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재개발지역 보상금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발은 도시환경 정비를 목적으로 공공 부분에서 사업을 추진합니다 따라서 공공부분의 정부 대행공사는 대체로 LH공사가 담당합니다 그리고 토지나 건물에 대한 보상기준은 감정평가 절차에 따라 감정평가사의 평가한 감정결과를 이해당사자에게 이의제기기간을 두어 공람하여 확정합니다 획정된 보상 기준에 따라 개별통지하여 보상금을 지급하게 됩니다 따라서 해당관련 행정기관인 시ㆍ도에 문의하시거나 LH에 문의하시면 좋을것 같습니다 참고히시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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재건축과 재개발의 차이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축과 재개발의 차이는 개발주체와 진행방법에 간의 약간의 차이가 있다고 봅니다재개발은 대체로 공공부분에서 도시정비 차원에서 사업이 진행되지만재건축은 토지 및 건물소유자가 조합을 구성하여 건물을 헐고 새로이 신축하는 민간부분의 사업 추진 성격의 차이가 있습니다 재개발은 토지 소유자나 건물소유자에게감정평가를 통하여 결정된 보상금을 지급하고 특별한 혜택이 없지만ㆍㆍㆍ 다만 농지경작자에게는 대토제도를 도입하여 인접지역에 농지를 구입할 경우 영농기간을 인정 농지매도시 양도소득세의 불이익이 없도록 조치하고 있습니다 이에 반하여 재건축은 토지나 건물소유자에게 신규주택 분양권을 희망하는 겅우는 배정에 우선권을 두고 있습니다 이 때 희망하지 않을 때는 감정평가에 따른 결정된 보상비와 이주비용을 받고 이사를 가게 됩니다 재건축이나 재개발 계획이 완공되기 까지는 대락 10-12년이 소요됩니다 특히 재건축의 경우는 이해관계가 첨예하게 대립될 경우는 지연되거나 중단되기도합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 구입시 매물보유한곳에 가야되나여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 검색하여 부동산 연락처로 문의한 후 본인이 원하는 조건과 맞으면 현장방문을 해야 합니다 현장방문 결과 조건이 맞으면 중개사의 계약진행 절차에 따라 계약을 진행하면 됩니다 이때 계약할 결심이라면 소개받은 부동하에서 계약을 진행하는 것이 상도의상 타당합니다 그러나 계약조건이 맞지 않으면 거부할 수 있으며 이때 비용을 지불할 필요가 없습니다 그리고 디른 매물을 소개받거나 검색을 통하여 매물을 찾으시면 됩니다 따라서 2-3번 소개 받으시면 매물에 대한 정보를 축척하여 가격 비교등의 정보가축척 되겠지요 참고하여 주시기 바럅니다
경제 / 부동산
24.09.02
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이사날 이사나가는 시간을 고민중입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인이 잔금을 치른 후 현재 세입자가 이사를 가게 된다면 청소를 하고 정리한 후본인이 알아서 이사를 하면 되는것이지 잔금 지불일에 이사 해야한다는 규정은 없다고 봅니다 무슨 이유로 이사짐 센터차가 이사갈 집에 와 있어야 한다는 것은 이해할 수 없다고 봅니다 본인의 이사문제는 본인이 알아서 시간과 장소를 정하여 사전이사짐 센터에 계약을 하여 실행하는 것이지 임대인이 참견할 일은 아니라고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설사는 시공하여 이익의 극대화를 추진할것 입니다 그러나 국제분쟁은 끝을 모르고 원자재 값은 고공행진 하며 인건비는 상승하는 현싯정에서 기대하기가 어렵다고 봅니다 다만 정부의 관세정책이나 대출규제에 대한 금리인하의 특단의 정책이 없이는 건설단가의 인하는 기대하기 어려우리라 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트 분양권 공동명의로 변경하고자 하는데 분양권때 변경하는게 좋나요? 등기할때 변경하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양권 공동명의는 부부간에는인정됩니다다만 분양계약 후 잔금 처리가 끝난 후 등기소에 소유권 신청시에도 공동명의가 가능합니다그런데 이 때 주의할 것은 부부간 증여한도가1 0년이내에 6억한도에 유의해야 합니다만일 6억이 넘을때는 증여세가 부과되기때문입니다공동명의시기는 분양권공동명의 신청이잔금지급 후 공동명의 신청보다 절세효괴에 유리하다고 봅니다 그이유는 분양시공동명의는 세금부과 기준율을 반으로 나누어 부담하게 되므로 세금 부담금을 낮추는 효과가 있기 때문입니다거이때 주의할 것은 모든 납부 영수증을 각각 준비해야 합니다 현금영수증도 각각 발행하도록 요구하여야 합니다 추후증빙서제출시 필요합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 전세 반전세의 차이가 무엇이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약 관계에서 월세 전세 반전세라는 의미를 많이 사옹하는데전세란 보증금만 납부하고 월세가 없는 계약을 의미하며 반전세는 보증금이 전세금의 반액 정도이며 나머지는 월세로 환산하여 책정하는 것으로 일반적인 대부분의 월세계약을 의미한다고 봅니다 엄격한 의미에서는 보증금 없이 순수한 월세 계약도 있지만 임대인이 계약관계의 안전을 위하여 채택하지 않습니다왜냐하면 임대료(월세)가 밀리면서 이사가지도 않으면 법적으로 해결하여야 하는데 시간과 비용이 많이 소요되기 때문입니다따라서 반전세는 광범위한 개념으로 월세를 의미한다고 보시면 됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약예치금은 서울ㆍ부산지역과 그리고 광역시ㆍ도에따라 예치금의 한도가지역별 차이가 있습니다 그리고 청약 예치금은 한도가 부족시에는일시에 납부할 수 있으나 청약 공고일까지 한도를 채워놓아야 합니다 공고일 이후는 청약 신청 자격이 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 분양 신청중 꼭대기 층은 탑층으로 옥상이용의 접근성 때문에 자주 이용하기도 합니다 대부분 하층거주자는 옥상 이용에 관심조차 가지지 않아 제가 청소도 하고 간단한 운동기구도 가져다 놓고 화분도 가꾸기도 하였습니다 그리고 옥상 출입문의 잠근장치는 관리실이나 탑층거주자가 책임으로 관리합니다 해당 라인 아파트 주민의 옥상 줄입은 자유로우며 주거침입 대상은 아니라고 봅니같은 라인의 주민은 개방된 옥상의 공동 관리 책임이 있다고 봅니다 제가 옥상을 최고 층에 수십년 살아보았는데 단점보다 장점이 믾았습니다 장점은 전망이 좋고 층간 소음이 없으며 채굉이 좋으며 옥상이용 등 편리성이 있으나 단점으로는 여름과 겨울의 냉난방 비용이 다른 층에 비교하여 증가하는 점은 고려 대상이 되어야 할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민연금공단은 영국 런던에 있는 골드만삭스유럽 본사 사옥을 11억7000파운드(10조6895억원)에 2018년도에 사들였습니다 그리고 골드만삭스에케 곧 비로 20년 임대 계약을 체결하였습니다 국민연금입장에서는 영국이 EU에서 탈퇴한 후 부동산 기격이 하락했으나 점자 회복히기 때문에 상대즥으로 저평가된 부등신에 투자하여 초과수익을 기대하며 투자하게 된 것입니다 국민연금은 국내에서도 기관투자지로서 주식이나 채권등에도 일정 비율을 투자하여 꾸준히 이익의 극대회를 도모하기 위하여 노력하 있습니다 때로는 국내주식에서는 손실경영을 하기도 하지만 ㆍㆍㆍ? ? ?참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.01
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