯤 말하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정식계약 후 재계약을 하지 않곘다고 생각하시면 계약종료 6-2개윌 이내 임대인에게 통보하시면 가능합니다 이때 새로운 임자인을 구하거나 중개수수료를 부담할 필요가 없습니다계약종료를 통보할 때 가급적이면 문자를보내어 증거를 남기도록 하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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임대차계약을 마쳤는데 입주일을 하루 더 빨리 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 공실상태라면 잔금을 치르고 임대인에게 말씀드린다면 가능하리라 봅니다 잔금을 치렸다면 계약관계가 성립되기 때문입니다 계약서도 다시쓸 필요가 없다고 봅니다 그리고 전입일자와 확정일자가 다른 것은 문제가 되지 않다고 봅니다 왜냐하면 전입신고는 이사 후 14일이내 만 히시면 하자가 없습니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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