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전정부나 지금 정부나 부동산대책은 정말 대책없어보이는데.. 항상 대출규제와 공급가지고만 잡으면 부동산이 잡힐까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산정책은 장기적 측면에서 국토의 균형 발전측면으로 경제적 사회적 흐름의 대변화 없이는 해결할 방안을 찾기가 어러울 것이라 봅니다 따라서 노무현정부에서는 혁신도시를 축으로 정부의 주요기괸을 강제로 분산시켜일정부분 효과를거두다가 이명박정부의 수도권규제를 확풀어버리니 다시금 오늘날에는그린볠트까지 풀어야하는 지경에 이르렀습니다 따라서 우선 급한대로 금융기관을 동원대츌규제나 조세정책을 통한 세금 등으로규제정책만 난발하게 될것입니다 앞으로 장기적인 관점에서 권역별 지방화시대를 열어 경제자립도를 높여야 합니다 대기업 본사의 지방분산정책과 양질의일자리 창출에 노력해야 하며 수도권은 재개발 ㆍ재건축을 통한 장기적인 임대 주택정책을 과감히 확대하여 부동산 가걱의 안정화에 기여해야 할것입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거는 강변이나 시냇가는 수맥과 습기가많다고 하여 회피 하였습니다 그래서 마을형성도 나롯가 에서 떨어진 산밑을 선호하기도 하었습니다 그러나 현대에 와서 고층 건물이 들어서면서 시야가 터인 전망 좋은 환경을 선호하게 되었습니다이러한 현상믄 서울지역만 국한 히지 않고대부분 중소 도시도 강물을 끼고 도시가 발달합니다시대가 편하고 환경이 변하고 교통이 발달된 현대에 와서 풍수도 바뀌고 사람들의 인식도 변화되는 현상때문이라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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주택청약통장 목적 예치금 완료다음 유지기간은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택청약시 국민주택은 1순위가 되기위해서는 면적마다 약간 다르지만 2년경과 후 납입 횟수가 24회이상이 되어야 합니다주택종합저축은 가입기간은 1년이상 납입횟수는 수도귄은 12회이상 비수도권은 6회이상 납입해야 합니다가능하시면 지속적으로 납입하시면 계약시 납입에치금 만큼 공제하니 계속 유지 하시는 것이 유리하리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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휴가를 갔다오니 윗집에서 물이새서 천정과 기둥에 곰팡이꽃이많이 피어있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 누수관계는 윗층의 소유자가 보수해야할책임이 있습니다 따라서 윗층소유자에게 보수의뢰 하시고피해입은 현장을 사진을 찍어 보내주시고증거로 보관하시기 바랍니다 그리고 피해입은 부분에 대하여 손해보상을 요구할 수 있습니다 여러층에서 피해를 입었으니 함께 협의하여 해결책을 모색하기 바랍니다그리고 관리실과도 함깨 해결 방안을 수립립하는데 동참하도록 촉구하시기 바랍니다 그러나 이웃사촌이라는 개념으로 경미한피해는 감수하시고 상대방 입장에 상호 이해하시는 방향으로 접근하시기 바랍나다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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전세사기는 대체 어떻게 그런일이 일어나나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 몇가지 유형이 있습니다먼저 캡투자를 통하여 주택을 구입 전세를 내주어 주택가격이 상승하면 매도하여 양도차를 기대하려는 부류가 주택가격이 하락하자 줄도산으로 전세금을 반환하지 못한체 부도가 나는 사례가 가장 많다고 봅니다 그리고 건물주가 자금여력이 부족하여 신탁회사에 소유권을 신탁한 상태에서 전세자가 계약할 경우 ㅡ동의를 받아야 함의 규정을 알지못하여 계약하으로서 전세금을 날리는 경우도 발생합니다 또한 임대사업자가 바지사장을 내세워 전세자를 모집하고 행방불명한 경우등 다양한 방법으로 천세사기가 늘어나고 있다고봅니다그외 다양한 수법이 진화되므로 필히 전세계약전 등기부등본을 열람하시어 소유자와 임대자가 동일인 여부 ? 