전문가 프로필

답변 내역

신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 하자 정비기간은 전유부분과 공유부분으로 나눕니다여기에서 하자라는 개념은시공과정에서 생기는 균열 누수 파손 침하 등으로 제대로 정상적인 기능이 작용하지 못하는 상태를 의미합니다 경미한 하자는 마감공사의 부주위로 생기는 겅우가 많은데 옥내 바닥 타일 공사 주방시설 가전제품 등은 2년이며 옥외급수시설 배수시설 위생시설 전기시설 등은3년이며 대지조성 철근콘크리트 지붕방수공사등은 5년입니다 최근 신규아파트부실공사로 인한 하자가자주 발생하는데 이는 철저한 감리감독으로 근절하는 계기가 되어야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 대출정책을 수정하는 이유는 서울 및 수도권의 집값 상승율이 예상을 넘게 됨에 따라 DSR 스트레스 2단계를 적용하여 가계대출을 규제하여 수요를 억제하려는 정책을 채택하게 되었습니다 다구나 미국의 금리인하가 목전에 두고 있어 한국은행도 금리인하 카드를 쓸 수 밖에 없는 현실에 부동산가격 안정화를 위 하여 사전 불가피한 정책의 선택이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트급지는 상급지ㆍ중급지ㆍ하급지 또는 1급지ㆍ2급지ㆍ3급지로 구분하는데이러한 구분의 기준은 지역의 환경적 여건ㆍ경제적 수준 ㆍ사회적여건에 따라 정하게 됩니다따라서 수요자의 선호도 증가와 공급량의희소 등으로 주택의 평단가는 높은 급지 일수록 가격차가 나타납니다그러므로 가급적 높은급지에 투자하시는것이 유리하다고 봅니다그리고 주택가격의 상승시는 급수가 높을수록 상승율 또한 높게 나타납니다아울러 최근 Dsr 대출금리도 많은 영향을받을 것으로 생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방에 방치한 빈집은 여러 윈인에 의거 방치하고 있습니다예를들면 문중소속으로 매매도 어려워 사각지대로 방치하는경우 많습니다그리고 자손이 시골을 떠나 흉가가 되어 갑니다또한 법적소유자가 불분명하여 매매조차어려운 실정입니다 마지막으로 폐가처리하려고 하여도 처리비용이 만만치 않기 때문에 폐가가 늘어납니다이에 따라 농어촌정비 계획에 따라 책임자에게 강력한 과징금을 실행하여야 하며 지자체에서 구매하여 철거해야 합니다아울러 활용방안을 살펴보면 농어촌 숙박시설 및 체험공간 농어촌 주말농장 대여 도시근교의 저소득 취약계층의 장기 임대 황토방등을 개조 건강센터 등으로 활용방안을 강구해야 할것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트를 사기 위해서는 청약을 통한방법으로 집을구하지만 구축아파트는 굳이 청약이 필요없이 매물로 나온 물건을 골라 구입하시면 됩니다 어려우시면 중개사무소를 방문하여 매수의뢰하시면 가능합니다그렇지 않으시면 부동산사이트를 검색하거나 교차로 등 신문광고를 통하여 매수뮬건을고르면 됩니다참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약은 임대인이나 임차인이나 계약 조건의 변동이 없이 기간만 연장하고자 할 때 계약종료 6-2개월전까지 아무런 의사표시가 없을 때 묵시적으로 자동연장한다는 의미입니다이 때는 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다 그러나 계약조건의 변동? 예를들어 보증금이나 월세를 인상하거나 인하를 하고자 할때는 6-2개월전까지 재계약을 통보하여야 합니다이때는 계약서를 다시 작성하여야 합니다 따라서 임대인에게 연락이 없을 때는 굳이 물어볼 필요가 없습니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

현재 강북에서 가장 발전된 곳, 그리고 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강낭3구를 제외하고 강북지역으로 요즈음 급상승 지역은 용산 성동 광진 마포지역이 심상치 않다고 합니다이중에서 가장 많이 오른 지역은 용산지역으로 부동산 토지거래허가제를 연장하기에 이르렀습니다 현 부동산추세는 서울지역을 벗어나 인천지역도 꿈틀거리고 있어 수도권까지 확산징조로 서민들의 내집마련의 꿈은 멀기도먼 것같습니다 정부의 강력한 안정화 정책요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

미국 금리 인하의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 연준에서 물가수준을 3%이하를목표로 하였는데 실업률 지수라든지 물가지수라든지 일정부분 목표치에 근접하여9윌중 금리인하를 고려하고 있습니다 금리인하는 경제성장 지수에도 지대한 영향을 미치고 있습니다 고금리만 고수하다간 경제성장.지수가하 락할 때는 또다른 문제에 봉착하게 됩니다따라서 미국의 연준에서도신중한 태도를보이고 있다고 봅니다 그리고 미국의 민주당의 선거 승리를 위하여 금리인하 카드를 쓴다고 하지않겠지요그러나 아무래도 집권당의 현실에서 무시할 수 는 없겠지요
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

서울 광진구에서 구형 아파트를 사는건 무모할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 이파트의 공급부족으로 신축아파트와 구축아파트의 가걕차이가 20-30% 정도에서 가격이 헝성 된다고 봅니다 서울아파트 가격은 신규아파트 중심으로상승하는데 이에 따라 구축아파트도 일정부분 상승할것으로 분석됩니다 그러나 신규 상승폭에 비하여 낮게 형성되기 때문에 본인의 자금력을 고려하여야할 것 입니다 이자부담을 감수하고 신규투자를 선택할 것인가? 아니면 안정성을 선택할 것인가?이는 본인이 판단해야 할 영역이라고 볼수 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

개그우먼 이수지도 전세사기를 당했다는 피해가 어느정도 였고 어쩌다 당한걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개그우언 이수지가 전세사기를 당한 것은시행사 대표라는 ㅇㅇ사에게 사기를 당하였다고 합니다 그는 13채의 시행사 대표였는데 알고보니 바지사장이었던 것 같습니다 그래서 소송까지 하여 법뭔에서는 이지까지 지급하라는 승소를 하였으나 재산한푼 없는사람에게 사기당한 꼴 이었다고 합니다다시금 월세부터 시작하게 되었다는데 진정으로 안타까울 뿐 입니다 새롭게 일어나기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.02
0
0