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아파트 매매 잔금일 앞당길때 궁금한점이 있어 질문 드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 잔금지불일에 대한 계약관계의 질문이신데 간단히 요약하겠습니다1번 질의는 특약사항에 사전 제시되어 있으므로 계약관계는 유효하며 재계약서를 작성할 필요없이 진행하시면 됩니다2번 질의는 자동적으로 해소되며3번 질의는 특약사항에 잔금 지불의 지연문제가 제시된 바 없으므로 계약관계는 중대한 하자로 계약관계는 해지되어 계약불이행에 대한 손배의 책임이 따르게 됩니다따라서 특약사항에 ㅡ잔금지불일은 이사관계로 불분명하므로 양자간 합의에 의거조정 할 수 있으며 이때 상호 손배소 책임을 물을수 없다ㅡ라고 했더라면 좋았을 것이란 의견을 첨부합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트에서 로얄층은 어느정도 층수이며 무슨기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 로얄층의 개념은 입주자의 선호도와 거래시 프리미엄이 높게 형성되기 때문에 관심을 많이 가지게 됩니다로얄층은 일반적으로 층수는 50- 85%해당하는 층에 해당됩니다 예를들어 20층 아파트라면 10-15층 정도해당 되겠지요로얄층은 주변 환경괴 구조에 따라 교통 소음 층수 조망권 방향 등을 고려하여 판단됩니다 로얄층에 가략한 설명이 나마 많은 도움이 되기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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갑자기 오늘 집주인으로부터 이사요구 9월까지 알아보고 알려달라고 하네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 주거지역 계약기간은 2년입니다그리고 계약기간 이내에 임대인이 임차인의 계약위반 사례가 없는 한 계약기간전 임의로 이사를 종용하지 못합니다 예외적 대표적 사례는 본인이나 존비속이 거주를 원할 때 이사를 권 할 수 있습니다따라서 무슨 이유로 이사를 권하는지 명시하지 않아 정확한 답변이 어렵습니다 다만 이사를 위한 준비 문의는 새로운 임대차 계약이 완료되면 즉시 이사집센터에 문의하여 잔금 지불함과 동시에 이사할 수 있도록 협의하며 임대인으로 부터 보증금을 반환 받아야 되겠지요 그리고 주민센터에서 확정일자를 받으시고 주민등록 변경신청을 완료하면 그 절차가 마무리될 것으로 판단됩니다 부동산 임대에 관한 구체적인 내용은 임대차 3법에 자세히 규정되었으므로 열람하시어 불이익을 받지 않도록 조언드립니다
경제 / 부동산
24.06.30
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빌라를 월세 놓고 있는데 몇프로 인상이 맞나요. 아니면 전과같이 동일하게 받는게 맞나요?올리고 싶은데.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서는 윌세 인상에 대한 상한선으로 5% 이내를 제시하고 있습니다 따라서 주변부동산을 방문하여 인근 윌세추세를 상담하여 결정하시기 바랍니다 그렇지만 재계약의 경우 상대방의 형편 등을 고려하여 적합한 인사율을 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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가족(자매)간차용증 궁금해요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.형제자매간 대차관계에서 차용증도 증거능력이 인정됩니다 증거능력을 인정 방법중 가장 강력한 것은 법률사무소를 방문 공증을 받는 방법도있겠습니다 부부관계도 재물에 관해서도 부부별산제를 우리나라에서는 인정하고 있음을 참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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요새 구축 아파트보다 신축 아파트 무너지는 사건이 많은 이유는 무엇때문인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 붕괴는 여려가지 원인이 있겠지요예를 들면 설계도의 문제. 공사기간의 단축으로 인한 공정율 문제. 하도급 관계로 공사비 절감. 감리 관계자의 감독 소홀등 건축관련 문제는 어제 오늘의 문제가 아닐것 입니다 그렇지만 제일 큰 문제는 극히 일부분이지만 생산 자재의 물가의 상승을 핑개 삼아 비용의 절감을 목적으로 규격미달의 건축재료로 사공하는 관례도 간과할 수 없는 문제라고 봅니다 우리의 기술 수준은 세계적으로 우수하다고 인정되고 있음을 볼 때 스스로 자정노력으로 신뢰를 찾을 수 있도록 관심을 기울려야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.06.30