괴도한 근저당 설정여부? 등을 권리분석 후 계약을 하셔야 안심됩니다 그리고 필요하면 전세권 등기 설정과 보증보혐에 가입하시는 것도 하나의 안전대책을 강구하는데 도움을 줄것입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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모아 주택은 어떤 형태의 재개발, 재건축을 하겠다는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모아주택은 빈집및소규모주택정비에관한특별법에 따라 소규모주택정비 관리지역으로서 재개발이 어려운 지역을 차치구에서 먼저 관리 계획을 수립 토지나 건물소유자의 30%이상 친성을 얻어 재건축하는 방식으로 추진하는 사업으로 이들은 스스로 조합을 구성 추진하게 됩니다 이러한 사업이 추진되자 기획부동산에서 쪼개기 수법으로 부동산투기가 발생 강력히 단속하는 등 많은 문제점이 노출되어 새로운 개선 방향을 강구하고 있는 주택환경 개선사업이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.03
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부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 재계약시 임대차3법에 의한 전월세상한제에 의거 임대인은 5%이내에서만 임대료를 조정하게 규정하었습니다 이는 약자인 임차인에게 무리한 임대료 인상을 억제하기 위한 약자보호정책으로 출발하였습니다 따라서 임대인은 주변시세등을 참조하여개인의사에 따라 임대료를 정하게 됩니다이때 임차인은 인상율을 수용하시든지? 부당하시면 조율하시고 협의가 되지 않으시면 계약종료를 통보하고 보증금을 반환 받아 새로운 곳으로 이사하시면 됩니다따라서 증액조건은 규정되지 않았으며 임대인의 개인적 요구사항이라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매도계약을 하고 잔금치르는 날 매도자는 등기변경신청에 필요한 등기부등본원본 인감증명서 등 제반서류를 여서등등매수자에게 인계하면 매수자는 즉시 마등기소를 방문 소유권이전 신청을 합니다새로운 등기부등본은 대략 10일이내에 편경되어 매수자에게 전달됩니다따라서 10일이후 등기부등본을 열람하시면 본인 이름은 삭제되고 매수자 성명으로 소유권이 변경되어 있을것 입니다그러면 모든 등기부등본 이전은 완료되는것입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축은 기존주택을 뫈전히 헐어 버리고새로이 건축하는 것을 의미하며 리모델링은 기본 골격이나 기둥은 그대로 남겨놓고내부구조는 완전히 신규아파트로 뫈전히 새롭게 개조 하는것으로 공사기간은 리모델링은 재건축에 비하여 공사기간이 빠르다고합니다대체로 채건축아파트는 시행사가 재건축을 계획하고 완공시까지 정상적인 기간은 대략 10-12년을 추정하고 있습니다 현정부는 행정소요 시간등을 최대한 단축하여 6년으로 당기겠다고 공헌하며 계획을 발표하긴 했지만 ㆍㆍㆍ?그리고 건축비용은 신규아파트 재건축 비용에 대비하여 85--90%가 소요된다고 합니다 참고하여 주시기 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축개발 과정에서 발생하는비묭을 청산할 때 적용하는 개념을 의미합니다여기에서 재건축부담금은 재건축시작 부터 완공될 때까지의 비용을 조합원 각자가부담하는 비옹을 의미합니다그리고 초과이익환수제는 재건축과정에서 최초시작할 때를 기준으로 완공할 때 부동산 가격의 상승분이 1인당 3000만원이 넘을 때 10-50%의 초과분을 거두어들이곘다는 제도입니다부둥산 기격이 하락시는 발생하지 않겠지만 상승시는초과이익금이 발생하게 됩니다부과대상은 주택이나 토지의 소유자에게재건축분양 신청으로 참여한 조합원을 대상으로 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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