전문가 프로필

답변 내역

아래에 나온 링크를 눌러서 매물을 보면.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국공립 학교부지 매매는교육부에서 심사를 거쳐 지역교육청에서 관리합시다 국립학교부지는 교육부가 초중고 공립학교는 지역교육청 관리과에서 담당합니다 사립학교 부지는 이사회의 심사를 거쳐 지역청과 협의를 한 후 매매하거나 임대하기도합니다 일반 부동산매매 보다 그 절차가 약간 복잡하고 규제가 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료도 현금 영수증을 발행해야 합니다 그래서 양도소득공제 비용으로 활용하시기 비랍니다 모든 부동산에서는 매매가 완료되어 중개수수료를 받으면 현금이든 계죄이체든곧 비로 부동신 시스템에 의거 수수료를 현금영수증으로 사업자와 개인으로 구분하여 발행합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
4.0
2명 평가
0
0

지금 빌라에 살고있고 시골에 작은집이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집도 주택에 포함됩니다일부 주택수에서 제의되는 일부 예외조항도 있긴합니다 마는 예를 들어 고향마을 주택을 구매하는 경우에 한하여 일정기간주택수에서 제외하기도 하였습니다 귀하의 경우는 공동명의의 지분이 있는것은 주택수에 포함된다고 보입니다따라서 대출이나 매매시 불이익을 받게 됩니다 참고적으로 집을 매매시 빌라를 먼저 매도하시면 양도세 폭탄을 받으니 시골집 지분부터 정리한 후 1가구1주택자로서 비과세혜택을 받으시는 것이 훨신 경제적으로 유리하다는것을 참고삼아 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

주택담보대출 한도 축소가 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부는 주택담보대츨 한도 축소라는 대츨규모를 대폭 제한하는 DSR스트레스2단계를 강력하게 9뭘1일부터 강력하게 추진하고 있습니다 이러한 규제는 캡투자를 방지하고 아파트 상승을 억제할수 밖 에 없습니다(이미 서울 일부지역에서여 98.5%이상 종전의 이파트가격이 회복되었지만ᆢ)그러나 서울 및 수도권은 주택가격이 고가인 관계로 일반서민들은 자기자본으로 구매한다는 것은 지극히 어렵습니다더구나 1가구 이상 주택보유자에게는 아예 주택담보대출 문턱을 닫아 버리는 정책은 서민들의 고통을 외면하는 부불토믜정책이라고 봅니다그렇지만 글러벌 국제금리가 인하되고 한국은행이 년만 쯤 금리인하가 예상되기 때문에 부동산시장 안정화는 정부뜻대로 성과를 거둘지는 두고 보아야할 것입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

임대차 계약 해지 내용증명의 효력이 사라지는 경우일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일단 1.2차 내용증명서를 발송하였기 때문에 증거로서 효력을 지니게 됩니다 따라서 임대인은 언제라도 계약해지를 요구할 수 있습니다 그리고 계약갱신청구권을 요구하더라도 거절할 수 있는 조건이 됩니다 아마 어려운 생활이기에 개인사정으로 임대료가 밀린 모양인데 보증금 있으니 가급양해하시고 1차 경고한 다음 차후 또 임대료를 내지 않으시면 단호하게 조치하시기 바랍니다감사합니나
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

오피스텔 임대계약시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스델은 사무용과 주거용으로 구분합니다따라서 주거용 오피스텔은 전입신고가 가능 하지만 사무용은 불가능합니다전입신고가 불가능 하면 확정일자를 받지못하여 만에 하나 경매시 최우선변제를 받을 수 없습니다 그래서 주거용으로 계약하셔야 합니다그리고 등기부등본을 확인하여 소유자와계약시 임대인과 일치하는지 확인하시고 만약 대리인이 계약한다면 위임장 인감증명서 인감도장을 확인하셔야 합니다계약금 중도금 잔금 송금시 임대인의 계죄가 맞는지 확인하어 송금하셔야 합니다 또한 추가비용에 대한 관리비 청소비 주차비용 등 매년 인상 여부도 확인하시어 비용의 과다여부도 판단하셔야 합니다 아울러 보증보험가입 가능여부를 획인하시고 불가하다면 전세권 설정을 소유자로부터 승락받아 특약사항에 기재하여야 나중에 거절하지 못합니다그리고 수도 가스 전기 보일러 에어컨 화장실변기시설 등 정상작동 여부를 면밀하게 점검 하셔야겠지요 마지막 외부여건으로 소음 학교시설 교통망 편의시설 등 입지여건을 고려대상으로핀단하시기 바랍니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

보증금 주면 나간다더니 보증금 주니까 안나간데요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입잉대차 우선 내용증명서를 2회정도 일주일 간격으로 보내십시오 내용증영서 양식은 별도로 없습니다다만 간략히 적어 보자면내용증명서ㆍㅡ 임대인 주소 성엉 주민번호 핸드폰번호ㅡ 임차인 주소 성영 주민번호 핸드뽄번호내용 : 귀하는 00년0일윌0일 임대차계약을 한자로서 00년0월0일 계약해지를 통보하여 임대인은 이를 승락하고 00년0윌0일 보증금000만원을 반환하였으나 약속을 윌세00원을 오늘 현자까지 마납하였으며 무단 점유하고 있습니다 따라서 00넌0윌0일 까지 이사해주시기 다시금 귄장드립니다 만일 기일을 어길시에는 소액심판 청구소송을 진행하겠으며 그 비용 일제를 정구하곘습니다00년0윌0일 보내이:성영 사인(인) 더 필요 부분은 보충하시기 바랍니다내용증명영서도 소액심판청구시 중요한 증거자료가 되며 녹음사항도 증가로 제출하도록 하십시오 그리고 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회를 방문하시어 법률적 자문도 함받으시기를 바랍니다 참고하시길 바라며 잘 해결되기를 기원드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

아파트 시세는 교통과 학군 중에 어느것에 더 반영이 많이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 선호지역은 개인적 성향에 따라 다양하기 때문에 어느것 한기지를 선택한다는 것은 무리겠지요 그러나 굳이 고른다면 우리나라의 자녀에대한 교육열은 세계적인 .수준이기 때문에학군을 선택할 것으로 봅니다 그렇다면 부부가 직장인이라며 출되근이용이한 아파트를 선택하겠지요 아직 통계치를 찾지 못하여 주관적인 견해로만 작성했다는 점 이해하시기 바람니다
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권은 지방에서 계속 인구가 유입되기때문에 주택부족 사태가 벌어집니다 현재 청넌들이 지방에서 대학교를 졸업하더라도 마땅한 일자리가 없다 보니 고향을등지고 일자리 찾이 수도권으로 몰리게 됩니다따라서 지방에서도 권역별 특색있는 일자리 창출에 획키적인 정책적 역량을 기울려야 하는데 장기적인 비젼 조차 없으니 답답할 뿐입니다 대기업의 지방 이전에 대한 대폭적인 세제지원책으로 유도하는 방안도 강구해야 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.07
4.0
1명 평가
0
0

제가 소유하고 있는 토지 지방 단체에서 사방사업을 한다고 동의서를 보내왔는데 토지 소유주에게 이익이 되는 사업인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지자체에서 사방사업을 한다고 하면 동의서를 써 주시는것이 유리합니다앞으로 홍수등의 재난 예방차원에서 추진하는 정책 사업이기 때문에 소유자 부담감 없이 추진할 것으로 압니다 정부에서는 매년 국토관리 차원에서예산을 계획적으로 배정하여 가꾸어 오고있습니다 참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.07
0
0