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세대원 전입신고 후 동사무소 방문해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주민등록 변경 산청은 비대면으로도 가능합니다 무슨 이유로 사인을 하라고 하는지 오히려 저도 궁금합니다 긴혹 주민 등록 변경 신청을 허위로 하는 경우가 많아 단속 하기도 합니다 예를 들어 아파트 청약시 신청 자격을 얻기 위하여 특히 서울로 위장 전입하여 단속되기도 합니다 따라서 통장과 연락을 취하여 질문 내용을 해결하도록 하세요 실제 통장의 책임은 허위 주민등록자 조사하는 업무도 수행하는 것으로 알고 있습니다 청운회에서 자녀 교육을 위하여 주민등록지를 허위로 옮겨 지탄의 대상이 되기도 합니다 잘 마무리 되시기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.06.30
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주택 매수 후 세를 주려고 합니다 순서가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 매수하셨다면 주택등기부 등본상본인 이름( 소유권자로 등록)으로 등록되었을 것으로 분석됩니다 그리고 본인주택에 거주하지 않을 경우는 주민등록변경 산청은 하지않아도 됩니다 월세 진행절차는 먼저 인근 부동산을 방문하여 건물에 대한 중개 의뢰를 하시기 바랍니다 부동산에서는 주변시세 등을 참작하여 임대료를 협의할 것입니다아우러 새로운 임차인이 선정되면 건물에대하여 직접 현장답사를 할 것입니다 따라서 도배 장판 싱크대 화장실이 깨끗하게 청소되어야 겠지요그래서 임차인이 승락하여 계약을 하게 되면 계약금은 10%선에서 임대인의 거래 은행계좌로 입금하게 됩니다 그리고 잔금 지불이 완료되면 관할 한국전력, 가스공사 ,수도공사 등에 연락하여 사용료를 사전 납부정리해 주시기 바랍니다 아울러 전세보증금 6천만원이상 월세30만원 이상이면 임대차 신고를 하셔야 금년부터 시행예정인 과태료를 면 할 수 있습니다 모든 절차는 공인중개사의 조언을 받아 시행하면 간편하게 진행되라 봅니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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차량통행통제하는 아파트단지 생기는이유가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트단지에서 외부 차량의 통제는 입주자의 차량 보유대수의 증가와 주차 공간의부족으로 안전사고 위험을 예방하고 아파트 주민의 민원 등의 증가로 외부차량을 통제하는 고육책이라고 생각합니다 그리고 택배차량 문제는 일부를 제외하고대다수 아파트단지에서 사전 출입차량을등록하게 하여 허용하고 있는 추세입니다 도시생활에서는 비좁은 공간에서 이기적인 생활태도 보다 상호 공존하는 공동선의 가치가 더욱 필요한 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.06.30
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월세 계약이 끝나기전에 나간다면 복비는 누가 내야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약 종료전 계약해제 사유로 인한손해배상 책임은 원인을 제공한 측에서 부담하여야 합니다 따라서 중개수수료는 궈하께서 부담하시는 것이 일반적인 관례라고 생각하여 주시기 바랍니다 때로는 임대인과 사이가 나빠 계약 기간이행을 강하게 요구할 때는 울며겨자로 월세부담을 감당하는 수 밖에 없습니다 그리고 계약기간을 준수하여 정식 해제될 때는 새로운 중개수수료 부담의무는 사라지게 됩니다 그러므로 임대인과 원만한 협의로 중개수수료를 부담하는 조건으로 해결하시기를 권면드립니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.06.30
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