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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 편리한 대로 보증금을 일부 주고 윌세로 계약하겠다고 하세요 임대인이 승락하면 계악을 하는 것이고 거절하면 계약을 하지 않으셔도 됩니다 월세를 1년치를 임대인이 요구하는 것은혹시 윌세를 내지 않을 겅우 여러가지 문제가 발생하기 때문에 학교 주변 임대인들이 관행적으로 요구하는 것입니다 임대인에게 개인의 입장을 이야기하고 선처를 바란다고 하시면 기능하리라 봅니다 임대인에게 본인의 의사표명은 임차인의권리입니다잠고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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월세 이사시 전입신고 언제 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 이사 후 14일이내에 편리할 때 하시면 과태료를 물지 않습니다 따라서 11뮐4일이후 보증금을 받은 후 이사와 동시에 전입신고를 하시기 바랍니다 만에 하나 일이 질못되었을 때 점유되어있을것(점유권) 주민등록(주소지 일것)등은 대항력 주장에 필수 조건입니다 새로운집 이사 문제보다도 보증금을 받는 것이 우선이지 않겠습니까? 참고되기를 바랍니다 감사힙니다
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 얼마정도 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 규정으로 정해져운영됩니다 주택은 매마가의 4/1000 ㅡ7 /1000사이지만 주택을 제외한 토지 상가 공장 선박 등은 9 /1000의 요율로 규정되어 있습니다 이 요율은 상한요율의규정이므로 쌍방 협으로 정 할 수도 있습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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보통 1년 12개월중 이사철은 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 이사철은 대략 자녀들의 학기시작전 이른 봄철이거나 가을에 주로 이사를 많이갑니다 한여름이나 한겨울은 인간의 행동에 제약이있기 때문에 휴면기라고볼 수 있습니다 그렇지만 요즈음은 대단위아파트 입주시기가 되는 폭발적인 이사 인구 가증가하여구태어 이사철을 구분한다는 것은 별의미가 없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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서울의 강남과 강북의 똑 같은 평형의 아파트 값이 10배 이상 차이가 난다는데, 이게 정상인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자본주의 경제체제는 자유시장 경제원리를 인정하는 사회입니다 따라서 빈익빈부익부의 극한적 계층이 생기게 됩니다 이러한 모순을 극복하기 위하여 정부가 일정한 개입을 통하여 규제하기는 하지만한계가 있습니다 더구나 서민위한 정책보다는 부자를 위한정책이 시행될 경우는 부자와 가난한자의간극은 더욱 심화되겠지요 이러한 모순이 비단 부동산에만 만연되어있겠습니까?예를둘어 권력을 쥔 공직자가 퇴직시 몇백억의 재산이 증식되었다면 얼마든지 검중을 통하여 밝힐 수 있지 않겠습니까 최초 봉급을 통하여 정상적인 방법으로 저축을 하여 모은 재산이 상식 이상으로 많다면 이는 증여나 상속 결혼지참금 그리고 뇌물외에는 방법이 없지 않겠습니까(공무원은 재직시 영리행위시 처발을 받습니다)특히 법조계의 비리는 전관예우로 로펌이개입되면 정의가 무너지는사회가 우리사회가 아닙니까 왜곡된 수요와 공급의 밥칙을 교묘히 이용하는 계층이 있는 한 건전하고 바른사회 풍토는 물건너가고 공정괴 상식이 지도자로부터 외면되는 사회현상이 답답할 뿐 입니다
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 부동산 거래비를 따로 내야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약이라면 새롭게 계약서를 쓸 필요가 없이 자동 연장되지만 재계약시는 계약서를 다시 작성해야 됩니다따라서 부동산에서 계약할 경우는 임대인과 임차인은 중개수수료를 각각 부담하게 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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2 주택인 경우에 월세 수입이 있으면 임대 사업자로 등록해야 되는 건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약시 신고 대상은 보증금 6천만원이상 월세 30만원 이상은 신고 대상입니다 이때 보증금이나 윌세 중 한가지라도 대상이 되면 신고의무가 있습니다 따라서 전세나 윌세를 조정할 수 있다면임대사업자로 신고할 필요가 없습니다 임대사업자로 신고하여 수수료 수입이 증가 되면 건강보험료도 영향을 미치므로 가급적 임대사업자로 신고할 필요가 없다고봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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추석 선물은 얼마까지가 적당할까요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선물은 마음의 표시이며 정이라지만 받는대상에 따라 다르다고 봅니다 이는 개인의 경제적 사정에 따라 천차만별하겠지만 저의 입장은 상ㆍ중ㆍ하로 구분하여 상은 10만원 중은 5만뮌 하는 3만을기준으로 선물을 선택합니다 그런데 거의 5만원선이 70%를 차지하고이습니다 경험에 의하면 사돈댁에서 200만원 상당의 선물이 왔는데 상당히 당황한 적이 있었 습니다 사돈댁은회사경영자이니 별부담이 없겠으나 봉급자인 입장에서는 커다란 부담을 받은 기억이 있습니다 선물도 부익부 빈익빈의 사례로 씁씁힌기억을 말씀드립니다합니다 허례 허식없는 적당한 선은 5만원 정도가좋을것 같습니다
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 매도시 못 자국 수리 해주고 가야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.못자리 정도는 매수자가 양해하리라 봅니다 그리고 일반적으로 새롭게 집을 매수하면거의 대부분은 도배 장판을 다시 합니다 따라서 굳이 쓸데 없는 곳에 신경을 쓸 필요 없이 창문틀 모기장 출입구 신발장 등 깔끔한 청소에 관심을 기울려 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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새로운 집으로 이사가려고합니다 세입자 복비 질문있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약 만기로 정상적인 계약해제시에는 새로운 세입자도 구해줄 필요가 없으며 부동산수수료도 지불할 필요도 없이 만기일 보증금을 반환받아 이사가게 되면 모든 계약은 종결됩니다 그러나 만기전 게약해제 사유가 발생할 때는 임대인의 승락없이는 계약관계를유지해야 합니다 따라서 일반적 관례로 임차인인 새로운 세입자를 구해주는 조건과 중개수수료를부담하는 선에서 임대인과 타협을 하고 게약을 해제합니다새로운 세입자가 잔긍을 지불하면 보증금반환 받아 계약은 종결됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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